COPY：カクセイ日報

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

2016年8月2日火曜日

不動産業界は女性が活躍できる業界です。

先日は、東京都初の女性知事が誕生しましたね！！男性よりも女性の活躍する時代も近いかもしれません！

カクセイの渡辺です！

>ルンバを飼いました。<

さて、不動産業界も女性が活躍できる業界です！
毎週水曜に放送のドラマ「家を売るオンナ」(日本テレビ)でも、女優北川景子さん演じる、三軒家万智の活躍が面白いですね！

ある不動産仲介会社の支店に転属してきた、スーパー営業ウーマンが、弛んだ支店の皆を振り回していくわけですが、私も日頃から、それくらいのパワーがないとダメだなーと反省しております！

最近の決めゼリフは、「私が、売りました！！」です。
俳優の工藤阿須加さん演じる若手営業マン庭野が、なかなか落とせない顧客の案内に同行して、三軒家が、どんどん買付をとっていく、その報告を仲村大さんが演ずる、上長である屋代課長にする際にいう台詞です。

これは、成績の社内分かれを敬遠する為の台詞ですね。

私も、経験があるのですが、以前入社した仲介会社で、投資向けの物件をせっせと仕入れて社内の物件紹介セミナーだとか、メールマガジンで会社の顧客向けに配信する業務が最初に任されました。

物件がよければ、買付は、バンバンとれるのですが、その顧客には、営業担当がついていて、普段提案もロクにせずに、放置しているのですが、私の仕入れた物件で、買付がとれると。

「私の担当顧客です！」と、主張され３％の仲介手数料は、半分の1.5％が私の売上成績になるという悲しいものでした。

でも、さすがに、何ヶ月も放置しているお客様なのに、その人が担当ぶることで、物件を直接提案しなくても、成績があがっていくのは、おかしな話ですね、、、。

その人は、女性の先輩でしたので、今思えばドラマの三軒家万智の売らない版の人とも言えます、、、。

そんな事も、いつまでも見過ごせないので、「私の担当顧客で、私が仕入れた物件で売りました！」と発言する大切さを学んだり、逆手を取って、他の担当から買えずにいるお客様を見つけては、提案の切り口を変えるなどして、提案をし、成績を上げることができました。貴重な職場経験でした。

さて、弊社カクセイにも、3名(事務2名、営業1名)の女性社員が入社することになり、おっさん5名で開業した時は、部活動の様な雰囲気だったのが、約１年で会社らしく成長する事ができました！！

これも、不動産オーナーである顧客の皆様、取引先の皆様のお陰様です。
誠にありがとうございます！！

新しい女性スタッフには、女性が発っするポジティブな要素は、我々男性にはマネできないものがありますので、ぜひそれを活かして、活躍して欲しいです！

男性社員は、それに負けないように、おっちゃんぶってないで、がんばってほしいです！

もちろん！私もより一層がんばります！

カクセイのご利用お待ちしております！

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2016年8月1日月曜日

新築アパートと劣化等級取得で融資期間が延びる話

株式会社カクセイの武中です。

先日、は自由が丘のとある地方銀行に伺ってきました。

街の雰囲気が落ち着いていて住みやすそうです。千葉県を抜けだしていずれ住んでみたいものです。単身の身でしたら、すでに千葉は抜け出して都民になっているかもしれませんが、、、。

さて話は変わりますが、先日は弊社企画物件をご契約頂きましたクライアントの方の融資の本承認が降り、お引き渡しをさせて頂きました。

今回も劣化等級2級を取得して、木造ながらも返済期間30年間で承認が降りました。

また融資条件についても、銀行担当者さんの尽力によりクライアントの方に当初、ご提示させていただいた条件よりも大分良くなり、クライアントの方にも大変お喜び頂き私も嬉しい限りです。

今回の融資条件は、

・物件金額の100％以上

・金利 1％前半

・返済期間30年間

融資額95％位しかでないですよ〜なんて当初は言われていた担当者さんですが、諸費用の一部まで貸し出して頂きました。今回の借入先は某地方銀行となります。

銀行担当者さんは、とても丁寧できっちりしている方ですが今回で、大体その担当者さんの、好む案件もわかってきました。

この案件、クライアントの方のご案内はもちろん、役所調査、現地調査に工務店や賃貸管理会社等に何度か足を運びましたので、街にも愛着が湧いてきました。

土地の決済は終了しましたが、これから建物の確認済証を取得して、建物の完成とまだ現地に伺うことがあると思いますので、ブログにて続報します。

これからも良い不動産のご購入とセットで良いファイナンス条件をご提示できるよう頑張ります!!

不動産のご購入、ご相談事は弊社カクセイにお任せください!!

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

土地を巡って妖怪ウォッチに辿り着く

土曜日の朝は妖怪ウォッチを息子と見るのが日課になってきた、アンドロイド山田、じゃなかった、アンドロイド山口です。

知っている人は知っているキャラの山田さん。切ないですよね・・・。

子供達は夏休みに突入し、いよいよ夏本番、となります。
外回りにはかなり体に堪える季節です。

＜↑　境界確認中。杭があると安心・・・。＞

さて私ども買取業者は月末近くになると情報の量が急に多くなってきます。

仲介業者さんも数字を上げるのに切羽詰まってきますが、個人のお客様ですと時間がある程度かかりますので、回答が早いからと手っ取り早く業者買取となるわけです。

今月も恒例、25日過ぎから急に情報が増えました。

更に7月、8月と購入相談、売却相談のお客様がグッと減るのが業界の常。

持っている情報を買取業者に、となるので必然的に情報の量も多くなります。

いつも情報のご提供、ありがとうございます。

その中でも買取候補となる物件はほんの一握りの中の一握りです。

その超一握りの情報をいかにスピーディに捌くか。

土地であればプラン。マンションであればリフォーム予算とプラン。

いくらスピード勝負とは言え、いい加減な答えはできませんから、無い知恵を絞りアタマを捻りながら、スピーディにお答えさせて頂いております。

まずは外回りと確実性が高いスピーディな回答と稟議決済。すべてをうまく回すのは意外と難しいのですが、新しいスタッフが入ってくるらしいという事で、これを基本、大前提としてカクセイの買取事業をそのスタッフ達と一緒にひと回り大きくしていければなー・・・。

と、夏休みに入った子供達にイライラしている奥さんを横目にハイボールをかっ喰らいながらそんな事を思う、とある夏の日の夜でございました。あー、怖い怖い・・・。

さて弊社では土地、区分マンション情報をいつでもお待ちしております。

売却物件情報がございましたら、ぜひ私、アンドロイド山口までご連絡ください。

メールでもFAXでも構いません！

引き続き、お待ちしております！！

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2016年7月29日金曜日

不動産のプロフェッショナルが目指す資格

いよいよ東京都知事選挙も間近になってきました。みなさま、こんにちは。
夏風邪を克服した江田です。

コンコンと咳はまだ止まらないのですが、今朝、咳に血が混じっておりました。
都知事選も気になるところですがワタクシの吐血事(とちじ)も気になるところです…。

＜一体誰が選ばれるのでしょうか＞

さて。

いつもはお酒の飲みにしか誘って来ない隣席の武中が、一緒に資格を取ろうと誘ってきました。

その資格とは…不動産コンサルティングマスターで御座います！

不動産コンサルティングマスターとは。

不動産の有効活用、建て替え、相続、投資等に関して様々なアドバイスする専門家。

不動産流通推進センターが国土交通省に試験内容や運用制度を登録して実施している準公的資格です。

試験は年1回実施で、宅地建物取引士、不動産鑑定士、一級建築士のいずれかの国家資格を登録している者のみ受験対象となります。

上記資格を登録後、5年以上の実務経験がなければ、不動産コンサルティングマスターには登録出来ません。

不動産業界では認知度が高く、宅建の上位資格といったイメージですが、名刺交換をさせて頂いても持っている方はほとんどいません。

不動産のプロフェッショナルということでワタクシとしても是非取得したい資格であります！

ちなみに当社の渡辺は不動産コンサルティングマスターの資格を取得していますが、さらに上をいく相続対策専門士という認定を持っております。

ここまで極めるのは、業界でもほんの一握りでしょう。

ワタクシも目標は高く、夢は大きく持っていきたいと思います。

しかし、資格だけ持っていても実用出来ていなければ意味がありません。

カクセイでは不動産のプロとして問題の解決や投資計画・ライフプランをご提案する力が御座いますので何かあればいつでもお問合せを下さい！

タケちゃん、一緒に頑張ろう！

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2016年7月28日木曜日

千葉県民の納涼と飲む量

最近の暑さで、抜け殻のようになってクーラーの前に張り付いている

カクセイの巻田です

先日、夏といえば「祭り」ということで

千葉県香取市で行われている、佐原の大祭夏祭りに行ってまいりました。

国指定重要無形民族文化財で、関東三大山車祭りの一つに称されているようです。

上部に大人形、周囲に豪華な彫刻が施された4ｍ程もある山車は重厚で、

国選定重要伝統的建造物群保存地区でもある小江戸と呼ばれる川沿いの町並みを、

佐原囃子を響かせながら進む姿は、風情があり夏をしっかり感じてまいりました。

そして何よりも、

あの大きな山車を老若男女問わずみんなで楽しみながら力を合わせて曳き廻している姿に感動いたしました。

我がカクセイも第3期に向けて、人員も増えますので

社員一丸となって、カクセイという山車をしっかり曳き回せるように、

又、オーナーの皆様・御入居者様にご満足いただけるように。

まずは基本をしっかりやって、さらなる御提案ができるように。

より一層、気を引き締め精進していこうと思いながら

屋台で買ったたこ焼きを、ビールで流し込んだ初夏の日でした。

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2016年7月26日火曜日

捕まる不動産業者と都知事選挙の間にて

週末の都知事選挙の投票に向けて、都内も活気づいています！カクセイの渡辺です！
有権者は、3日前には投票する立候補者を選ぶそうですから、誰に決まるかはまだまだわかりません！

小池百合子氏、増田寛也氏、鳥越俊太郎氏の順で、世論は動いているそうです。
田町駅の方で演説をやっていると耳にしたので、急いで駆けつけたところ、間に合わず、唯一目にした候補者は、マック赤坂氏でした、、、。

さて最近は、カクセイの第３期目に向けて、事業計画を練り直しながら、日々新しいサービスを考えています！

とはいえ、不動産業も、ベンチャー企業として市場に参入してみると、改めて大変、成熟した市場というとこが、分かります。隙間産業しか残ってないかも、、、。

先日、上場した企業も自社開発・自社販売のワンルームマンションデベロッパーでした。
時価総額２３億円で、PERは6倍という低さだそうですから、投資家の期待値も少ないの事業という事を感じます。

他の収益物件系のベンチャー企業は、トップセールス出身の社長か、悪知恵の働くインテリ社長かが、仕切っているイケイケの営業なので、初心者の顧客に、身の丈以上のローンを組ませたり、コンプライアンス違反の売買契約も見かけるのも珍しくありません。

目新しい話題も、いくらかあって、ちょっと前はシェアハウスであったり、民泊とその
仲介サイトであるAirbnb(エアビーアンドビー)でした。

シェアハウスの方は、ハウスメーカーまで参戦するような大型物件などの企画開発が行われたり、狭小間取りの建売り商品まで出てきたもの、一般的になる感じもなく。

民泊の方は、今月も都内の不動産業者の社長とその社員が、台東区のマンションを外国人旅行者4人を1泊4,000円にて宿泊させたとして、旅館業法違反で警視庁に書類送検される事態にまで、調査が入るようになりました。また、賃貸契約した物件で無許可運営するなど違約行為も珍しくないので、事業としてのイメージは悪くなる一方です。

規制が厳しくなる前に始めた人は、今手を引いても儲かったでしょうし、儲かってるとセミナーなどをきっかけに始めた方々は、すでに後発組なので、リフォーム、家具代などの初期投資を回収するところまで来ていない人も多いでしょう。

民泊を辞めざるおえなくなった方の一般賃貸への転用はカクセイのリーシングと管理にお任せください！！

それこそ、都知事が替わるなどをきっかけに、色々と規制が緩和したらいいな！と願いつつ、当たり前の事を当たり前にやりるのは、遠回りのようで、近道なのかな！と思う今日この頃でした。

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、