楽待にて個別相談会キャンペーン開催します！

この度、不動産ポータルサイト楽待で、個別相談会キャンペーンを行う事になりました！！

下記日程以外にも、多数募集を行って参りますので！お気軽にご参加くださいませ！

〜不動産投資の困り事に何でもご対応します！カクセイの個別相談会〜

〜カクセイの個別相談会〜

あなたの不動産投資の疑問にお答えします！

最善な選択肢を、一緒に探しましょう！！

★購入の相談

・どういう物件に投資すれば良いか客観的な意見を聞きたい。

・現在、他社から提案されている物件の投資価値を診断して欲しい。

・自分に合った投資用物件を紹介してほしい。

★融資の相談

・好条件で融資が受けられる金融機関を紹介してほしい。

・融資の借り換え先を探して欲しい。

★売却の相談

・売却すると手元にいくらのこるか試算をしてほしい。

・できるだけ高く売却するためにはどうしたらいいか。

・地方に所有している物件を売却したい。

★運営・管理の相談

・保有物件の運営改善について相談したい。

・老朽化した物件の修繕または建て替えの是非。

・所有土地の活用について、新築か売却か意見を聞きたい。

・現在、管理を委託している会社のサービス内容について同業者から意見を聞きたい。

・新築するため、建設会社から建築プランを提案されたが、管理会社の立場で適正な間取りか意見を聞きたい。

★相続の相談

・相続後の不動産を遺族の方が無事に引き継いで運営してくれるか心配。

・相続人への不動産資産の資産分割を円滑にすすめたい。

・相続税の納税資金が足りないので、不動産を組み替えたい

★ご相談のお申し込みについて

・希望日時とご相談内容をお知らせ下さい。

・開催日以外の日時も対応させて頂きます。ご希望をお知らせ下さい。

・ご相談内容によっては、事前にヒアリングをさせて頂く場合がございます。ご了承ください。

・予約制の為、面談は、一回60分程度とさせて頂いております。

※ご注意点※

※査定のご依頼等、ご相談の内容によっては、その場でご回答できない場合もございます。調査の上、後日回答とさせて頂く場合がございます。

※個別相談会は、基本無料としておりますが、調査する内容等によっては、有償とさせて頂く場合があります。その場合は、事前にお見積もりを提示させて頂きご承諾を頂いた上で、進めさせて頂きます。

＜開催日時＞

5月28日(土) 10時から20時まで

＜場　所＞

六本木ヒルズノースタワー１７Ｆ 弊社にて

＜定　員＞

５名様まで

お申し込みはこちらから！

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/12956

または、直接弊社までご連絡下さいませ！

https://goo.gl/k1g2PQ

またまた、いずれ相談したいという方は、ブログランキングの投票にご協力をお願い申し上げます！

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不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、

弊社ホームページのお問い合わせフォームへ

セミナー盛況でした！

４時間ほど立ったまま話をしたら、腰痛 になったカクセイの渡辺です！

その内、整形外科？接骨院？に 要通 になってりしてッ！

なんつって！

というわけで、いつまでも当たり前と思うな親と健康ということですね。

朝晩のストレッチは欠かせない年頃です。

さて、先日は、弊社カクセイでの自社開催セミナーを初めて行わせて頂きました。

講師は、私でございます！

 

内容は、先日告知させて頂いたとおりなのですが、前職では、月2回はやらせて頂いたものの、およそ半世紀、、、じゃなかった、およそ半年ぶりの講師でしたので、緊張するわ、舌も回らないわで、大変でございました。


それでも、参加頂いた皆様のご反応は上々でしたので、ホッと一息！
しかし、私の使命は、道半ばというところで、まだまだ安心はできません！

というわけで、今回は、融資についての話が主でしたが、現在の様な低利息で借入ができなかった、時期に購入された方の参加が多かったです。

すんなり、借り換えができたり、金利が交渉で下げてもらえればいいのですが、そういう浮いた話は、恋愛と一緒で、人によって様々です。同じ銀行での借入でも、下げてもらえる人もいれば、相談すらのってもらえない人もいらっしゃいます。

たまたま、購入したタイミングが、現在よりも利回りが高かったとしても、それも月日とともに大きく変わっています。

不動産のリスクは所有期間中にあります。

少子高齢化のご時世、需給関係に影響され、賃料や空室期間も変動しますから、物件の稼働率、収益率が下がることもあり得るので、今後は買い換え、組み替えなども積極的に取り組まないといけませんね。

また、それが可能なように、所有不動産のバランスを見ておかなければなりません！

弊社でも、売買も融資アレンジまで、管理も賃料アップ・稼働率アップの為の再検証など、色々と研究を深めております！

そういった成果の発表も今後させて頂きたいと思います！

頑張ります！！

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カクセイ主催の初セミナーです！

日頃の運動不足解消を目的に、自宅から歩いて80mほどのジムに入会して、はや2週間、ただの一度も、全く行けてない、カクセイのイケテナイメン担当渡辺です！

ジムに行こうと、事務を片付けているうちに眠くなり、、、頑張れ私！負けるな自分！

というわけで、本日は、告知です！

融資を制するものは、不動産投資を制する！

購入時のポイント解説

(不動産サイトで楽待のみ掲載)

テーマ 初心者向け
定　員／ 15名
講　師／ 渡辺 章好
日　程／ 12月 11日 （金）
参加費／ 無料
時　間／ 19:30 ～21:30（開場19:00）
会場名／ 六本木ヒルズノースタワー17階セミナールーム
会場住所／ 東京都港区六本木６−２−３１ 六本木ヒルズノースタワー１７Ｆ
会場交通／ 東京メトロ 日比谷線 六本木駅 西麻布方面改札直結
                都営地下鉄 大江戸線 六本木駅 1a出口より 徒歩1分

●セミナー概要
不動産投資の専門家集団が立ち上げたベンチャー、株式会社カクセイによるセミナーです。

ここ最近は、加熱相場が続いています。
一昔前は、高利息での借入でもキャッシュフローがまわる高利回り物件もありました。
相場の過熱で、価格はあがりましたが、賃料は変わらない為、低利回り化が進んでいます。

その中でも、キャッシュフローがまわる投資をする為には、低利息で、長期間の融資を利用することが不可欠になります。

加熱相場でも、勝てる不動産投資の見極めをご紹介致します。

以下、ポイントです。

1. 今年取引した物件実例(アパート・マンション)とキャッシュフロー解説
2. 良い物件を買うコツ
3. 銀行の融資を活用する！
4. 銀行の融資条件について(個人名義・法人名義)
5. 最近の各金融機関の融資姿勢について
6. 低金利で融資を受けられる人、受けられない人
7. 投資指標を理解すれば、利用する融資もわかる
8. 低金利で損する人、得する人
9. 地方物件と都心物件のメリット・デメリット
10.悪質な不動産投資取扱業者に注意するポイント

以上です。
なお、以下の方にお薦め致します。

・これから、不動産投資を始める方。
・不動産を買い増して行きたい投資家の方。
・買いたい気持ちはあるものの、一歩踏み出せていない方！

ペンとノートをもってご参加ください！

以上です。

申込は、楽待さんのサイトからお願いを致します！

www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9510#access

うまく行かない場合は、こちらまで！

ご参加お待ちしております！

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カクセイセミナー始動しました！

仕事が忙しくて、食事を抜いても体重が減らない！
カクセイ渡辺です！

本日は、カクセイに所属して初めてのセミナー講師＆外部講師の任務を果たして、参りました！！

主題はアパート建築についてでしたが、私に依頼を頂いた講演内容は、どのように購入時や運営時のシミュレーションを組み立てるか、最近の金融機関の融資傾向についてでした！

とにかく、都心から地方まで、様々な物件情報が流通し、インターネットを通じて気軽に入手できる時代になりました。

大家業だとか、アパート経営などといいますが、あくまで賃貸事業を通じた投資事ですから、リスクとコストとの管理が大変重要になります。

例えば、最近、相談をうけた例ですと、

・横浜市内、駅徒歩5分、新築で今年の3月に購入し募集をしているにもかかわらず、現在も空室の賃貸不良アパート。

・静岡市内、中古アパート、購入して間もなく、タイミングが良すぎるほどに立て続けに退去が出て、その原状回復、リフォーム費用の請求で、購入時に予測していなかった赤字が止まらない。

・東京都某区、駅徒歩8分、築5年程度の中古アパートでも、初年度からキャッシュフローが出るとシミュレーションまで提示をうけて購入したが、上記の同様の赤字が出て、１年経った段階で、年間収支がトントン、提案をうけた業者で、賃貸管理を依頼していたが、フォローも説明もない状況。

いずれも、初心者の方の投資のケースですが、その方々もどうしようもないほどの落ち度があったかというとそうでもなく、初心者だからこそ、

・業界でも不動産投資セミナーの実績が多い会社のコンサルタントからの提案で購入していたり、

・●●大家さんを名乗る投資家に相談して、紹介を受けた不動産業者から購入していたなど、

経験豊富で、親切で、しっかりしていそうな「専門家？」を頼って購入されています。

一歩間違えば、消費者法にも抵触するような内容です。しかし、こういったケースの多くの方は、自分の投資責任と負担を飲んでいらっしゃいます。

では、私自身で、企画提案した案件でも全て計画どおりに運営ができるかというと、そうではありません。

計画よりも悪くなるケースもあります。その時の事を踏まえてリカバリーできる物を選んで提案していますので、保証とまではいきませんが、問題解消、計画修正は、私がフォロー出来るようにしています。そういうスタンスですと、自分でコントロールできない物件や提案はできません。

リスクが、実体化したときの事も考えて、投資をしましょう！

そんな、私の闘志を込めてお話致しました！

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眠らない街と眠れない不動産屋

眠れない夜は、会社に再出勤する！眠らない街！六本木のカクセイ渡辺です！

デスクが、一番落ち着くのは、気のせいでしょうか！？

しかし、日中は、こんな私でもマネージャー職ですので、他のスタッフや、取引先とのやりとりが飛び交っていると、ホウレンソウの中心になり、ついつい周りを意識しながらの仕事になってしまいます。

しかも、カクセイスタッフは、夜も仕事に励みますので、遅く残る者もいると、やはり気になってしまう、、、。残業代とかですね、、、。

制作物も色々と滞っていますので、一人落ち着いて仕事ができる時間はというと！

深夜です！

昔っから、日中よりも深夜の方が集中できる体質なんです。

夜なべっていうくらいですから！

＞ 明かりの消えた六本木の街と、窓に写り込む私のＰＣ ＜

そうして、制作したレジュメを持って、11/14(土)に、カクセイになって初めて講師として不動産投資のセミナーに参加致します！！

今回は、お取引先であるアパートデベロッパー様が開催されるセミナーの一部で、収益と利回りの基礎計算と応用計算について、さらに最近の融資事情についても話をさせて頂く予定です！

持ち時間は、40分程度ですので、余計な事をしゃべると時間がオーバーしてしまい、参加者様をはじめ、ご迷惑をお掛けしてしまいますので！借りてきた猫のように、大人しくしゃべりたいと存じます！

講師だけに、「こうしなさい！」という態度ではなく、謙虚な気持ちで、頑張ります！

なんつって！

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