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2015年11月22日日曜日

カクセイ募集中です!

毎朝の乳酸飲料と野菜ジュースが、健康の秘訣!と思ってるカクセイ渡辺です!

先日のブログ記事の内容の件で、「渡辺さん、クスリ漬けなんですか?」とご心配頂きました!

あれは、体調不良の時は、薬を飲んで治すの意味ですので、先の意味ですと、まったく逆のアブない意味になりますっ!!ご容赦ください!

さて!カクセイでは、お陰様で業績順調につき、新たに仲間を募集中でございます!

とはいっても、来る者拒まずというわけにもいきませんし、創業期のメンバーですから、即戦力を期待したいですし、これから組織が大きくなっていけば幹部にもなって、会社を引っ張って行ってほしい!との希望を抱いております!

というわけで、私もリクルーターとなって、同志を探しております!

先日もある方に、お誘いの声を掛けた際に、下記の説明をしたところ、、、

「カクセイは、固定給支給、社会保険完備ですから、所帯持ちの方も安心ですよ。」

「えー!!まじっすか!?」

と、驚かれてしまいました!そんなこと当たり前のブラックな不動産会社も多いのも現状ですね。
かといって、労働環境というのは、複雑な要因が絡み合ってできていますので、私の様に人の下で働くことが、トラウマで仕方ない状態になっている人も多いかもしれません。

一緒に働くからには、その人の能力が充分に発揮出来る!輝ける!やりがいのある!誇りのもてる!そんな仕事ができる環境を提供致します!今はまだ、足りなければ改善をして参ります!


但し、同志になるからには、今までの経験を活かしつつ、どんどん新しいことにも挑戦して、自分のキャパシティの限界も拡げて欲しいとも思っています!その為の援助は惜しみません!

競合激しい業界です。ちっとやそっとのスキルや経験では、やっていけないのが現状です。

正々堂々と頑張って参ります!


不動産運用は「KAKUSEI」へ!
※お問い合わせやご依頼等は、

2015年11月21日土曜日

重要事項説明書を作成するためには!

はじめまして! この度、六本木の不動産ベンチャーカクセイに入社、いえ!入門した。

人のヤスシです!

私は、前職は別業種で、宅建の資格はとったものの、不動産業は未経験だったのですが、ご縁がありこの度、カクセイの一員になりました!

未経験者、不動産の素人だからこそ書ける、「一から学ぶ不動産業」を記事にしていきたいと思います!!

師匠の渡辺からは、一人前になるまでは顔出しNGとのお達しですので、失礼承知の上で、このような形でご挨拶をさせて頂きます。

今年のハロウィンにて
安心してください!イケメンですよ!

さて、今回は、区分マンションの売却の売買仲介が、まとまったとのことで、売主様の媒介を預かった弊社としては、重要事項説明書の作成をしなければならないとのことで、調査に出向きました!

不動産の調査とは、買主様や売主様が気持ちよく取引して頂くために、建物に不備がないのかを確認する仕事です。非常に大切な仕事なのです。

この調査を怠ると、建物自体が、違法建築物であったり、当時は合法でも、現行法令では、既存不適格と認定されるようなこともあり、例えばそのことによって、建物の価値が下がります。そうなると、売買取引価格自体に疑義が生じますので、

「そういう事情がわかっていたら、買わなかった!」とならないように!

と、果ては、我々も重要事項説明の過失により、損害賠償責任を負う形になりますので、宅地建物取引業法に基づいた調査は必須となっております。

都電荒川線「面影駅」ホームにて、建物外観撮影後、千代田区役所へ

調査事項も色々あるのですが、今回は、千代田区の「環境まちづくり部建築指導課建築事務係」の窓口へ訪れました。

目的は、

台帳記載事項証明書
建築計画概要書

を取得して、建築当時の届出内容と、現状の建物に変わりがないかを確認する事に利用します。築年数が10数年過ぎていると、当時と違うこともあるそうです。

台帳記載事項証明書とは、建築前の建築確認や、建築完成後の完了検査の証明書が発行されていたかどうか。一棟物だと、検査済証が発行されていないことはよくあるそうです。

建築計画概要書とは、建設当時の資料ですので、当時の接道条件や、申請した建ぺい率、容積率、建築主、建設会社がわかるなど、読み取れる情報も多いです。

こういった調査を充分にせず、売買をしている、不動産業者さんもいるとかいないとか。

他にもまだまだ、調査することがありますが、今日はこのへんで!

今後ともよろしくお願い致します!


不動産運用は「KAKUSEI」へ!
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