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2016年3月23日水曜日

お彼岸と叔父さんと相続対策

春のお彼岸でした。
お墓参りもきちんと済ませて、供養をして身も心もさっぱりした山口です。

お墓参りに行くと心が洗われると同時に反省をしなければいけない気がするのは私だけでしょうか・・・?
特に亡き義父のお墓に行くと、義父から睨みつけられているような気がして仕方がなく、いつも「ごめんなさーい」と手を合わせています。

さてお彼岸ということもあり、親族で集まる機会があると最近、相続の話が出てきます。そういう歳に自分もなった、ということでございますね。

特に私の母方の実家は農家でもあり、数年前に祖母が亡くなった時に、叔父から土地の相続について相談を受けたこともありました。その際は当時、よく仕事の依頼をしていた司法書士さんもお連れしてあーでもないこーでもない、と話し合いましたが、結局叔父主導のもと、ちょっとあり得ない事をやってしまい、結局、あの相談は何だったんだ、と軽く怒ったのを覚えています。

そして再びその叔父から母を通じて、「また相談に乗ってくれないか」とありました。叔父は会社を経営しておりますが、最近は大病を患い、息子(私から見て甥っ子)がどうやら会社を継いでいるようですがどうも事業が思わしくなく、土地を売ろうと画策しているようです。そこで、再び私の出番、と相成ったわけですが当然私は以前の事もあるため、断りました。

<↑例えばこんな広い土地を相続したらと思うと・・・>

また自費で司法書士先生を呼んでまで相談を受けるのはまっぴらごめんです。

とまあ、個人的愚痴になってしまいましたが、最近、相続について気になるニュースをチラ見しました。

相続放棄です。

親などの資産である、不動産なども含めて、子世代が言葉の通り、相続を放棄してしまうケースが多くなり、ひいては空家問題にもつながる、と。

確かに都会に住んでしまえば便利ですし、自分たちの生活もありますから、田舎の実家などは相続人にとっては不要です。賃貸に出すという手段もあるでしょうが、場所にもよりますが賃料も見込めず、修繕費用ばかりがかかってしまうことも予想されます。

となると子世代にとって不要な実家は放棄。放棄したことにより、実家は空家になる。解体費用は自治体負担。問題ですね。

でも私自身は実はその気持ちが分からなくもないです。私も今更実家を相続するとなっても正直、困ります。

両親はまだ存命ですが想像(相続)するだけで、クラクラします。

こんなときは弊社の相続対策専門士・渡辺に相談するのが一番ですね!

私も相談してみましょうか?!
彼なら頼りになるはずです!!!

・・・でも私だけ相談料取られそう・・・。




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2016年2月27日土曜日

確定申告会場と郊外の埋まらないアパート

先日から土地案件のお話しを、超~簡潔に掲載させて頂いております。カクセイの山口です。お陰様でご好評を頂きまして誠にありがとうございます。

さて今回は閑話休題、とでも申しましょうか。

私、先日の水曜日に確定申告に行ってまいりました。
今はe-Taxで自宅からパソコンで申告できますが、確定申告会場の生の臨場感みたいなものを味わいたく、混雑覚悟で敢えて行ってみたのです。

そうは言っても、朝イチで行けば大丈夫だベ!

などと軽~く思っておりました・・・。

某駅ビルに申告会場が設けてあり、駐車場にクルマを入れると空いています。大丈夫、空いてる空いてるー、なんて思った私がバカでした。

会場は超混雑で2時間超えの待ちだそうで深刻(申告)です・・・。

≫確定申告会場。ここから2時間超待ち・・・。≪

準備シートに記入するまでに1時間越え。ささっと記入し控除証明などを糊づけし、パソコン入力するまでに更に1時間。ここはネズミさん達の夢の国か、と思わせるほどの待ち時間は深刻(申告)ですから改善の余地ありますよ、税務署さん。

でも手取り足取り親切に教えてくれるマスク姿のおねいさん達(?)はGood!でした。

さて、待ち時間の間にスマホでメールで届いた物件を見ながら、私の趣味の一つである人間観察もしておりました。

あの人は地主さんだな、土地を多数お持ちなんでしょうなー、とかあの人はスナックのママだな、などと恐らくニヤニヤしながら見回していました。

今思うと明らかに不審者です。まぁ普段から不審者っぽい見た目なのですが。

≫あと30分。。。本当ですか??≪

しかし、私の住む地域では昔に地主さんが建てた賃貸物件の空きが激しいです。

自宅近所には大学があるのですが、大学に隣接する地域では区画整理がされ、私が仲介営業時代だった頃のお客様も5区画の土地の換地処分を受けました。

そのうち1区画は「山口さん、売ってあげるよ」と言ってくださり私も真剣に購入検討し建物のプランまで入れたのですが、駅や子供の学校までの距離やらで結局見送りましたね。

その後、その地主さんは1区画はご自宅用、1区画はご子息様用、1区画は売却、残り2区画は賃貸マンションを建設され見た目は満室な状況です。

私の住む地域では田舎であっても新築の賃貸マンションやアパートは明らかに満室なのですが、築古のアパートは全空なんて物件がそこかしこにあります。私の自宅の隣も平成2年築の学生用アパートですが、かれこれ2年、全空状態です。

そのような状況の地主さんが確定申告の会場に多そうな感じもして、そういう全空物件持ってる地主さんだったら深刻(申告)なのかなー、などと完全に他人事で想像をしておりました。

中古物件の再生などと声高に言われておりますが、東京のような人口密集地域であれば有効手段だと思いますが、郊外の住宅地になるとそうも言ってられないのではないのか。

いや、逆に郊外だからこその再生方法もあるのではないか、もちろん地域特性も考慮して、と色々と考える事が止まりません。と言っても自分の住む地域の事しか考えていないのですが。

申告を終わらせ、久しぶりに行ったラーメン屋さんで味噌ラーメンをすすりながら一人、業界の将来の方向性を深刻(申告←クドイ)に思いを巡らせておりました。

いや、そんな深刻ではなかったな・・・

それよりも・・・スープがぬるかったぞ!!
久しぶりに来たのに!!!

ラーメン屋さんに深刻抗議した、私でした。

P.S.何度も申告と深刻をかけてしまい、お詫び申し上げます。


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2016年1月28日木曜日

相続対策は不動産屋にきくな??

先日、カウンターが洒落た焼き鳥屋さんで、サービスで出てきたブランデーを飲んだら、アルコール度数60度ということで、ヒーヒー言いそうになり、チェイサーで何とか凌いで、洒落になんなかった、カクセイの勧められたら断らない担当の渡辺です。

意外にも二日酔いになんなかったのが、不思議です。

というわけで、最近ブログの更新を仲間達に任せておりました!私!サボっていたわけではありません!

さらなるパワーアップの為!研修にいっておりました!!

不動産資格者の為の相続の研修です。



相続税対策なんていう言葉が、当たり前に耳に入ってきますが、まぁいい加減なものも多いのであります。

基本的な対策の優先順序は、以下の3つです。

一、分割協議(遺産の分け方で相続人となる家族が揉めないこと)

二、納税対策(相続税が納税できるようにすること、現金もしくは物納)

三、節税対策(一、二をクリアしたうえでの相続税の節税対策を講じる)

以上です。
となると、家族が財産を分け、相続税が納税でき、皆がそれに納得しているなら、それでいいのでありますが。

この日、集まったのは、不動産業で、宅地建物取引士として5年以上の実務経験を証明されたプロ?たちです。

私の同年代は少なく、50代、60代を超えるベテラン勢もたくさんいらっしゃいました。

彼らの前に、相続税対策の相談として、課題がだされると、とにかく不動産をいじりたがる笑

これでもかっ!!てほど笑

なので、不動産屋さんの相続税対策は、当てにならないということが良くわかりました笑

私、個人的には余計な資産は避けい、という考えですから、要らないものは売って処分すればいいし、不動産なくても困らない方はそれでいいのです。手間も最小限で、相続が争続にならなければいいのであります。

まぁ、人には執着というのもありますので、土地は残したいって意向の方も多く、すんなりいかないのが実務上、大変なようですが。

最終試験は、実際に、講師の先生が、実務で相談を受けコンサルしたある経営者の方のケースを皆で改めて検討し、対策をプレゼンするという内容。

席の近い6人で、ひとチームとなり、依頼者の立場に100%たったうえでの対策案を発表します。

12チームくらいありましたでしょうか。

各班のプレゼンを講師の先生ふくめ皆で採点します。

そして、結果は、私のチームが最優秀賞!!

パチパチ!!やりました!!

採点の基準のひとつは、「斬新さ」というのがありました。見た目は地味な私ですが、斬新なアイデアが、得意分野です!なんつって!

具体的な内容は、またの機会に発表しますね。

また、こういう勉強会で知識をつけると、それをフルに使おうとするのがセンスのない人ですね。
例えば、おっちゃんの話がつまらないのは、自慢話、昔話が多いからと、言われるくらいですから、あれこれ余計な事を勧めてしまうようです。

不動産業者だけの問題でもなく、税理士やそのたのコンサルの方でも、それぞれの売り上げ商品の為の切り口になっているのが現状で、親身になってくれ、第三者的立場でより柔軟で良い提案をしてるれるプロはほんの一握りだそうです。

カクセイでも、こういった相談業務に対する対応の幅を増やしていきたいと考えています。

どんな相続対策の提案になるのか?
うーん!考えると緊張して、胃がムカムカしてきました!!

胃酸(遺産)が、多いだけに!

なんつって!




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