不動産会社が増床する時

新年早々、オフィス増床プロジェクトが始まりましたカクセイの渡辺です。

≪内見中のオフィスにて≫

今年から、建築・リフォーム部門が本格稼働をしますので、人員の増員と、道具資材の保管スペース、あと車も必須ですから、駐車場も複数台分は必要になりますので、その検討と慌ただしく動いております。

今後も考えると、５０坪ほどはオフィスの面積が必要でしょうか、、、。
それにしても、六本木のオフィス賃料は高いですね、、、。駅近で探しているから仕方ないのですが、、、。

さてさて、各部門の通常業務もはじまっております！

購入希望の方の為の物件仕入れ、自社企画物件の開発も積極的に動いており、良さげな土地も早速出て参りました。

また、売却で預からせて頂いている物件も、より良い出口になるように営業にあたります。さすがに、レインズに出しているだけでは、高値が付くことも難しくなってきました！

どちらも、量を足で稼ぐ業務になります！故に、うちの仕入れ営業マンはスマートです！反対に私は、出不精ぎみですので、体重が減らない、いえ、徐々に増えております、、。しばし、業務替わってもらおうかしら、、、。

運営管理も、業務は様々です。
月初めですから、月末に家賃の着金確認がとれなかった、入居者への送金確認連絡。
他社からの移管を受けた物件の入居者への管理会社変更の同意書の回収。
新築物件の早期満室を目的とした賃貸募集計画と、実行中の計画見直し。
既存管理物件の退去対応と、原状回復、そして募集業務。

またまた、それぞれの案件にクライアントも違えば、取引先も変わりますので、連絡もあちこちしなければいけません！

あっ！セミナーの企画も進めないといけませんね！！
新しい仲間の採用面接も始まりました！！

気づけば、業務の幅も増え、あっという間に、会社も成長していますね、、、。
カクセイのスタート時は、5畳程度のワンルームマンションで、男5人がすし詰め状態だったのが、懐かしい思い出です！

今日は、これからカクセイの新年会が始まります！
飲み過ぎ注意！！頑張ります！！

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不動産屋が初詣に行く理由

先日は、会社の皆、お仲間、ご家族、皆々で初詣に行って参りました！カクセイの渡辺です！
東京都は渋谷区は、ＪＲ原宿駅に隣接している明治神宮に参拝して参りました！

≪ カクセイ仲間、世代も超えて広がっております！ ≫

私自身、思い返すと十何年かぶりに明治神宮に参拝しましたが、会社での参拝は初めてでした！
三が日を過ぎると、仕事初めの方々が続々と集まっていらっしゃいました！

それにしても、この日だけなのか、そもそも、「その業種」の人が集まる場所なのかは、定かではありませんが、不動産屋が多いですね！見た目と空気感でわかります！

ご祈祷の際に、神主の方が申込者の社名を一斉に読み上げていらっしゃいました、そこでも不動産会社の名前が多かったですね〜。理由は文末にて！

というわけで、今年も社員一同、心新たに業務に励んで参りたいと存じます！！

さて、前回で、弊社のクライアントである不動産投資家の方のコラムが完結致しました。

いかがでしたでしょうか。ひと言でも心に響く事やヒントはございましたでしょうか。

「 とりあえず買ってみる 」

「 不動産屋を見る目が重要 」

大変分かりやすいキーワードですね！我々業者からは、なかなか口に出せない言葉です、、、。そんなこと言った日には、ドン引きされちゃいそうですよね！

また、我々に対してもこの方は、アドバイスやアイデアをたくさん下さいます。

私なんて、1月2日からカクセイの新しい事業案について、messageを頂き、やりとりしていましたから、、、。

休みの日も、年末年始も関係なく、不動産の事を考える。

まさに、不動産業者顔負けの不動産バカ、いえ失礼、不動産好きでいらっしゃいます。

私も、どんどん、この仕事にのめり込んでいるのでありますが、上には上がいるので、止まることがありません。そういう意味では、カクセイのメンター的存在ですね。

というわけで、不動産投資家・大家さんに喜ばれることは、ご当人に聞いて、素直に実行する！このわかりやすいスタイルで、カクセイの2016年スタートしたいと存じます。

明治神宮のように、沢山の方のご縁が、自然と集まる会社・ビジネスにしていかないと！！

ありきたりな表現かもしれませんが、誠心誠意尽くしてやっていれば、仲間も増え、会社も大きくなり、どんどんと新しいことにもチャレンジでき、益々顧客様、取引先企業様を通じ社会に存在価値を認められるのであります。

出逢いがあれば、別れも寿命も含めて必然的に起こるのは運命上、仕方の無いことですが、意図しないところで仲間や顧客が離れるような失敗事例も現場で経験してきた我々です、その原因を他人のせいにするのは格好が悪い事、原因は全て自分にある。今の環境で、その再現をする事がないように、心に誓う一日でした。

では、最後に明治神宮に、不動産屋が初詣に集まる理由ですが！！

それは！神宮だけに！

神のみぞ知る

なんつって！

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不動産の購入を迷う人が買うために その３

２０１６年、今年は、自宅と会社近くの2ヶ所の氏神様に初詣致しました！
引いたおみくじは、2ヶ所とも大吉でした！これは、新年早々、縁起が良いと思い込めず、逆に不安になった！人生ふり返れば逆境ばかりだったよカクセイ渡辺です！

悪条件が多く、追い詰められた方が、本領を発揮するタイプです、、、。
もちろん、それ事態を求めてはいけませんが、、、。
浮き足だった時が、人間一番危険です！トラブルにもより一層強くなりたいですね！

さて、弊社のクライアントのおひとりである、不動産投資家の方のコラムいかがでしょうか。

「所有目的を定める、その為に己を知る。」

格言ですね。私もクライアントの方から資産形成の相談を受けた際には、その方の目的と性格を見て投資計画や、投資対象をアドバイスさせて頂くようにしています。

不動産投資も、結局は数ある投資手法のひとつ、規模が大きくなれば事業性も出てきます。自己責任ですので、不動産業者はアドバイスはしても保証はできません。気持ちが急くあまり危ない橋を渡らないようにご注意頂きたいものです。

それでは、最終回どうぞ！

＝＝＝＝ある不動産投資家の本音＝＝＝＝

私のような多くのサラリーマン投資家にとっては不動産投資は転売目的ではなく、資産として一定期間もつというケースが多いと思いますので、その場合は妥協できるか点は、

ずばり「値段」だと思います。

その他の条件を満たしていて、値段がもっとも妥協できる点というのが私の結論です。

値段は現在のマーケットの適正水準であればいいのであって、高すぎなければそれでしょうがないです。

値段は将来下がる可能性もありますが、上がる可能性もあります。
特に今は上がっていく環境ですし、条件のいい物件は尚更です。

また、先ほど書いた通り、例え値段が下がったとしても今買えば、その期間の家賃収入があるので、結局早く買ったほうが得するのが不動産投資です。

もし、5年後のオリンピック後に3割下げまで調整するかもしれない、だからそこで買いたいという人は今すぐ買うべきなのです。5年間のキャッシュフローのリターンは2、3割くらいはあります。

そもそも、不動産はちゃんと買う人に情報がまず入ってきます。

まず、買ってみないと何も始まらないということです。
そして、買ってみて初めてわかることが数多くあります。また、次回の投資に対して、見る目が養われます。つまり、

「とりあえず買ってみる」

というのが不動産投資の成功法だと私は思っています。

そのためには、信頼できる業者から買うことです。

そういった点では私は不動産業者に恵まれたのだと思います。
私は、ただ最初に勧められたものを、そのまま買っただけなのです。これが悪徳業者だったら最悪なので、そこは気をつけてください。

だから初期の不動産投資は物件をみるのではなく、

「まず、不動産業者をみるのが重要」

売った後もその物件をちゃんと管理してくれることや、担当者を信じられるかなどですね。
そういった点から考えると、不動産のプロではない我々でも、人間力でいい投資が始められるということです。

＝＝＝＝おわり＝＝＝＝

前編は、こちら、★ある不動産投資家の本音★

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不動産の購入を迷う人が買うために その２

平成28年1月4日(月)です。

本日から株式会社カクセイの仕事初めになります！

朝から忘れ物で、2回家に戻った正月ボケのカクセイ渡辺です。業務上のミスでなくて幸いでした！自分事のミスに気づき、気を引き締める事ができました！お陰様々なスタートです！

実は私、昨日も出社しておりましたが、若手スタッフも温泉旅行帰りにも関わらず出社して、私の依頼していた滞納督促についての業務フローを作成しておりました！嬉しい限りです！弟分に負けていられません！！

働き者集団！カクセイ社員一同！

新年から信念もって張り切っております！

さて、昨日から始まりました、弊社のクライアントのおひとりである、不動産投資家の方のコラムはいかがでしょうか。

我々、売買に携わる業者としては、「妥協した方が良いですよ。」なんてなかなか言えたものではありません。しかし、皆さん、何かしら妥協をして購入されるのであります。

「初めから妥協するポイントを決める」

投資家ならではの視点ですね。
それでは！続編をお送り致します！

＝＝＝＝ある不動産投資家の本音＝＝＝＝

いったい自分がどの条件なら妥協できるかというところをしっかりわかっているということが重要ですね。

即ち、己を知ることです。

場所を東京の中心地にこだわらないという人であれば、郊外に行けます。東京都内にこだわらなければ、他県・地方にも行けます。

築年数にこだわらず、ちゃんと賃借人がつくということを主眼におけば、築古でも賃借人がしっかりつくもので考えれば、対象は広がります。

また、投資の目的は、キャッシュフローにするのか、エグジットにするのであれば何年先に考えるのか。それとも、とにかくステータスの高い物件を所有したいのか等、自分自身の目的をしっかりわかっていると、妥協できる点も明確になります。

私も過去いろいろこだわって苦労してきたわけですが、経験値が増えてきたところで、物件によって、所有目的を柔軟に考えるレベルにまでやってきました。

物件をあらゆる観点で検討し、的確な所有目的が見つかれば、投資対象にして考えるということです。

これはかなり上級コースだと思っています。

例えば、築浅のものは長いローンが組めるので、キャッシュフローを目的にできますし、また築浅のうちに売却もできる。

耐用年数がギリギリの物件はローンがつきにくいので、現金を用意しなくてはいけない場合がありますが、用途変更や建替えによって、物件をより良いものに変身させることができすし、いっそのこと更地にして新築を建てるなど、いろいろです。

ただ、私のような多くのサラリーマン投資家にとっては不動産投資は転売目的ではなく、資産として一定期間もつというケースが多いと思いますので、その場合、妥協できる点は、ずばり、、、

＝＝＝＝つづく＝＝＝＝

前編、続編はこちら、★ある不動産投資家の本音★

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不動産の購入を迷う人が買うために その１

さて、天気が良い日は不動産の撮影日和、ということで、昨年企画に携わった物件の撮影会を独り(＋助手)で行ってきましたカクセイの不動産カメラマン修行中の渡辺です。

さて、本日より、弊社にお付き合いを頂いております、投資家の方のコラムを掲載致します。
基本的には、弊社の宣伝だとか、誘導は入っておりませんので！身構えずご覧になって頂ければと存じます！

それでは、どうぞ！

＝＝＝＝ある不動産投資家の本音＝＝＝＝

カクセイさんにお世話になっている投資家の一人ですが、こちらのブログをみていて、投資家目線で投稿してもいいかなと思いました。

不動産投資をし始めてかれこれ10年ほどになり、保有不動産も両手で数えられないくらい不動産投資にはまっているわけです。

皆さんの参考になればと私の体験談を時折、執筆してみたいと思います。

まず、不動産を買いたくても買えない人が結構いるのではないでしょうか。

こういうケースは概ね理想の物件に巡り会えないか、ファイナンスの問題、タイミングの問題なのだと思います。
私も同じように買えなくて結構困った時期がありました。

利回りがよくて、首都圏、駅近、築浅で、管理が行き届いて見た目もよく、フルローン出る物件が欲しい！っと思っても、まずそんなものはありません。

それを追っているといつまでたっても買えないです。

一方、不動産は情報の非対称性が株や債券などの他の金融商品よりもある投資商品なので、他の物件よりも魅力的なものを取得する可能性は比較的可能な商品だとはいえるのも確かだと思います。

でも、それは程度の問題です。値段にして1割安いものを待ってるうちに1年、2年待っているのであれば、さっさと買ったほうがいいんです。利回りがそれを補完してくれます。

ですので、いったい自分がどの条件なら妥協できるかというところをしっかりわかっているということが重要ですね。即ち、己を知ることです。

＝＝＝＝つづく＝＝＝＝

続編はこちら、★ある不動産投資家の本音★

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世を忍ぶ不動産投資家と不動産ベンチャー

俺に人生賭けて〜くれて〜ありがとう〜♪ 夢でできた男を〜支え〜続けたひと〜♪

10年前からYAZAWAがメンターのカクセイ渡辺です。

夢でできたアナタの資産形成を支えます。

さて、今年のカクセイのブランディングを検討しております。
昨年、自分達で改めて世に出てみて感じた事を踏まえて、どのようなアプローチで不動産業界・不動産マーケットに受け入れて頂くのか。闇雲に「頑張って」も仕方ありません。

カクセイの強みは何か。
まず、様々な不動産の取引と運営経験が豊富な精鋭(自称)が、顧客目線の提案を企画する、、、これだと他者に比べてどれくらい優秀か測る基準がありません。

米国IREM認定のCPMⓇ(不動産経営管理士)資格ホルダーが、3名所属している、、、これもあくまで民間資格ですし、宅建よりは合格率高いですから、知識はあっても、実務でどれだけ付加価値が出せるか、優劣の判断、やはりつきません。

具体的に、どれくらいの運営力があるのか、実績数値を視覚化していかなければ行けませんね、、、。

他に、どんな強みがあるか、、、と頭を捻っておりましたら、1通のメールが、、、。

「ブログネタ書きましたので良ければ、掲載してください。」

と、頼んでもないのに、こんな事をされるのは、あの方しかいない！

弊社のクライアントの中でも、起業前から長年お付き合いを頂き、不動産投資では成功者と呼ぶにふさわしい方がいらっしゃいます。

弊社カクセイのために、いえ、世の不動産投資に興味のある方・悩み苦しむ投資家の方の参考や励みなればと、記事を寄与してくださいました。

そうです。弊社の自慢＝強みは社員の優劣よりも、

不動産投資で成功されているクライアントの皆様のご支持があることでした！！

昨今、自称成功者の大家さんが、ブログやコラム、セミナーなど、数年の経験値をひっさげて、気軽に？世に出られてアドバイザーになっていらっしゃるケースが、目立ってきました。

不動産の現場を生業とする私からすれば、人様の前で成功しているとかお金もってるとか、不労所得があるとかいうと、人の嫉妬を買うだけで良い事なんてあんまりないんじゃないかと思ってます。

例えば、宝くじで高額当選しただけで、顔も知らない親戚がお金を借りにきたりするっていいますしね、、、。

不労所得っていうなら、なんで顔出しまでして働いてんだろうって。

実際、そういった自称成功大家さんにキックバックを渡して、とんでもない物件を販売している悪徳業者の事例も目にしてますので、業者の名前公開したいくらいです。

というわけで、本当のお金持ち・成功者は世を忍んで生きていらっしゃいます！
さすがにセミナーまでは出て頂く予定はありませんが、その方のコラムを紹介していきたいと思います！

また、カクセイのクライアントの皆様、これを機に、不動産投資で直面する率直な悩みを寄与くださいませ！

良かった事・悩み事・これから始める方にアドバイスなど、なんでも大丈夫です！

不動産投資家の方と、志を共にし、より価値のあるサービスを作り出し、世に提供するのが、カクセイのブランドです！

We are KAKUSEI !!

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元旦の不動産業

新年明けましておめでとうございます。
昨年は、大変お世話になりました。

新年は、東京ですごしているカクセイの渡辺です。年末だけお休み頂きました！

≪カクセイ社員一同(一名欠席・二名顔出し非公開)にて≫

本年もどうぞ、何卒、ご指導ご鞭撻の程よろしくお願い致します！

不動産を通じたサービスにて、皆様のおひとりおひとりの幸せに、お役立て頂けるよう尽力して参る所存であります。

私事で恐縮ですが、最初にあった人、初日の出ならぬ、『初人出会う』は、クロネコヤマトのおじさんでした、、、。
おじさんも年初からの訪問の為か、照れくさそうだったので、私も照れてしまいました。
年末年始も止まらないサービスがある。そこに必要としている人がいる。
かっこいいですね。世の中が完全に止まる事なんてないんですから。
人が休んでいるときにこそ、商売のチャンスがありますよね。

かくいう私も、管理物件に現地対応が必要な事態が起きれば、携帯に連絡がはいり、駆けつけなければいけない係のひとりになっています！

ということもあって、遠出するのも気が引けるのであります、、、。

住居系ですから、
事故・事件なんて、思っているよりあります！
管理戸数が増えていくとなると、色々と策を講じなければなりませんね！

そんなことで、年末年始も必要とされるサービスに携わっているわけですから、少なくともその分は、人様の役には立っている弊社カクセイ！嬉しい限りであります！

不動産は、年中無休でいつも誰かに利用されています！
弊社の夜間や休業日の一次受付は、専門のコールセンターに任せているので、大体のことは解決してもらえるのであります！助かってます！

このように、気を抜いて安心できる不動産サービスをどんどん展開できればと思っています！

頑張ります！！

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