COPY：カクセイ日報: お金を無駄にしない不動産投資

ベンツを買った！

と、友人が言うので見せてもらいに行きました。

みなさま、こんにちは。江田です。

いやー、イイ！いいですね～。
室内は凄く広いですし、シートも革張りでツルツル滑ります！

赤外線カメラを使って、暗くて見えない障害物を映像で表示するという見慣れないシステムも備え付けられており、まぁとにかく色々と豪華でした。

＜ベンツが全く似合ってないワタクシ…＞

いくらしたの？と聞くと、4桁台だそうで…。

都内のワンルームが買えちゃうー！

まさしく動く不動産で御座います。

そして1ヶ月後。テロン♪と、LINE。

「事故ちゃった。歯医者に向かっていたら廃車です！」

えええ！

なんという事でしょう。一瞬にして4桁の車がおじゃんです！

＜単独事故のようで回りを巻き込まないで何より…＞

あぁ、車買ったお金を不動産投資に回していれば…

例えば、山手線内側の築20年ぐらいのワンルームマンションで販売価格が1,000万だった物件を現金で購入した場合、仲介手数料や登記費用等の諸費用を入れますと総額で1,080万ぐらいでしょうか。

賃料が月額7万取れると空室損を5％考慮して年間約800,000円。

OPEXとしては管理費・積立金で月額15,000円程、固定資産税が年間5万円程度、不動産屋に管理を任せたとして賃料の5％とすると年間約290000円。

年間のキャッシュフローで約510,000円、FCR（実質利回り）で4.72%か！

と、つい計算してしまうのは職業病なのでしょうか…。

車はお金を生みませんが、不動産はお金を生みます。

車は価値がゼロになっても、不動産はゼロになりません。

ワタクシだったら不動産買うな…。

お金を生みたい方は是非カクセイにお問合せ下さい！

それではまた！