株式会社カクセイの武中です。
早いもので、2016年も上半期が終わり、7月に入ってまいりました。
年をとるのが早いわけですね、、、。
さて先日の私のブログ投稿に続き、
弊社企画のアパート第二弾の建物企画も確定してきており、
間取図も完成間近となったタイミングで、賃料相場の確認のため、物件所在地周辺の賃貸業者さんにヒアリングして参りました。
※京浜東北線、某駅の駅前です。買い物施設も揃っており、雰囲気も良しです※
賃料相場は今やホームズやスーモなどのポータルサイトでも確認はできますが、
やはり、地元の賃貸仲介業者さんの生の声を聞いて回るのは非常に大事となります。
なぜなら、ネットで成約事例や募集事例を見るのも大切ですが、周辺の賃貸相場を知り尽くしているので、良きアドバイスをして頂けることが多々あります。
訪問する際は、忙しく接客の多い土曜日、日曜日に訪問してしまうと邪険にされ、適当に済まされてしまうため、訪問する曜日や時間帯も大事なところです。
なるべく訪問した店舗の中で経験の多い方を見抜いて、聞いて回るのもポイントとなります。
また何社か回ることで色々と意見を聞け、裏付けをとっていけますので私は複数社回ることにしています。
業者さん周りをする際は私も一通り、賃料相場を確認の上、判断基準を作り訪問していきます。
そうすることで、訪問した業者さんの意見を鵜呑みにはせず、良い所だけを吸い上げれますので。
今回も何社か回り、色々と意見を聞きながら、最後に訪問した業者さんでは、間取図の変更までアドバイスを頂きました。
実際に手書きで間取図を描いて頂くほど、熱心に話を聞いて頂き感謝です。
飛び込み訪問をしてきた私に対して、一時間も熱弁して頂きました。
信頼の置ける方と巡り会えるのも、頼れる業者仲間が増えていくので、訪問の楽しみでもあります。
間取図の変更で良さそうなアイデアを取りまとめ、早速、弊社のリーシングスタッフとも打ち合わせをして、間取図の変更を工務店に依頼していきます。
間取図を何度か変更してようやく完成となり、
変更した間取り図に対する、査定賃料を出し直し、クライアントの方へ再提案と地道な取り組みをしている毎日です。
また、本ブログにて続報致します。
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