優秀な不動産屋は何でも屋だ！

先日、久しぶりに全身をつかう力仕事をしたら、全く筋肉痛にもならなかったので！もしかしたら！昔、中学生の時、理科の先生が教えてくれた、筋肉痛になる筋肉が、ほぼない状態かもしれない！
六本木はカクセイの、贅肉の方が多い担当、渡辺です。

さて、最近は、不動産の仕事であり、売買事や賃貸事も、セクションの担当にまかせて、監督業に勤しんでおりますので、お客様と会話はするものの、実際の案件になると前に出ておりますせん！ブログのネタも切れてきておりますっ！

そんなわけで、先日は、久しぶりに現場に出ていきました！！

お取引先から、家具の買い換えで、不要になったオフィス家具を頂ける事になったので、頂き物には目がない私としては、飛びついたのでした！

ただし、運送屋さんを手配ができるほどの、時間的余裕がありませんでしたので、２ｔトラックをレンタカーで予約して、引取できる日にスタッフをあてがおうと思ったのですが、空いていたのが私と、相方の江田でございました！

しかし、彼に話を振ると、なんだか気が進まない様子です。
賃貸も繁忙期で、申込や問合せも多いからか、月の前半は、家賃送金の時期なので、気が抜けないのか、出たそうに有りません。

しかし、引取日も決めてしまったし、、、困りました、、、。

そうだ！こういうときはこれだ！

「江田ちゃん！何でもほしい物買ってあげるから！行こう！」

すると、彼も目を輝かせて！こう言いました！

「じゃあ！脚立！ほしい！」

まったく、かわいいキヤタツです！！

現場大好きのコンビですので、行きしなに近所のホームセンターで調達しました。ついでに荷台用のロープも追加。カクセイの装備がまたひとつ増えました！というわけで、当日無事に現場到着！

運転手は、私。

積み込むのは、彼。

1時間半はかかりましたが、あっという間に、作業終了です！
その後は、近くの管理物件に寄って、別の作業をこなして、

開所まで保管するために倉庫に降ろしました！

というわけで！これくらいは朝飯前ですね！午後の作業でしたけど！！

肉体労働とはいえ、積み込みから、積み卸しまで、段取りを考えたり、道具も使い方が肝心ですから、頭の体操にもなって、リフレッシュできました！

何でもそつなくこなせないと、不動産屋はやっていけませんね！！

と思って、頑張っております！！
まだまだ使えそうなオフィス家具あれば、お声がけ下さい！！

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不動産業の悩みは、不動産屋に聞け！

あっという間に２月になりました！カクセイの２月生まれ該当、渡辺です！
誕生日プレゼントは、時間と体力が欲しいと望むこの頃であります！

先日、受けた人間ドックで、なんと！要再検査となり！気が動転しそうになりながら、クリニックに駆け込みました！
ホルモン異常だというのですが、結果は、問題なし。一時的だったようです。一安心しました。

１０年ほど前に、神様に「何でもしますから、立派な男になりたい」とお祈りしてから、毎年、何かしらの試練がやってくるので、今年は、健康問題かと冷や冷やしましたっ！まだまだ道半ばなのであります。

ただ、不動産屋を長く続けていると、ホルモン異常になっても仕方ないかもしれません、、、。

ホルモンだけに、腹黒い。

ある意味、内臓異常ってか。

なんつって。

先日は、うちのプロパティマネージャーの江田から、「会って欲しい人がいる」という相談を受けました。

つ、ついに！

結婚か！？

かと思いましたら、取引先の業者さんでした。ガッカリ。
カクセイでは、同業者の方をはじめ、取引先様の悩み相談も受け付けておりますので、キャリアの事から業務の悩み、愚痴でも何でも喜んで、真剣に伺っております。

今回の悩み相談は、会社の仲間で独立したいと考えているとの事で、現在の会社を社員がまとめて辞める事で、後々、恨みを買って、嫌がらせや、業界的な圧力、風評被害を受けるのでは、ないかと心配だけど、どうすればいいかとの事。

ん？

んんん？

それって、うちが同じような事で、起業してるから、どううまくやってるか？って事！？

まぁ、不動産業界でなくとも、社員がまとまって辞めて起業なんてすると、どうしても円満退社は難しいでしょう。
起業でなくとも、企業によっては、マネージャーを引き抜いたら、その部下もついてきちゃったという話も聞きますし、珍しい話でもないとも思います。

夢や希望や信念があれば、人のやっかみ買ってでも、行動する力がないと、起業なんてしてもうまくいきっこありません！

プロはプロなりの覚悟と！不動産闘志を燃やさなければ！！

そんな事を考えながら、隣で、黙ったまま考え混んでいる、江田が気になっていると、、、一言こう言いました。

「今年は、辞めるにはうってつけの年だな。」

いきなりの結論です。占いか何かの結果でしょうか、、、。彼にそのわけを問うと、、、

「今年は、申年（去る年）だからな！」

って！ダジャレかいっ！

いい加減にしなさいっ！！

ありがとうございました〜！！

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横浜の土地とインフルエンザと危ない話

我が家の息子が発熱したらしく、インフルエンザじゃないだろうか、とビクビクしている小心者のカクセイ仕入担当、Mr.センシティブ山口です。

そんな私ですが、先週から横浜づいています。

以前から、横浜方面での仕事が多かっただけに致し方ないところですが、一度でも横浜の同業者さんたちと話し込むとズルズルと情報が入ってきたりするので、喜ぶべき事ですね。

先週から引き続いて、映画が上映中の「あぶない刑事」ばりに横浜をのさばっている私、今回はＪＲ京浜東北根岸線の某駅に降り立ちました。

私がサングラスをかけると本当にあぶなくなってしまうので、今日は特別にサングラスを外して（？）現地まで歩くことにします。

セレブっぽい住宅街を歩き、

途中でランドマークタワーを望み現地に到着すると・・・

ありました。

出ました。ザ・横浜な物件です。

前面道路はセットバックが必要です。
セットバックとは簡単に言うと、4m未満の道路の場合、現状接している道路の中心線から片側2mずつ、両方の敷地を後退させてくださいね、という事です。

よくよく見ると、道路の中心にピンがありました。そのピンが恐らく中心となります。ここから数十センチの後退が必要ですから、地積も減ってしまいます。

更に擁壁もあります。こちらもセットバック含めて役所での調査が必要です。
建築に問題がないかどうか、役所関係部署で入念に調査をしなければなりません。

たとえプロである私たち不動産業者であっても、最終的にはお客様の手元に商品が渡るわけですから、概要書に記載がされてある事項であっても、現地と役所とで仕入前には入念に調査をするのです。

当たり前の事ですが、それがどんな物件なのか、法令はどうなのか、まるで刑事さんや探偵さんになった気持ちで調査は慎重に漏れがないように。

調査ミスなどやらかそうものなら、まさに！

「さらばあぶない不動産屋」

になってしまいますからね！

アパート用地・マンション

１棟売りアパートマンション

買います！

情報をご紹介ください！！

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底地と借地を同時に買おう作戦！！

こんにちは、カクセイの平山です。

2月に入り、花粉症が発症するのはいつか？いつくるかくるかと、ビクビクしております、、

今年は何だか平気そうな気もしています。。

おかげさまで忙しくさせてもらっていまして、アドレナリンが出まくって、免疫力が強くなっております。

なので社内や家庭で風邪やインフルエンザ流行っても、私だけはうつらないし、風邪ひきません。。。

・・・・・って、バカだからでしょって、思ったでしょっ、、そぉーなんです、不動産バカなんですっ！！

毎日、不動産業界の先輩や後輩、金融機関、各種専門家の方に電話をかけたり、会いに行ったりして。不動産談義に花を咲かせています。

不動産マーケットやファイナンスのこと、実際の案件や運用方法、オペレーションのことなど、話す内容は多岐にわたります。

さて、そんな中、昨日の作戦会議の中で出てきた新たな案件は、底地と借地を同時に買って、土地の価値を『カクセイ』させようというものでした。

業界用語では、底借（そこしゃく）同時売買なんて言いますが、、要は底地と借地を同時に買って所有権の土地になるということです。

弊社がリスクを取り、その土地の抱える問題を解決させて流動性のある土地にして、本来の価値・潜在能力を『カクセイ』させようと思っています。

まだ諸々交渉中なので、詳細はお話できませんが、都心の良い場所です。

この底地と借地を同時に購入するという案件は、過去に3回ほどお手伝いさせてもらった経験がありますが、

底地人、借地人、購入者、金融機関、既存建物など、いろいろと調整することがあり、そこそこ大変です。

経験した中でも一番印象的だった案件は、底地人が国・財務省で、借地人は親より相続を受けたアメリカ在住アメリカ人3姉妹というものです。

購入する方は借地人の知人（日本人）でしたが、言葉や文化の違う借地人に仕組みや法制度などの話を理解してもらうのはとても大変でした。

しかし、購入者の方が根気強く、各所への調整や交渉をおこなった結果、話がうまく纏まり、財務省も相続人も購入者の方も大変満足していました。

弊社の取り組んでいる今回の案件も底地・借地同時売買というだけに、、シャクッ（借地）とはいかず、そこ（ち）そこ（ち）大変だと思われます。

なんちってー！？、ぜんぜんオチてない、、こんなオチつかないこともあります。。

あたたかく見守ってやってください！それではまた。

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オフィス増床・人員増員プロジェクト！！

みなさん、こんばんはー！

先日、不動産キャリアのスタート時に在籍していた、レーサムリサーチ（現：レーサム）という会社時代の後輩に、

「カクセイ社員のブログはとても自分（後輩の彼）の仕事に参考になります！！」

「平山さんの投稿以外はっ！」と言われ、とてもショックな六本木の不動産会社社長です。

毎週、オフィスの受付に青山の有名なお花屋さんが素晴らしいお花を活けにきてくれいます。

朝からとても気持ち良く、仕事がスタートできます！いつもありがとうございます！！

このような素晴らしいお花を毎日見ていると、、

よぉーし、お花の名前がわかる男になってやるぞッと思ったりもします。

超がつくほどの花粉症で、、お鼻（花）が過敏（花びん）なだけに、、なんつってーー！！

って、今日も早々に終わってしまいそうになりましたが、、

安心してください！ご報告があります！！

新年からの進めていましたオフィス増床プロジェクト、、増床先が決まりました！！

とても便利な六本木駅徒歩1分の好立地にあるオフィスです！

詳細はまたの機会にお伝えできればと思います。

さて、オフィス増床は業容拡大に伴うもので、同時に人員増員プロジェクトも進めています。

先輩、後輩、友人などから、紹介してもらった方々とお会いする機会が多くなっています。

やはり紹介というのは良いですね～、様々なキャリアを積んできた方ばかりで話していて楽しくて、

仕事の可能性は広がるし、様々なアイデアが沸いてきます！

もちろん仕事の業務内容ありきですが、それだけでなく、その方ができることに会社がどれだけ柔軟に合わせて、

仕事の可能性や幅を創造できるかという事も考えたりします。

まだまだ、「カクセイ」とお会いしてくれる方とのアポイントが多く入っていますので、とても楽しみです！！

将来見込（未婚）んでるチームのなべちゃんと江田くんに負けじと、、

着込（既婚）んでるチーム代表として頑張りまーす！

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アクセントクロスは失敗する！？

先日から、社内に風邪が流行りはじめたものですから、オフィスの湿度が低いのだろうと、しばらく使ってなかった加湿器のスイッチをいれたら、カビ臭でクレームになったカクセイの、たまの失敗は大目にみてね担当の渡辺です。

加湿器を使わない時は、しっかり本体の水を抜いて乾燥させてから、保管しましょう。

風邪予防の加湿器でトラブルの原因が保管時の不始末だったら、そりゃ、買い叩かれる物件ですわ！！

瑕疵付き(かしつき)だけに！

なんつって！

、、、おっと、お後がよろしくなりそうでした！

さて先日、新築アパートの壁紙を決めようと言う事になり、それだったら、賃貸募集に出たときに、即申込がとれるように、入居者事情に詳しい、リーシング専業の業者さんに聞いてみようと、打合せの席にお越し頂きました。

他の物件でも、一部にアクセントクロスを入れる事が多いので、色味を男性向けにするとか、女性好みにするのか、建築会社のインテリアコーディネーターの方に案を上げていただき、私もこの色だなというのをイメージしておりました！

初めての独り暮らしの人、何度か目の引越だけど新しい街での生活を始める人、様々な事情で賃貸物件を探しにきて、室内を案内された時に、パッと目に入るアクセントクロス、室内の雰囲気をもり立ててくれる、引き立て役です！

部屋によってコンセプトを変えてもいいよねっ！なんて、盛り上がっていました。

そして、打ち合わせ当日、その賃貸営業の達人にお越し頂き意見を伺ったところ、、、

「壁紙？白でいいんじゃないですか！？」

オーナーである、クライアントの方も、あまりの歯切れの良さに、

「そ、そうですね！じゃあ、白で！」

ということになりました。
しかし私は、引くに引けず、アクセントクロスをプッシュして採用して頂きました。

そして、現在、その物件は、内装工事も途中で、内見も出来ないにもかかわらず、、、その達人の営業によって、ほぼ満室になりました、、、。

しかも、新築プレミアムの想定賃料も上回っての申し込みです、、、。

うーん。

やっぱり、クロスばかりにこだわってると、

苦労(くろー)するってか！！

なんつって！

優良賃貸の条件は、 立地 > 広さ > 設備 の法則が前提ですね！！

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空室物件を決める秘訣

さーやってきました、月始まり。

早速滞納してる方、うんうん。いますねぇ～

みなさん、こんにちは。江田です。

毎月滞納データに上がってくる、もうお決まりの人もいます。

ワタクシ「●●さん、こんにち…」

滞納者　「ウン、オッケーぃ！」

要件まだ言ってないのにオッケーって、確信犯か！

六本木にも暴走族が出ます。

さて。とあるオーナーさんから

「空室の区分マンションあるんだけど、管理する？」

とのお話が。

江田！やりますー！

早速募集の準備に取り掛かります。

ネット媒体で募集状況を見てみると、同マンション内で11件の競合物件がある様子。

いや、結構募集出てるなぁ。

中には安売りのような賃料募集をしているところも。

よし、あの男に連絡だ！

「ちょっとー11件も他の部屋出てんじゃないッスかー。江田さん、これを決めろだなんて、っぱないっスわ～」

この方は仲良し賃貸仲介のM田さん。

少ししゃべり方が軽いのだが営業成績トップレベルを誇る凄腕の賃貸営業マン。

以前に、決めてくれた新築物件について聞いてみました。

ワタクシ「今回決めてくれたお客さんってこの物件のネット反響で来たの？」

M田さん「ネットなんスけど、この新築物件じゃなくて家賃4万円の築35年ボロアパートに反響来たね～」

ワタクシ「えっ！そんな物件の反響にきた人を決めてくれたの！？的外れじゃない」

M田さん「それは腕次第ですわー。あの手この手で上手く誘導してね(笑) 江田さんの物件決めたいし！」

コイツ～可愛いやつめ！男だけど。

そして本日。

M田さん「申込みもらいましたよー満額ッス！」

おおっ！3日で決まるなんて！ちょっと高めでお願いしたのに。

M田さん「ネットで反響拾うのはムリなんで、店頭に来たお客さんに紹介しました！」

ワタクシ「もう好きー！」

男だけど。

そんな今日の一コマでした。

空室物件を決める上では、モデルルーム作りや様々な空室対策を施す事ももちろん大切なのですが、仲介業者さんがこの管理会社の、この担当者の物件を決めたいと思わせるような、管理担当者だからこそ出せる！？魅力というものも大切なのではないでしょうか。

賃貸なんとか士とか名乗ったり、机上で相場だとか、空室対策だなんて言っている方々には、わからないかもしれませんねー。

そう。まさに江田力ですね！

はい、久々にでましたね。それではまた！

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