COPY&#65306;カクセイ日報

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

2016年7月21日木曜日

「売れない不動産もあります。。」

カクセイが得意な覚醒案件が続々と舞い込んできて、現地調査に奔走しているカクセイ代表平山です。

さて、今週も都心好立地の世田谷と赤坂の案件を幼なじみで相棒のてっちゃんこと巻田くんと見て回り、

あーでもない、こーでもない言いながら、いい感じの不動産価値創造計画を固めてきました。

一方、知り合いに頼まれたある地方の別荘用地は、

調査しましたが、なかなかどうして売却したくても売れそうにありません。。

その別荘地を良く知るその道のプロと打合せもしましたが、なかなか難儀する別荘地のようで、悩ましい感じです。

知り合いの売主に話を聞いたところ、

お亡くなりになったご主人さんがバブル期に原野商法にひっかかって購入してしまい、

購入してすぐバブルがはじけ、手をつけられずのまま、ずーっと放置されているそうです。

現地の状況は凄まじく、実際の土地の形状や境界票などがあるかどうか、

どっからどこまでが自分の土地か、確認することができないほど草木などが生い茂っています。

残された遺族としては数百万円でもいいから売却したい、あるだけでなんだかめんどくさいし、

しかし、このままでは販売活動すらできない。。

せめて販売活動ができるように最低限のことくらいしたらどうだろうかと思いますが、

売れるかどうかわからないものに先にお金を使うというのも残された人にとっては厳しいはなしですよね。

聞くところによると、最近、

大阪や神奈川の不動産会社だと名乗る連中が、

この別荘地の所有者達に高く買うからとうまいこと言いながら接触してきて、

詐欺をするということも起きてるそうです。このうちの数社は詐欺で摘発されているようです。

不動産って、場所と物と価格を間違えなければ、素晴らしいものだと思うのですが、、

一歩間違えると大変の事にもなってしまいますね。

人生もいろいろですが、不動産もいろいろですね。

だからこそ、不動産の水先案内人は、カクセイをご指名ください！！

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2016年7月14日木曜日

「総理と四万六千日分の御利益を受ける？！」

先日7月9日、毎年恒例、浅草寺を参拝し、四万六千日分のご利益を得てきたカクセイ代表平山です。

毎年7月の9、10日に浅草寺を参拝すると、

四万六千日分（約126年分）のご利益、功徳に相当するといわれているのですが、

かれこれ16年くらい妻と通っています、、

合計七十三万六千日分（約2,016年分）、現在の西暦と同じ分だけご利益を受けるっていったい？？って感じですが。。。

んがしかし、今年はスペシャルでした！！

なんと安倍総理、石原伸晃さんとばったり浅草寺で遭遇しました！！

これが未知との遭遇でしょうか？

その後の選挙応援演説の間には、二人の息子が「安倍総理～！」と叫ぶと、笑顔で手を振ってこたえてくれました！

安倍総理はとっても良い人です！！

うちの息子たちに手を振ってくれたから、、、完全にばかな親です、はい、

（　↓　「ウォーリーを探せならぬ、安倍総理を探せ！？」　↓　）

安倍総理と言えば、アベノミクス！！

「アベノミクス」は私の不動産キャリアにおいて、

「リーマンショック」、「東日本大震災」、「2020年東京五輪開催決定」などに並ぶ重大な出来事で、

今後も影響を与えつづけることでしょう。

その「アベノミクス」の主役というか仕掛け人にばったり遭遇できるなんて、

不動産も人も縁がありますから、何か縁があるのかもしれませんね～、

だってこの日は「ほおずき市」がにぎわう縁日ですから、縁を紡いでくれますから～、なんちゃって？！

お陰様で、カクセイにもどんどん縁ある物件や人が集まってきています！

これからも、我らがカクセイは不動産と顧客の夢を紡いで、社会を豊かにするお手伝いができれば考えております！！

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2016年7月6日水曜日

「物件仕入と不動産業者交流会」

先日、銀座の夜の不動産業者交流会に行ってきたカクセイ平山です。

不動産は情報勝負ですから、良い情報をゲットするには人脈づくりも重要わけです。

私はカクセイの日々夜戦担当として、（日比谷線ではないですよ、なべちゃんのパクリですが。）情報を取りに積極的に動いております。。

そのかいあって、業者交流会で知り合った、ほぼブローカーみたいな動きをしている業者さんから、

ＪＲ中央線「中野」駅徒歩12分くらいのところにある土地情報をもらうことができましたぁ！！

そして、早速その業者さんと現地を見に行き、

その後は中野駅北口、サンモール商店街にあるの喫茶店で作戦会議です。

お互い、あーじゃない、こーじゃないと言いながら電卓をたたいて、

ハイ、この数字で買いたいのでお願いしますと業者さんに伝えると、

その場ですぐに先方に電話して、このくらいで買いたい業者がいるんだけど検討してもらえる？？

と、とても軽い感じで売主側に希望価格を伝えてくれました？！

まあ良いんだか悪いんだか、

その売主側とどのくらい深い関係で、どのくらい固いルートなのかはわかりませんが、、

（　↑　作戦会議したこちら喫茶店、バブルの時は建設会社の談合がよくおこなわれていたようです　↑　）

いやぁー、それにしても久しぶりに中野に行きましたが、良いところですね！

いい感じにごちゃごちゃしてるし、活気はあるし。

中学生の頃、友達みんなでサブカルの聖地、中野ブロードウェイによく行っていたことも思い出しました。

駅周辺は、これからもまだまだ再開発が続き、中野サンプラザも解体され、新たな複合施設として生まれ変わるようですし、

ますます欲しくなった今回の土地、、話がまとまることを七夕に願うばかりです。。

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2016年6月29日水曜日

「不動産業の案ずるより産むが易し？！」

先日、仕入の決済で新橋に行ってきたカクセイ良きパパ代表平山です！

新橋駅前ビルの商店街エリアはレトロな雰囲気で美味しそうな飲食店がいっぱいです！

この新橋駅前ビルもＳＬ広場側のニュー新橋ビルも建替えられるとなると、

少し寂しい気はしますが、このエリアの発展につながれば良いですね。

さて、最近は英国のＥＵ離脱により、東京の不動産はどうなるんだ？

不動案市場にもどんな影響があるのか？なんて話があちらこちらで話されていますね。

皆、不動産マーケットの局面が変わりそうな予感がしているのでしょう。。

2度の世界大戦を教訓に生まれたはずの欧州統合の流れも、

世界的に見れば、グローバルだとか、多様性を認めようとか言っても、

結局は、みんな自国がかわいいんですよねー。

わからないでもないですけど。。

だって私もカクセイや社員、顧客、取引先がかわいいですもん！！

弊社は、不動産市況を案ずるより産むがやすしの精神で、（弊社の新人ヤスシじゃないですよ、、）

目の前に来る案件をスピーディーに判断して、（スヌーピーにじゃないですよ、、）

より多くの案件にチャレンジして、経験値を累積させていきたいと思っています！

会社も増員・増床し、かわいく造作してスピーディーにどんどん成長しています！！

（最近、息子2人と一生懸命育ててるカブトムシのオス「次郎吉（じろきち）」とメスの「小袖（こそで）とゆうゆ」）

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2016年6月21日火曜日

「不動産業界の本末転倒！？」

最近、今まで以上に健康に気を使うようになった、カクセイのアダルティーチーム代表の平山です。

（　↓　私の板橋の実家にいる愛犬ぽぽちゃんです。　↓　）

そんな中、ふと、昔勤めていた東新宿にある不動産屋の先輩が言い放った迷言を思い出しました。。

その先輩は炭水化物を摂取しないとか、過剰にランニングをしてたりとか、

周囲の人が、逆にそれ体に良くないんじゃない？？と思うような、

健康・ダイエット法を異常なほど、ストイックにやっていたんです。。

あるとき、自分が「○○さんはとてつもなく健康に気を使っていますよね（仕事以上に）？！」と言ったら、

その先輩は真顔で、

「そうなんだよー、健康の為なら死んでもいいと思ってるんだよー！」と、

迷言を言い放ったんです。。。。。。。。？？

一瞬すんなり耳に入ってきましたが、その耳を疑う迷い言葉っぷりには驚かされました。。

はじめは「長生きしたい」とか、「長く元気で丈夫な体でいたい」などが目的で健康に気を使いだしたはずなのに、

いつしか、目的を見失い、行き過ぎた食事制限や過剰な運動で、逆に体に大きな負荷をかけちゃってるんですから、

何だか本末転倒ですよね、何事も目的を見失わない事とバランスが必要です！

（　↓　お客様の経営するお店で食した八戸のサメ　↓　）

資産形成や資産運用においても、目的やバランスは重要になってきます。

電話もしもしの営業で、

自己資金がほとんどなくても都心で新築の区分ワンルームマンションを買えちゃうから買うとか、

自己資金を一銭も出さずに、もしくはオーバーローンもできちゃうから、

利回りが割と高いから地方物件を買うとか、

地方の業者を飲ませ食わせして、いい気にさせていれば運営がうまくいくから買うとか、

場所が良いから利回りが低くても、今は融資を受けられるから買うとか、

これらのような不動産投資がよく見受けられますが、

これあたかもメリットのような部分だけをアピールして、

マイナス方向に振れたときのリスクを説明しないで購入させる、考えたりせずに購入する。というのがほとんどです。

しかし、これは不動産事業を安定的に経営していくという観点からみると本末転倒です！！

何か一つの事象や物件、投資先、運用方法で投資家の目的を達成することは難しいです。

それをしっかりと説明して、物件や投資先ごとに上振れも下振れも含めたリスクをしっかり説明するのが重要なことですよねー！

だからこそ目的を達成していくにも、時間はそこそこかかりますし、資金もある程度は必要になってきますよね。

（　↓　私の長男が卵から10ヶ月かけて育てたカブトムシ達3匹　↓　）

不動産を組み込んだバランスのとれた資産形成などを相談したい時には、自称スーパーバランサー平山率いる、

（アラサーやアムラーじゃないですよ、、アラフォーですから。）

バランスのとれた人材配置で、バランスのとれた不動産運営をサポートするカクセイにご相談ください！

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2016年6月9日木曜日

「不動産業の持つべきものは友！！」

お陰様で日々各方面より、いろんな種類の多くの物件情報をご紹介いただき、、

それらの物件にバリューアップなど、流動性を高める方法を常に考え、実行しているカクセイ代表平山です！

先日、銀行訪問より事務所に帰社する道中、

弊社が仕入れたある土地の解体現場より私の携帯に電話がかかってきました。。

あと2～3日で解体終了というこのタイミングで問題発生かっ・・・・・・？？

不安的中です。。。。解体業者さんから話を聞いてみると、、、

隣地の人に許可をもらわないと解体作業が進められない状況なってしまったというのです？！

電話で解体業者さんが問題点を説明してくれるのですが、詳しい現場の状況もわからないし、

専門用語やらなんやらで、起こっている問題を正確に理解することができませんでした。。

そこで、、「姉さん事件です！！」と心の中で叫びながら、、、

すぐに弊社の建築担当で幼なじみの「てっちゃん」こと巻田君に助けを求め、現場に急行しました！

さすがはてっちゃんです！すかさず現地で解体業者さんと職人さんと問題点を確認して、

解決方法を考え、いくつか提案してくれました。

（問題点は割愛します、私だと説明が下手で話が長くなるので。。。）

そのいくつかの方法をこの案件の方針と照らし合わせ、考えられるリスクを考慮し、

極力隣地の方にご迷惑をかけない方法で対処することに決め、隣地の方にもご納得いただけました。

CM部門マネージャーの巻田くんと職人さんが、

判断するのに十分な情報をその場ですぐ提案してくれたおかげで、

私も隣地の方もすぐに対処方法を決めることができました。

私たちは不動産業の中でも特別複雑な業務をしているわけではないので、

何か問題が起きた時に、どのように対応し対処するのか？

その問題解決に向けての動きや判断のスピードが重要だと考え、日々動いています。

まずは普通の事は普通にできる会社にしていきます！

昨日、そんな問題をくぐり抜けた現場で、大汗かきながら、

我がてっちゃんはこんな立派は看板を設置してくれました！！

やはり持つべきものは友ですねー！

不動産のお困りごとの中には、建築面からのサポートが重要な場合も多々あります。

一家に一社、弊社のような愛のある建築サポートをできる会社を！！

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2016年5月17日火曜日

「不動産会社、パーティーもバブッてきました？！」

先日、またレーサムリサーチ（現：レーサム）という会社に勤めていた時の後輩に、

「平山さん、社員さんが増えてのブログ投稿回数が減って良かったですね！

でも平山さんのブログは箸休めみたいな感じで丁度いい感じですよ！」と言われ、

またもやショックなカクセイ代表平山です。

先週の日曜日、そんなショッキングな事をわざわざ言われに、

これまたレーサムリサーチ時代のもう一人後輩の勤める上場会社20周年記念パーティーへ、お呼ばれして行ってきました。

そのパーティーたるや、まあ凄いスケールでした。。

グランドプリンスホテル新高輪「飛天の間」で参加人数の800人の大パーティー！！

著名人の結婚式ばりですね、このスケールはテレビでしか見たことないです。。

お祝いのお花がホテルの別入口から延々と会場まで、おそらく1,000本近くはあったのではないかと、、

その不動産会社のお客様（不動産オーナー）とあらゆる業界・分野の取引会社の人たちの一部が参加していました。

司会はフリーの有名な美人アナウンサー、

テレビや経済紙でよく見る著名な経営者の方たちも参加して祝辞を述べていました。

それに加え、世界のコンクールで優勝するような有名シェフがつくる美味しい料理とお酒、

全テーブルハズレ無しの大抽選会の商品など、招待された参加者全員無料でした。。

おそらく、うん千万円かかっているでしょう。。

不動産業界、いよいよパーティーもバブッてきました！！

ちなみに私のいたテーブルはとても引きが強く、特賞のこちらの高級ホテルのペア宿泊券をゲットしました！

この後テーブルに座っている負けず嫌いな不動産屋の社長さんたちと、

この宿泊券をかけた炎のジャンケン大会がおこなわれ、悔しくも早々に負けて脱落してしまいました。。

先日は中目黒のマンションの入札でも地方の不動産業者さんに1番手をかっさらわれてしまい、なんだかツキがありません、運気低迷中かもしれません。。

とまあ、こんなパーティーに参加しますと、いろいろ感じたり思ったりしますね。

こちらの会社のお客様である不動産オーナーや取引会社さんのパーティーを楽しまれている顔を見て、

この様子そのものが、経営者の方、社員の方々が愚直にお客様の事を考えて向き合いながら20年間事業をしてきた証なんだろうなぁと。。

ほっこり気分になるとともに、尊敬する先輩経営者の姿を目の前に、

我らがカクセイもお客様や取引様の事を考え、向き合いながら、もっともっと成長していかなければならないと感じました！！

今回もカクセイブログの箸休めネタになっちゃいました。。

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2016年4月30日土曜日

「住宅バブル最前線？！」

先日、レーサムという不動産会社に勤めていた時の後輩の結婚式に参加したら、その後輩に「平山さんのブログ、前よりマシになってきましたね」と言われ、

ショックを受けているカクセイ代表平山です。

GW中、弊社に届いた新聞には、不動産・住宅の広告チラシが山盛りです。

これはほんの一部です、、新聞の折り込みチラシのほとんどが不動産・住宅です。

普段から毎週末は、車や不動産やスーパーなどの広告は多いですが、

GWや年末年始などの大型連休の初日は、気合の入り方が違いますね。。

弊社のある港区周辺のマンションや土地の値段を見ると、ビックリします。

区分マンションの高いもので坪単価1,000~1,200万円という物件もあります。

100㎡・30坪あったら、ゆうに3億円を超します、、200㎡以上のものとかだってありますから、

7~10億円弱くらいするマンションとかも都心では存在します。

そこそこ場所の良いところの中小規模の1棟商業・事務所ビルやマンションが買えちゃいますよね、、

個人的には絶対そっちのほうが良いと思いますけど。

毎日、自宅と会社でこのような新聞折り込みチラシなどで都心一等地の住宅相場を見ていますが、

以前はめちゃくちゃ高いなぁと思っていた坪単価500万円くらいのマンションが、

最近はだんだん普通に見えてきました。。

ヤバい、ヤバい、これは完全バブッてますし、、東京都の中でも二極化が大きくなってきている印象です。

山手線の内側や界隈などの東京中心部と一部の人気エリアの売主さんはちょー強気です。

でもそれでも売れちゃってます。。

不動産・住宅市場が過熱気味になって、しばらく経ちますがいつまで続くことやら。。

今、不動産は買い時なのか？売り時なのか？保有時なのか？

この疑問をGWでみなさんじっくりと考えてみましょう！

答えは、きっとみなさんの中にあると思います。

というか、個々に答えは違うと思います。

とはいえ、考えるよりプロと作戦会議したほうが早いと思います。

それを、我がカクセイにお気軽にご相談ください！！

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2016年4月26日火曜日

「不動産会社も金融機関の融資も成長性が重要！！」

先日、お取引先様より誕生日プレゼントとして、

東京ドームでのジャイアンツ戦、プレミアムシートのチケットをいただき、

家族で観戦してきたカクセイ代表の平山です。

先週末は株式会社カクセイの創立記念日でした！！

月日が経つのは早いもので、創業を誓った飯田橋・神楽坂での桜の宴より1年が経ちました。

カクセイが世に出て、お客様・お取引先様にご愛顧を賜り、とても実のある1年となりました！！

従業員一同、感謝申し上げますm(__)m

振り返ってみると、多くの驚きと感謝、反省があります。

そんな中でも、この創業間もない不動産会社の成長に力を貸していただけた、

金融機関の存在はとても大きかったです。

弊社の物件を仕入れる力やリフォームで物件を再生させる能力、

リーシングや管理運営の考え方への評価と今後の成長性に対し、

多くの融資でご支援をいただきました！！

通常は、決算3期分と言われてしまうところを、、、感謝感謝です。

弊社のお客様の融資においても、建築後の経過年数が30~40年を超えるような物件でも、

金融機関お決まりの物件の構造による法定耐用年数で借入年数を決めるのではなく、

今までの修繕履歴やこれから施す修繕計画などから、経済的耐用年数ということを考え、

弊社、第三者の専門家、金融機関で組み立てをつくり、従来の金融機関では考えられない

長期間の融資をしていただきました！！

長い歴史や過去の実績はとても大事ですが、

不動産会社も物件も今後どうなるか？どう成長するか？も、とても重要ですね！！

最近は毎朝、二人の息子が「本能覚醒っ！！」と連呼している大声で目を覚ましていますので、

今、テレビでやってる戦隊シリーズの変身するときの掛け声です。。

世の中のスピードに負けないように、本能をカクセイさせていきたいと思いますっ！！

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2016年4月18日月曜日

「不動産のスーパー勘ピュータ！！」

カクセイオリジナルのスーパーコンピューター・人工AIならぬ、

スーパー勘ピュータ・天然知能エエアンバイを搭載した仕入部隊所属、

CM部門マネジャーの幼なじみの平山です。

ぱくりで尚且つ、まくらことばがながくてすみません。。。

気を取り直して、

先日、仕入契約の為に、訪問した売主会社さんの応接室からの皇居ビューです。

マイナスイオンがたくさんでてますよね～、こころあらわれます！！

皇居を眺めながら、契約できるとは思いませんでした。

私、個人的に東京で一番好きな場所ですね～、この皇居外苑！！

こんな眺め良いビルの頂きで良い物件をいただきっ！

なんつってる場合ではないですね。。

早々に契約を済ませて、急いで次の仕入契約に向かいました。

お次は、JR線の最寄り駅徒歩4分の古屋付き土地です！

駅前のメインストリートからすぐで、とても好立地！

プランニングしている建物の出来上がりが今からとても楽しみです！！

これらの詳細はまたあらためてお話することとして、

前回、渡辺のブログでありましたが、

良い物件を仕入れるには自社で一癖ある物件をこなすことですね。

それにより実績がつくられ、

その積み重ねが案件情報の集まる好循環を生み出しています！

弊社が創業間もないにもかかわらず、

取引先金融機関と情報を提供してくれる方との密なコミュニケーションをとり、

ビジネスモデルや仕事の取り組み姿勢を理解していただいたからです。

本当に、取引先様やお客様のおかげであります。感謝です。

この調子で、これからも弊社のお客様の為に仕入に奔走していきたいと思いまーす！！

それではまた。

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2016年4月1日金曜日

「不動産のメークドラマ！！」

明日から4月ですね～！

東京の観光ベストシーズンである4月生まれのカクセイ代表の平山です。

まあ～街はどこもかしこも人だらけ、人が沸いて出てきてますね～

今は東京に人が一番多くいるシーズンじゃないかと思いますね。。

社会人のフレッシュマンや観光で日本を訪れている外国人など。

そんな都心部の中央区日本橋エリアでまたまた物件を仕入る予定になったので、

急いで、、現地確認をしてきました！！

またまた弊社のリフォーム部隊ことコンストラクションマネジメント部の出番になる予定なので、

無事に仕入れられましたら、ご報告したいと思います！

このように来る物件もあれば、去る人もいます。。

先日、弁護士の先生と弊社の管理している物件のお部屋の明け渡しに立ち会って来ました。

当たり前のことですが、理由はどうあれ当初の約束や契約と違うことをしたら明け渡しを求められちゃいますよね。。

これからはこの空いたお部屋のポテンシャルが最大限いかされればと思ってます。。

明け渡されたお部屋は何だか寂しい感じで哀愁漂っていましたが、

これからの明るい未来を想像するとワクワクもしてきます。

人も物件も出会いあり、別れありのシーズンです。。

人と物件のマッチング、メークドラマ請負人、

我がカクセイまで人と物件の出会いについて、ご相談お待ちしています！！

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2016年3月28日月曜日

「住みたい街より、住んでみてよかった街！！」

先日、私の自宅近くの飯田橋で神楽坂エリアと後楽園エリアを結ぶ道が開通しました！！

それほど長い距離の道路ではないのですが、

双方のエリアを行き来するのに動線が良くなり、移動時間が短縮できるようになりました。

鉄道や道路などインフラが整備されて、生活が便利になることで、

地域の魅力や価値が高まるって、こういうことなんだな～と実際に肌で感じているカクセイ代表の平山です。

先月2月号の東京ウォーカーに、昨年の「センシュアス・シティ・ランキング」の結果として、

住んでいる人の満足度を調査した東京のベスト5の都市が出ていました。。

要は、住んでよかったまちランキングです。

1位「文京区」、2位「武蔵野市」、3位「目黒区」、4位「台東区」、5位「品川区」

何とな～く納得しましたが、、

毎度の東京の住みたいまちランキングとの違いは？というと、、

「住みたいまちランキング」は、住んでいないところからくる憧れですが、

「住んでよかったまちランキング」は、生活や自分の身を置いて、自分の時間やお金を投資してみて実感した結果ですね。

簡単に言うと、理想と現実、冷静と情熱の間みたいな違いですかね。。

ワタクシは1位の文京区に居をかまえていて、

文京区に入り浸ってかれこれ15年くらいですが、住み心地が良くて大満足しています！

自分のルーツ、育ててくれた地元の板橋は今でも大好きだし、最高の思い出だけど、、正直もう戻れない。。。

だって、教育・医療の水準が高くて子育てや親の面倒などもみやすくて、

銀座・赤坂・六本木・新宿・渋谷・池袋、私のプレイスポットのどこからもストレスなく、、帰ってこれるんですもん！

そんでもって都会のど真ん中なのに、歴史・文化的施設や公園・緑なども多いし、もう申し分無しって感じです。。

不動産面でいうと、教育水準の高いエリアのファミリー物件は賃貸需要が旺盛で、売りたい時の流動性も高いです。

子どもの学区なんて絡んだときには、指名買いや指名借りで需要が一気にヒートアップしますから。。

資産価値が下がりにくいので、中長期の資産形成や運用にはとても良いです。

実際に時間とお金を投資してきた実感から、そう思います。。

これからも立地至上主義で、

千代田、中央、新宿、文京、台東、豊島、板橋区エリア担当のカクセイ平山まで、

不動産のご相談をどしどしいただければと思います！！

この他のエリアだったとしても、別の社員でカバーしておりますのでお気軽にお問い合わせください！！

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