とはいえ、ゴルフ焼なので、焼けて無いところも多く、、、腕時計の跡やら、露出してないところは当然白いので、脱ぐとスゴイ事になっています！！パンダ焼けです！
そんなことより！
2016年も６月にはいり、後半戦に入ってきました！！
熊本の震災があったとはいえ、様子見になるどころか、都心部の不動産市況の盛り上がりは益々勢いづいて来ているような実感があります！
港区中心部では、築10年のワンルームマンションも、グロス利回り４％程度で、売買されています。
また、各財閥系、上場系などの大手マンションデベロッパーも新築マンションの一部に25㎡前後のワンルームマンションを組み合わせて広告を始めました！
日経新聞の一面にも、各デベロッパーの投資向け区分マンションの開発が取り上げられましたね。実際の所、都心であれば小さく作った方が、坪単価は高くなります。
単純な理由ですが、現在の様な市況になると、業者といえども競合も増え、土地の仕入れ値も高額になってきますから、利益を上げようと思えば、致し方ありません。
とはいえ、新築価格には、流石の私といえどもビックリしますね、、、。
銀座駅徒歩圏で、26㎡弱、賃料が仮に13万とれても、表面利回り3.81％ってか。
ランニングコストを引けば、ネット利回り、3％くらいでしょうか。
供給が少なくて、需要がかたい、都心部ならではの企画です。利回り低くていいのか！？という意見もありそうですが、富裕層の方にとっては、同じ円でも、そもそも貨幣価値から違うこともありますから。庶民にとっての1万円が、100円くらいの感覚の方とかいらっしゃるでしょうし、、、。
そんなこともあり、カクセイでも新築で分譲販売用にワンルームマンションを開発しよー！と意見が出たのですが、資金は何とかなりそう、でも、、競合他社から売り土地を勝ち取るのはハードルが高いので、他に注力した方がという意見が強いところです。
市場に合わせて、我々業者も自分達の業態を変化させていかなければいけませんね！
読者の皆様には、せめて購入前に、カクセイまで、ご相談頂く事をオススメ致します！
答えはすぐに出ずとも、ご一緒に、あーでもない、こーでもないと考えさせて頂きます！！不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！
※お問い合わせやご依頼等は、
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