COPY：カクセイ日報: リスクを負うから不動産は儲かる！

お陰様で、ブログランキング10位以内をキープしており、ブログ嫌いな私もついブログを書いてしまう今日この頃。カクセイ武中です。

さて、世間では、売物件情報がないと業者さんが嘆いてる中、弊社には物件情報が多数が流れてきております。

１日1回位は、良さげな仕入情報が来て、あーでもないこーでもないと物元業者さんと話している毎日です。おしゃべりで世間話し好きな私も、仕事中は自粛しているほど、楽しく慌ただしく仕事をしております！

また、情報が来る案件も、区分所有、１棟アパート、1棟マンション、売土地、ファミリータイプのマンションと多岐にわたります。

売物を仕入れて自社販売させて頂いている案件もありますが、そこは商売ですので利益を乗せさせておりますが、売主業者としての責任も当然についてきます。

よく弊社が売主となり、販売している情報をお客様にご紹介させて頂くと、「利益いくらのってるんですか？」など聞かれますが、その分、目に見えないリスクと責任を背負っておりますので、理解頂けるように手間暇かけております。

まぁ、本当に丸投げ転売の、業者さんもいるとかいないとか。

リスクといっても様々で、土地の埋設管の越境なども掘削してみないとわかりませんし、区分所有のワンルーム一室販売にしても築年数が古いものだと、専有部からの給排水管の水漏れも売主で取引に入ると瑕疵担保責任で2年間なんです。

とまあ、ここでは書ききれない程にリスクは多種多様です。
販売した後の利益も予測不可能ばアクシデントで利益マイナスになってしまう案件もありますからね。
案外、会社の利益だけを考えると仲介だけのほうが、良いですね。

カクセイが売主となることで、ある意味、お客様のリスクをヘッジしているのです!

また、仕入をしていると業者さんからくる格安物件は業者でないと買い取れない場合が結構な頻度で有ります。これは物件を預かった担当者がローンキャンセルなどがなく確実に契約後決済しなればならない案件などが該当します。もし投資家の方で、融資特約なしでご契約できる方がいらっしゃれば、そのような案件もお流し致しますのでご連絡頂ければ幸いです。

本日もそのような熱い土地情報が入りました。
板橋区は某駅より最寄り駅より徒歩10分以内で2路線利用可と立地は良しです!
現在、販売価格や販売条件を交渉中になりますが、新築木造アパートでの売出になるかと思います。

商品として取り組むことが決まりましたら改めて本ブログにてご報告致します！