カクセイセミナー始動しました！

仕事が忙しくて、食事を抜いても体重が減らない！
カクセイ渡辺です！

本日は、カクセイに所属して初めてのセミナー講師＆外部講師の任務を果たして、参りました！！

主題はアパート建築についてでしたが、私に依頼を頂いた講演内容は、どのように購入時や運営時のシミュレーションを組み立てるか、最近の金融機関の融資傾向についてでした！

とにかく、都心から地方まで、様々な物件情報が流通し、インターネットを通じて気軽に入手できる時代になりました。

大家業だとか、アパート経営などといいますが、あくまで賃貸事業を通じた投資事ですから、リスクとコストとの管理が大変重要になります。

例えば、最近、相談をうけた例ですと、

・横浜市内、駅徒歩5分、新築で今年の3月に購入し募集をしているにもかかわらず、現在も空室の賃貸不良アパート。

・静岡市内、中古アパート、購入して間もなく、タイミングが良すぎるほどに立て続けに退去が出て、その原状回復、リフォーム費用の請求で、購入時に予測していなかった赤字が止まらない。

・東京都某区、駅徒歩8分、築5年程度の中古アパートでも、初年度からキャッシュフローが出るとシミュレーションまで提示をうけて購入したが、上記の同様の赤字が出て、１年経った段階で、年間収支がトントン、提案をうけた業者で、賃貸管理を依頼していたが、フォローも説明もない状況。

いずれも、初心者の方の投資のケースですが、その方々もどうしようもないほどの落ち度があったかというとそうでもなく、初心者だからこそ、

・業界でも不動産投資セミナーの実績が多い会社のコンサルタントからの提案で購入していたり、

・●●大家さんを名乗る投資家に相談して、紹介を受けた不動産業者から購入していたなど、

経験豊富で、親切で、しっかりしていそうな「専門家？」を頼って購入されています。

一歩間違えば、消費者法にも抵触するような内容です。しかし、こういったケースの多くの方は、自分の投資責任と負担を飲んでいらっしゃいます。

では、私自身で、企画提案した案件でも全て計画どおりに運営ができるかというと、そうではありません。

計画よりも悪くなるケースもあります。その時の事を踏まえてリカバリーできる物を選んで提案していますので、保証とまではいきませんが、問題解消、計画修正は、私がフォロー出来るようにしています。そういうスタンスですと、自分でコントロールできない物件や提案はできません。

リスクが、実体化したときの事も考えて、投資をしましょう！

そんな、私の闘志を込めてお話致しました！

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