不動産投資は、滞納管理だ！

こんにちは。最近寂しい事があった江田です。

いえ、スッチーさんとの合コンが無くなった話しではないですよ？

実家で飼っていた猫が亡くなってしまったのです。呼んでも来ないけども餌の時間と忙しい時にだけなついてくる、そんな可愛い猫でして、21年間頑張って生きてくれました。

ああ、私も長生きしたいものです。

さて。不動産営業といえば売上数字が大事な訳で、月末になればなるほど案内、契約、決済などと慌ただしくなっていきますが、私の所属である賃貸管理部門では月初から意気込んでおります！

といいますのも、家賃が入ってない入居者がいるんですよね～。

当然に督促をしていくわけなのですが、電話に出んわー、訪問してもいないわー、逆ギレするわーで、まぁこれが労力使うわけでして。

でもやっぱり入居者にも払わないといけないという良心があるんでしょうね。これでもかと今度は携帯からショートメールで家賃督促していると、滞納意識が強まるようで？支払ってくれるんですよね。

申込の際には「LINE」と「Facebook」の友達になってもらうようにしてみたらいいかもしれませんね。

Facebookで督促したら周りに知られるので滞納がなくなるかもしれません（笑）

督促が終われば今度は送金準備です。

カクセイでは当月分家賃を毎月10日に送金しておりまして、金額を間違えられない訳ですからこの送金業務が一番気を張るところでもあります。

送金業務には大手不動産会社も利用しているクラウドシステムを利用しています。

オーナーさんは自身のマイページを持つことができ、web上で家賃明細や原状回復工事等の見積りをダウンロード出来るのです。

自分のページっていうとなんだか嬉しいですよね。

それにしても、賃貸募集して営業活動を行い、入居者付けをして、賃貸借契約をして、時には督促も行いながら、送金業務まで一人で出来るなんてこれぞ、

江田力！ですね。

＞今月の家賃の送金手配を終えて！ポーズ！＜

すいません、また出ちゃいましたね。てへ！

それではまた！

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、

弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム

(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。

賃貸需要は目に見えないから失敗する！

先日、オフィスに加湿器を導入した健康第一！カクセイの渡辺です！

病は、気からといいますので！

元気の源である空気が乾いていては、いけませんね！

難しい事は抜きにして、毎日の潤いが大事です！

それにしても、最近のオフィスの空気が悪い気がするのは、、、、。

・・・・。

そうだ！

私が、ピリピリしてるからだ！

空気も色々ありますね！反省！

というわけで、健康対策は、ウイルスなどの病原体や、現代社会のストレスなど、

目に見えないものとの戦いです！

これは、不動産投資・賃貸経営も一緒です！

首都圏といえども、既に賃貸需要に異変が起きている地域も少なからず出てきています！

賃貸需要は目に見えるのか！

インターネットの普及で、様々な情報が安易に手に入る時代ですから、不動産を売買、賃貸する際にも大きく影響を受けていらっしゃる方多いと思います！

しかし、流通している情報というのは、発信している意図が必ずあるのであって、その意図によって「真実」はきちんとぼかされていると思います！

つまり、賃貸需要は、都内でも、予測はできても目には見えません！
それができたら、不動産屋なんていらなくなると思います！

先日も、新築アパートが、大手の管理会社で募集されていて、4ヶ月も空室だったのですが、困り果てたオーナーは、近隣の不動産業者を回るも、助言ももらえず、やっとこさ、弊社カクセイにたどりついて頂き、募集をしてみたら、準備含めて2週間で、満室になりました！賃料もそのままです！広告費も過剰にかけていません！

これは、賃貸需要があるのに、腕の悪い不動産業者に任せて損したケースです！

的に当てるには、当てずっぽうではいけません！

ここだけの話、投資セミナーを主催しているような不動産会社でも、実は、当てずっぽうのところ多いと思います。大半かもしれません。

弊社のようなベンチャーが隙間市場を狙らったり、革新を狙わずとも、大手と同じマーケットでも勝負できるのも、そういった業界の背景、体質があるからなんでしょうね。
もちろん、継続して収益を上げる事が一番大変なのですが。

そんな経験もあり、看板に頼って商売したらダメだなって、心から思ったので、今がある私です。
目に見えないマーケットにも、狙いを定める、よい照準を持つ事が、良い不動産業者の条件ですね！

まだまだ、これから本領発揮します！

頑張ります！

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、

弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム

(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。

不動産屋の善し悪しはスーツで見抜け！

先日、会社の打ち上げの3次会で寄った六本木のガールズバーで、ごく自然にカウンターの隣の老紳士と意気投合し「玉置浩二」をデュエットまでしました、カクセイ渡辺です。

女性の接客すら離れていく、益々々々々、縁遠さに磨きがかかっております！

初冬の肌寒さと｢昭和｣が染みる、この頃です。とほほ。

しかし、不動産関係は、顧客も取引先も男性が多いですから、それはそれでいいんです！仕事が上手くいけば！

そんな、いいわけ、良いワケで、前向きに頑張っております！

さて！さて！さて！

弊社カクセイでは、先週、ユニフォームの制作を進めておりました！

新ユニフォーム候補です！
※モデルは悪い例です※

不動産の現場大好き５名で起業したカクセイですので、皆外に出ては、土地や建物や工事現場を見て回ることも多いのであります。

事務所が都心にあろうが、六本木ヒルズにあろうが、全く関係ありません！

答えは現場にある！

いえ！現場にしかない！

それくらい、徹底した現場主義の不動産会社にしていきます！

しかし！現場には、ひとつの大きな問題があります！

そうです！

汚れるんです！！

なので、現場系の不動産屋さんは、スーツを着ていても、多少汚れてもよいようなものを着ていますね。

逆に、艶のある高級なスーツや、曇りのないハイシャインのまぶしい革靴を日常的に着こなしているインテリ系不動産業者さんや、営業担当の人は、どんなにプロぶってても現場を知らない人が大半とみて間違いないでしょう。

実際、私も20代、業界2年目くらいから、そんなスーツをボーナスが出る度に、銀座のテーラーに通って作ってもらってましたから、当時、投資用のマンションデベロッパーの営業でしたので、現場を見に行くことはまれでした。行っても竣工してからとかですから、汚れる事はありません。それで、販売できちゃうんですね。

今になってわかるのは、あの時は、知ったかぶりで営業してました。反省をしております。

そんな経験も活かしつつ、チームとしての結束も強めることもあり、現場用の上着を作る事になりました！

カクセイでは、販売用や、賃貸募集の為のリフォーム・建築現場も多いので、そういったところに入って、大工さんや、監督の方、果ては、ご近隣の皆様と打ち解けあっていく為にも、現場仕様の上着は必要です！！

来週あたりには、お披露目します！

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、

弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム

(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。

「カクセイボール」に込められた思い

カクセイの平山です。

このカクセイブログの中で渡辺が社名の由来について触れて、平山もそろそろ登場させますという「フリ」があったにもかかわらず、

なかなか登場しないので、

妻に「なんで書かないの！？早く書きなさい！」と言われ、

江田の健康診断の話の時には、

妻に「あなたも早く健康診断に行け！」と言われ、、、

妻に「忙しいとか、時間が無いは理由にならない！」と言われ、、、

何故か？この「カクセイ日報」のおかげで、さんざんな感じの平山です。。

話は戻って、「カクセイ」という社名の由来についてですが、呼んで字の如く「覚醒」ということです。

と、ここまでは渡辺が以前も書いてくれました。

どんな意味を込めたか？

イメージは、この「カクセイボール」、ドラゴンボールではないですよ。。

このロゴのような成長曲線というか、突き抜けるというイメージです。。

もう少しお話しすると、、

「カクセイ」という会社とそのビジネスを通して、お客様もお取引先様、従業員、扱う不動産も共に成長していき、潜在能力が覚醒していくという意味をこの「カクセイボール」に込めました。。

KAKUSEI創業メンバーです！

私達はこのように我が道を、カクセイが道を歩んでいこうと思っています！

今後もお気軽にお声がけください。。

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。

アパート新築は、エクステリアだ！

現在、人気ブログランキングのアカウントが停止されて、順位が下がって困っている、カクセイ渡辺です。

バナーのサイズがダメとかで、現在やり取りをしながら、復旧に努めております。

ご心配をお掛けしております。

さて、先日は、弊社カクセイで管理を受託予定の新築アパートの現場へ足を運んで参りました。

もう建物は仕上げに入ってきていますので、特に問題ありません。

問題は、外構です。

問題というか、課題というところで、写真のとおり、敷地が道路から延長されて、奥まった旗竿地になっています。

延長部分が長く広さがあるので、ここをどうするかが、一番の課題です。

建物を引き立てるのが、外構になりますので、敷地に余裕があるのであれば、ここで中途半端に仕上げると、マイナス要因のひとつになってしまいます。

賃貸は、立地と見た目が最重要になりますので、パッと目に入った時の印象をどれだけよくできるか、まさに外構部は、物件の外交部です。

ただし、お金をかければ、立派なものができるのは間違いないのですが、クライアントの目的も、私たちの企画提案も、投資ですから、費用対効果がどれほどかというところで、こうして完成のギリギリまで、妥協せず打合せをしているのであります。

賃貸経営、物件運営の成功の為、これを、我々は、カンセイの法則と呼んでいます。なんつって。

こういった点が、大手のハウスメーカーさんとは違うところでしょうか。

また、地元の賃貸仲介業者さんにも話を聞いて、駐輪場やバイク置き場、宅配ボックスなど費用対効果と周辺の競合物件との差別化をすすめております！

今後の賃貸市場は厳しくなる一方ですから、安易な投資とその提案は、我々不動産業者も、信用問題に関わります。

完成したら、報告させて頂きます！

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。

不動産ベンチャーの日常に冬はない！

いつもありがとうございます！都内も防寒着が必要な季節ですね！
カクセイの武中です！

先日も朝から慌ただしく、休憩するヒマもなく、やっとこさHotto Mottoで弁当を買えた18時のランチ。

定番の唐揚げ弁当をつつきながら、

仕事にHotto Motto、

いや、

もっと！ホット！にならないと！と、

自分自身を奮い立たせるよう、社名の由来通り自身を覚醒しようと日々精進している武中です。

安心してください！危ない意味ではありません！

最近は仕事が楽しくて、好調かつ頑張った分だけ報酬がついてくるような有難い環境で毎日充実した日々を過ごしております。

1月初旬に生まれた愛娘は、もうすぐ1歳です。

10月最終日はマンションの契約締結の後に、先月仕入れをした、自分でも買付入れたいほどのアパート用地を弊社ブログより反響を頂いたお客様をご案内差し上げ、ご契約が決まりました。

誠にありがとうございました。

また、11月初旬からも、お陰様で大忙しな私の案件ですが、現地調査して作らなければならない契約書の数はなんと！すでに4件、すべて月内契約です。

内容はエンドの投資家の方に新築アパートが２件、区分ワンルームが1件、あとはデベロッパー業者への土地卸しが１件です。

弊社では自社で土地を買取をして、商品として物件を企画しお客様へご紹介している案件もあります。

また建築プランををいれ利回りが紹介基準に合わなければ業者さんに卸して買って頂いてます。

業者さんが買ってくれるというのは、弊社がそれくらい相場より安く仕入れしているということです。

弊社はエンドのお客様目線を基準として動いております。
安心してください、安くて旨い提案がモットーです！

さらに、今月は決済も3件あり、とにかく常に頭フル回転です。

そして、まだまだ契約本数が増えそうです！

また、購入頂いたお客様のアフターフォローも複数件同時並行してやっております、やはり買った後が一番重要かと思います。

購入後、質問しても連絡がないような担当者や、こちらから連絡をして追求すると他者に責任転換する売買担当者にはご注意を！意外と見た目では、わかりません！

どうやって見極めるか！それは、また後日お知らせしますね！

それでは、今日も頑張ります！

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。

土地値と土地売買価格が違う理由

最近は、エスカレーターなどで、たまたま、女性の後ろに立つと、必ず、小走りに去られる、カクセイ渡辺です。

益々、縁遠くなってきたということでしょうか、、、。

いえ、本物の不動産屋らしく「危険な香りのする男」になってきたとポジティブに捉えていきます！！

ドンマイ！私！

ということで、不動産の取引にも、様々な危険が潜んでいます。

そういった危険を、事前に察知して、リスクを排除するのか、許容するのか、回避するのか、そこ見極めが大事ですね。

弊社カクセイの最近の事例だと、土地のリスクです。

弊社が、新築アパートの企画提案を差し上げて、クライアントに古家付で仲介売買した土地、古家を解体してみたら、なんと！

井戸！が出てきました！

東京都の23区内にも、公営の水道とは別に、井戸水を生活用水の一部として使っているご家庭がまだあります。
土地の売買は、相続がきっかけになる事が多いので、元々住んでいた当人であれば、その事実を把握されているのでしょうが、子の代や孫の代になるなど、生活をともにしていない人が相続人の場合、そういった事実も把握していない事が考えられます。

こういった井戸は、整備もされていないので、埋められる事が多いですが、それを瑕疵としてトラブルに発展するケースもあるかと思います。

「井戸が出てきましたけど、埋めていいですか？」とお伺いしたときに、


「うん、い〜ど〜。」

・・・・。

と気持ち良く答えてくれる方は、多くありません。

「えっ〜！大丈夫なの！？」ってなります。普通は。

大丈夫な事の方が多いのですが、中には、隣の方も、その井戸を使ってるなんて事も絡んできますと面倒ですね。

お祓いをして、埋めます。

ほかにも、

• 解体にお金が掛かる
• 地盤も軟弱であったりすると、それによって地盤改良費が高く付くとか
• 地面を掘ってみたら、ガラが埋まっていて処分費用がとんでもなかったとか
• 隣地の人に土地の境界について、確認と承諾をしてくれず、揉めるとか

などなど。

イベントが盛りだくさんで、イベント事に費用が発生しますから、予算オーバーにならないように、予算の見積もりには、余裕をもたないといけません。

ただし、築年数の古い、中古物件を買う際に、土地値の相場を検討材料にする投資家の方も多いですが、実際に売却する際には、上記の様な費用が加味されますので、相場と言っても売却する状態によっても値は多少ずれます。

不動産価格の多少ですから、、金額はウン十万からウン百万ですので、ご注意を！

不動産投資ランキングへ

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

http://www.kakusei.com/

※お問い合わせやご依頼等は、弊社ホームページのお問い合わせフォームか、

当ブログのコメントフォーム(承認方式のため、不意の公開はありません。)をご利用下さいませ。