COPY&#65306;カクセイ日報

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

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2016年6月21日火曜日

カクセイ企画アパートの完成後

先日はご案内の為、埼玉は某所に行ってきました株式会社カクセイの武中です。

不動産業者は神出鬼没で、案件があれば時には地方にも赴きます。

色々な場所にいけるのは、個人的にはこの仕事の好きなところでもあります。

さて、先日の私の投稿に続き、弊社企画の完成した物件をご覧ください。

まずは外観です。外観もかっこ良く仕上がりましたが、やはり見ていただきたいのは、

室内です。１Kですが、室内には都心の分譲マンションほどの仕様を設けましたので、ご覧くださいませ。

クローゼットも単身者の方の収納にしては充分過ぎる容量です。

台所もきっちんとしたシステムキッチンを取付けさせて頂きました。他の競合物件と差別化を図れるかと思います。

IHコンロ二口、レンジフードに水栓もシングルレバーとしました。

その他に独立洗面台に容量大きめのシューズクローゼットさらには追い焚き機能、ウォッシュレットと、かなり設備を充実させました。

今のシーズンは繁忙期ではないですが、賃貸についても決済から2週間経たないうちに、申し込みベースで満室(内5室は、賃貸借契約締結済み)となっており、クライアントの方にも満足頂けたかと存じます。

今後も取引させていただく皆様にとってカクセイへ任せて良かったともらえるようような仕事ができるよう、頑張っていく限りです。

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2016年6月6日月曜日

初めて落札した土地とアパート新築にて

最近、お酒を断ち、運動不足解消のため、会社から徒歩30秒のジムに通い始めた健康に覚醒したカクセイの武中です。

同じジムにタレントのH.Aさんも通われているとのことなので、いつでもサインをもらえる段取りをしながらジムで運動しています。

※写真は先日、クライアントの方とのお待ち合わせした学芸大前駅前です。

車で近くまでいったことはありますが、恥ずかしながら初めて駅で降車しました。

活気がありとても雰囲気が良いです。※

さて先日は、弊社企画の木造新築APの建物引渡しが御座いました。

去年の夏に役所の入札に私が参加して、10万円という僅差で落札できた土地に弊社の企画させて頂いた建物を建築した案件を、懇意にさせて頂いているクライアントの方にてご購入いただいた案件となります。

土地の仕入れから私が担当させて頂いた案件なので、愛着が湧いてしまい、建物完成の立会時には少し感動してししまいました。

引渡しは先月末ですが、賃貸のお申し込みも順調に頂き引渡しから10日間もしないうちに申込ベースで満室です。

周辺の競合代替物件と差をつけてアパートの企画をして、賃料設定も固く見ていますので、もちろんすぐに満室になるのも想定通りです。

また、土地を安価で弊社で仕入れさせて頂いた為、クライアントの方にも安価でご提供できたため、市場よりも利回りが高くなりました。

今後もこのような案件に積極的に取り組んでいき、弊社のクライアントの方に良い条件でご購入頂けるよう引き続き頑張ってまいります。

建物立会後にはお客様には今後のご相談をうけ、資産の入れ替えの為、東京都23区内の一棟物件をお預かりさせて頂き、重ね重ねクライアントの方に感謝している次第です。

またこのクライアントの方、とても勉強熱心な方なので、不動産投資について常に勉強しておられ、先日も不動産投資に関する本を5冊購入すれば特典付きというものがあり、特典がお目当てで同じ本を5冊ご購入したとのこと。

特典は金融機関に打診する用の資料で、何でも銀行員の方にとって見やすく配慮がされているため、審査が通過しやすくなるものとのこと。

弊社で使用している金融機関打診用シートと非常に似ていると仰られていました。

また同じ本が5冊もあってもしょうがないとのことで私も本を頂いてしまいました。その上、特典もデータで頂いてしまいました。

いい仕事をして、クライアントの方と信頼関係を築けると、お話も色々できクライアントの方より学ぶことが多い今日この頃です。

今回はとても不動産業者冥利につきる案件となりました。

これからもカクセイに任せてよかったと思われるよう業務にあたっていきたいと感じた一日でした。

あ、ちなみに建物完成後の写真は後日、本ブロブにてアップします〜

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2016年3月22日火曜日

建設現場の電柱移設とホワイトデーにて

先日のホワイトデーは、カクセイのスタッフよりたくさんプレゼントをもらい、通勤バックがパンパンになりながら帰宅した武中です。

私宛のプレゼントではなく私の妻にということですが。。。汗

家に帰りプレゼントを開けると、なんと！娘にもプレゼントが！！

２０16年の３月は、私の誕生日に、結婚式、ホワイトデーと私事のイベントも続き、皆々様から物を貰いすぎて、私の目に異変が生じました！！

これぞ、まさに！ものもらい！

なんつって！

さて、先日は本ブログに書かせて頂きました、弊社企画のアパートの現地にいってまいりました。

確認済証も取得でき、無事に土地の決済が終っております。

建築が順調に進む中、今回は外階段の取付の絡みや美観のために電柱移設を検討することとなり、現地にて現場監督、業者と話してきました。

※現地は建築真っ只中です。移設検討している電柱は写真の電柱ではありません。※

地中には配管などもあり、移設できる場所が限られてきます。

それらの障害物を避けていくと、電柱を移設できるのはバルコニーに少し掛かってしまいそうな場所。移設後に余計に美観が悪くなってしまうと本末転倒です。

その日に移設場所を教えてもらい、中々判断ができない私を見てウズウズしてきたのか頑固一徹でせっかちな現場監督の方は、その場で結論をとりたいのか私にクロージングをかけてきます。

現場監督「武中さん、今のままで良いんじゃないんですか? めんどくさいし」

私「今のままだと電柱が入り口にかかっていて気になるんですよね。」

現場監督「私が入居者なら気にならないですよ〜。それよりも移設するとバルコニーに少しかかるし、電柱を伝って泥棒に入られるかもしれないので、防犯上にも良くないですよ。」

私「うーん、迷いますね」

現場監督「このままでいいですよ〜(手間がかかるし)」

私「えっ？最後の方にボソッとなにか言いました？」

現場監督「えっ？な、なにも言ってないですよ！」

現場監督の立場としては工事の職人の手配、工期などを考えると段取りをやり直さなければ、ならないし、手間も増えてしまいます。

ただ、その気持ちもわかりますが、こちらもクライアントの方に、より良い物を提供したいという気持ちがありますので、ここは引けないところです。

結局その日は判断できず移設するかどうかは持ち帰ることにしました。

電柱移設も当然費用がかかりますし「移設しなければ良かった」と後々思わないようにしなければなりません。

結局、最後の判断は、土地を購入して頂いたクライアントご本人次第となりますが、今回の企画を提案した私からも最良の策をご提案させて頂くのが私の役割です。

電柱についてここまで考えることになるとは思いませんでした。

でも、やっぱり移設よりも既設のほうがいいかなーと未だに電柱について考えている優柔不断な武中です。

あっ！もしかして！

目のものもらいも、電柱のせいかもしれません！！

伝染(電線)したかも！だけに！

なんつって！

本件ブログにて、続報致します。

不動産のご相談事は六本木徒歩1分の不動産会社カクセイまでお問い合わせください！！

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2016年3月20日日曜日

誕生日には真白な間取図を

3月が誕生月のカクセイ武中です。

先日は、夜の六本木で私の誕生日祝いをカクセイスタッフ全員でしてもらいました。

その日は、用意周到なサプライズの連続でテンションが高まりすぎた私は予想通りお酒に飲まれて終電を逃しその日は家に帰れず、カクセイ賃貸管理マネージャーの江田に出社時まで介護してもらい、御世話になりっぱなしな私 m(__)m

心優しい社内のスタッフには常日頃から感謝をかかせません。

※ケーキまで用意してもらっちゃいました※

さて先日、ご契約させて頂きました土地ですが、木造アパート9世帯を新築する計画です。

今回は、融資を利用されますので、この場合の流れとしては、建築確認を申請し、承認されて、確認済証が発行された段階で、金融機関との金消契約(金銭消費貸借契約)が締結でき、融資を受け土地を決済し、建築工事が着工されます。

金融機関によっては、融資の実効時に確認済証が必要だったり、必要でなかったりと色々と条件が違ってきます。

今回は「必要なパターン」なので土地の契約後に確認申請書を作成をする為、決済期日という期限がある中で色々と調整が必要となってきます。

また、間取図についてもどのような間取りを入れていけば、賃貸の客付けしやすいか、賃料の下落が抑えられるかを検討していきます。

もちろん土地の契約時には建物の間取りプランはありますが、そこからお客様のご要望や弊社の賃貸管理の目線で少しずつ修正していきます。

今回は何回か修正いたしましたが最終的に下記のようになりました。

※建築図面の訂正前※

※建築図面の訂正後※

訂正前は、居室部分に洗濯機置き場がありましたが、廊下部分に洗濯機置き場を移動しました。洗濯機置き場を居室から移したことによって収納も訂正前よりも幅が広くなり容量が増えました。

間取り変更も水回りをまとめればいいというわけでなく、居室部分が狭くなり過ぎないことにも注意を払うことが必要です。

居室部分が狭くなりすぎてしまいその地域の賃貸需要と合わないような間取りにしてしまうと、賃貸付けに苦戦する場合などがあります。

他業者さんの案件で一度あったのが専有面積が11平米前後で、たださえ狭い上に無理やりバストイレ別にして居室がとても狭くなってしまい、賃貸の繁忙期真っ只中に完成したにも関わらず、賃貸付けに大変苦戦していた事例もあります。

その地域の賃貸需要から間取りを考えなければならないので難しいところではありますが、弊社では、経験豊富なスタッフが、上記も踏まえご提案させて頂きます。

建物が完成したらブログにて続報致します。

不動産のご相談事は、売買から賃貸まで、六本木駅徒歩1分の株式会社カクセイまでお問い合わせくださいませ。

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2016年2月20日土曜日

H2Aロケットが打ち上げ成功となりましたが、ロケットに積んだ人工衛生の様に常にアンテナを張って東京都内や横浜・神奈川を周回している山口です。

彼の国のロケットと称するミサイルの様に、打ちっ放しのほったらかしでそのままどこか飛んでっちゃってるんじゃねーの？というウワサもありますが・・・。

そんなの気にしません（多分・・・）。

さて今回は都内某所での土地案件。

新宿から八王子方面を走る某私鉄の某駅からは徒歩約4分。古家がありますが、これまた好立地です。

いわゆる、敷延とか専通、などと呼ばれる「旗竿敷地」です。

≫間口！ホントに2ｍある～？？≪

この場合で建物を建てるとなると、まず道路間口の入念な確認が必要です。

法令では2ｍ以上の接道が必要となります。本件の図面では2ｍとなっていましたが、更に現地でも有効に2ｍの接道が確保されてないといけません。境界ブロックの外側ではなく内側に境界杭がなければいけないのです。そして通路部分と本地が接する箇所も同様に有効で2ｍなければいけません。

そして東京都の建築安全条例によって、窓先空地と言って建物から敷地境界まで避難通路として2ｍ以上確保しないといけない場合があります。

≫分かりづらいですが、通路後端と本地の接する箇所も要有効2ｍ！≪

もしそうなると通常考えうるアパートプランだと例えば8部屋入るだろう、と想定しても実際には6部屋しか入らない場合もあるため、売主様との値交渉が必須になります。

このような事から旗竿敷地は比較的安く購入できるケースが多いですが、測量士さんにも現地を仮測量してもらいながら企画を立案しなければなりません。少々お時間がかかってしまいます。スピーディに応えたい自分としては、ちょっと不本意ですが致し方ありません。

≫手前の更地を売ってもらいたいです・・・安く！！≪

しかし今回の案件。情報提供者さんから紹介頂いた日は金曜日の夕方。月曜日の契約（！）を望んできました。本来の契約がキャンセルになったようですね。

早急な買取でも、弊社では可能な限りお応えします！
ぜひご相談ください！

ミサイル、じゃなくてロケット発射のごとく轟音を轟かせて六本木を飛び立ち、一直線に向かいますよ！

・・・土地を見に。

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2015年12月27日日曜日

2015年の締めの売買契約は、

株式会社カクセイの武中です。
一年もあっというまで、気づけばもう年末です。
弊社は本日が仕事納めとなります。

先日は、相場より利回り高めな新築の一棟物件をご契約させて頂きました。

今回の取引物件は賃貸募集をして一週間も経たないうちに、申込ベースで満室となっており、賃貸付けも大変良い物件です。
もちろん、賃貸付けが良いことを見越してご紹介しておりますが、ここまですんなり決まってしまうと嬉しいですね。

昨日もお客様と現地に伺い、建物外観や室内を見て回ったのですが室内にはこれから小修繕をする箇所に付箋が貼ってありました。
付箋が貼付されている箇所が多いなーと思いながらよく見て回ると中にはこんなメッセージ付きの付箋が。。。

目視では問題なく水平なので、水平器を置いてチェックして頂いたのがわかります。
細かいところまで見て頂いている現場の施工管理担当者さんに感謝します!!
ここまで細かくしてやって頂ければ引渡しまで安心できますね。

私個人としても改めて、見習いたいと刺激になりました！！

そして、銀行担当者様からはまたまた良い融資条件を提示頂きました。
今回は特別な条件で、他の方に伝えないでくださいとのことです。
融資条件は伏せておきます。笑

金融機関に事前審査を打診すると、担当者さんのほうで好条件を提示して頂くこともありますが、その好条件の中には担当者さんの営業も含まれまれていたりして、契約後に本申込をすると事前承認の回答より、融資金額が減額されたり、金利のレートが上がってしまうこともあり、本承認まで少しだけ不安な日々を過ごす事も少なくないのですが、何回もお取引させて頂いてる銀行の担当者さんはやはり安心感が違いますね。

今年の締めのお取引での、好条件、好取引だったこともあり、

しめしめって。なんつって！

来年も宜しくお願い致します!!

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2015年11月23日月曜日

新築アパート建築！職人さんとの会合にて

さーもう来週は12月！1年の締めくくり！忘年会のシーズンですね！
酒を飲んだら、飲まれるな！でも、飲まれるよ！

カクセイでは、下戸の中の上くらいのポジション渡辺です。

お酒の席での失敗があると、自粛しないと行けませんね！先日も気づいたら、テーブルにおでこをぶつけて飛び起きました！知らない間に寝ちゃってました！ウケましたからいいんですけどね！恥も愛嬌にして生きたいと思います！

過剰に騒いだり、暴れるよりは、かわいいものですね！
なんつって！

さて、先日は、現在新築中のアパートの現場に入って頂いている職人の方々との懇親会に呼ばれて行ってきました！

私自身は、前職、前々職と投資向け不動産の営業職でしたから、現場の職人の方々との接点もこれまでほとんどありませんでした！

前々職のデベロッパーの現場でも、分譲マンションですから大手の工務店に入札で請け負ってもらいますし、専業の部署もありました。前職は、仲介業でしたので、アパートなどの現場で見かける事はあってもね。話込むようなこともなかったですねー。

当日は、工務店の親方、現場監督さん、大工さん、電気設備屋さんが、私の席の周りにいらっしゃいましたし、20名ほどのおっちゃん職人の方々、年齢も４０代平均でしょうか、皆で、盛り上がっていました！！

女性は、会場の焼肉屋の女将さんだけでしたので、男子校状態！中学生レベルの明るい下ネタが続いておりました！爽やかで楽しかったですね！

比較すると、不動産屋さんの方が、同じ下ネタでも変態チックな気がしますね。偏見かもしれませんけど。
明るく楽しく皆で仕事をする空気が大事なんでしょうね。勉強になりました！

ちなみに、カクセイでは、自社商品として物件の開発が始まっておりますので、今回のように職人の方とのコミュニケーションも増えていくのであります！

将来的には、設計士や現場監督も入社すれば、より需要にあった外観や間取りの物件が作れると思います！

というわけで、お取引する人や職種も増えれば、益々コミュニケーションが必須になります！

いえ、呑ミニケーション！頑張らナイト！！

なんつって！

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2015年11月11日水曜日

カクセイの新築アパートプラン！

株式会社カクセイの武中です。

前回からの続きとなりますが、自社で落札した土地の建築プランが出来上がりました。
建物設備ですが、下記のような充実設備となります。

バス・トイレ別
独立洗面台付き
システムキッチン(二口コンロ付き)
余裕のあるクローゼット
追い焚き機能付き

単身用にしては設備をかなり充実させました。

モデルルーム写真

今回の建築をして頂く工務店ですがアパート建築がメインではなく普段は注文住宅の建築を主に取り組んでいる工務店の為、賃貸用アパート特有の安っぽさを全く感じない仕様となっております。

また設備も良いですが、大分外観にも自信があります。木造アパートに見えないような仕様となっております。

弊社としては自社買取りをして売主の立場となりますから、自社の利益だけを考えますと、本来ですと設備にあまりコストをかけず、設備は割安なものを使用しますが、弊社では購入後もご安心して長期的にもアパート経営して頂けるような建物を企画しております。

商いですので、弊社としては自社の利益はもちろん上げなければなりませんが、お客様と共に気持ち良い取引をできるような商品企画に取り組んでおります。

また、設計段階で建築プランの打ち合わせで工務店の設計士さんとお話しする機会がありますが、業務効率化の為なのか、最初から本気でプランを入れてくださらず、建蔽率を多少余らせてプランを作成してきますので、そこでまた工務店との交渉をしていき、その土地に入る建築面積をギリギリまで広げてもらいます。

＞初期プラン＜

少しでも居室が広くなり賃料も上がりますので、かなり頑張り所です。
今回は最終的には、6室中3室は3㎡前後居室が広くなりました。

交渉して拡張したプラン

この物件については多数の方よりブログでご反響頂ましてとても感謝しております。
もう既に契約済となっておりますが、ご反響を頂き有難うございました。

次の自社企画案件も仕込んでおりますので乞うご期待下さい!

今回の物件の建物完成は来年になりますが、建物が完成しましたらブログにてご報告致します。

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2015年11月4日水曜日

アパート新築は、エクステリアだ！

現在、人気ブログランキングのアカウントが停止されて、順位が下がって困っている、カクセイ渡辺です。

バナーのサイズがダメとかで、現在やり取りをしながら、復旧に努めております。

ご心配をお掛けしております。

さて、先日は、弊社カクセイで管理を受託予定の新築アパートの現場へ足を運んで参りました。

もう建物は仕上げに入ってきていますので、特に問題ありません。

問題は、外構です。

問題というか、課題というところで、写真のとおり、敷地が道路から延長されて、奥まった旗竿地になっています。

延長部分が長く広さがあるので、ここをどうするかが、一番の課題です。

建物を引き立てるのが、外構になりますので、敷地に余裕があるのであれば、ここで中途半端に仕上げると、マイナス要因のひとつになってしまいます。

賃貸は、立地と見た目が最重要になりますので、パッと目に入った時の印象をどれだけよくできるか、まさに外構部は、物件の外交部です。

ただし、お金をかければ、立派なものができるのは間違いないのですが、クライアントの目的も、私たちの企画提案も、投資ですから、費用対効果がどれほどかというところで、こうして完成のギリギリまで、妥協せず打合せをしているのであります。

賃貸経営、物件運営の成功の為、これを、我々は、カンセイの法則と呼んでいます。なんつって。

こういった点が、大手のハウスメーカーさんとは違うところでしょうか。

また、地元の賃貸仲介業者さんにも話を聞いて、駐輪場やバイク置き場、宅配ボックスなど費用対効果と周辺の競合物件との差別化をすすめております！

今後の賃貸市場は厳しくなる一方ですから、安易な投資とその提案は、我々不動産業者も、信用問題に関わります。

完成したら、報告させて頂きます！

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2015年11月2日月曜日

土地値と土地売買価格が違う理由

最近は、エスカレーターなどで、たまたま、女性の後ろに立つと、必ず、小走りに去られる、カクセイ渡辺です。

益々、縁遠くなってきたということでしょうか、、、。

いえ、本物の不動産屋らしく「危険な香りのする男」になってきたとポジティブに捉えていきます！！

ドンマイ！私！

ということで、不動産の取引にも、様々な危険が潜んでいます。

そういった危険を、事前に察知して、リスクを排除するのか、許容するのか、回避するのか、そこ見極めが大事ですね。

弊社カクセイの最近の事例だと、土地のリスクです。

弊社が、新築アパートの企画提案を差し上げて、クライアントに古家付で仲介売買した土地、古家を解体してみたら、なんと！

井戸！が出てきました！

東京都の23区内にも、公営の水道とは別に、井戸水を生活用水の一部として使っているご家庭がまだあります。
土地の売買は、相続がきっかけになる事が多いので、元々住んでいた当人であれば、その事実を把握されているのでしょうが、子の代や孫の代になるなど、生活をともにしていない人が相続人の場合、そういった事実も把握していない事が考えられます。

こういった井戸は、整備もされていないので、埋められる事が多いですが、それを瑕疵としてトラブルに発展するケースもあるかと思います。

「井戸が出てきましたけど、埋めていいですか？」とお伺いしたときに、

「うん、い〜ど〜。」

・・・・。

と気持ち良く答えてくれる方は、多くありません。

「えっ〜！大丈夫なの！？」ってなります。普通は。

大丈夫な事の方が多いのですが、中には、隣の方も、その井戸を使ってるなんて事も絡んできますと面倒ですね。

お祓いをして、埋めます。

ほかにも、

解体にお金が掛かる
地盤も軟弱であったりすると、それによって地盤改良費が高く付くとか
地面を掘ってみたら、ガラが埋まっていて処分費用がとんでもなかったとか
隣地の人に土地の境界について、確認と承諾をしてくれず、揉めるとか

などなど。

イベントが盛りだくさんで、イベント事に費用が発生しますから、予算オーバーにならないように、予算の見積もりには、余裕をもたないといけません。

ただし、築年数の古い、中古物件を買う際に、土地値の相場を検討材料にする投資家の方も多いですが、実際に売却する際には、上記の様な費用が加味されますので、相場と言っても売却する状態によっても値は多少ずれます。

不動産価格の多少ですから、、金額はウン十万からウン百万ですので、ご注意を！

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2015年10月16日金曜日

アパート用地を落札するには、、、。

KAKUSEIの武中です。

さて、先日の入札ですが、手続きの関係上、入札を入れた日から、少し間を開けて、開札日となります。
開札日は、私の他に入札者は複数いて、議長の方がそれぞれの入札金額を読み上げていきます。
一番、高値の入札者が落札できるシンプルな仕組みですね。

そして、肝心の結果は！！！！

３！

２！

１！

カクセイ！落札しました！！

なんと！

2位の方との差は10万円でした！！正直感動しました！
そして、落札出来た土地は写真の土地です。モザイクオープンです！

最寄駅から徒歩10分以内の角地で前面道路は公道です。
住宅地で、周りにはわりと大きめの戸建て住宅が立ち並んでおり、周りの雰囲気はいい感じです。自慢したくなるくらいの、いい立地なんです。

そんな立地ですから、入札時には、不動産業者の他に、個人の方も実需の住宅建設用地として競い合いました。

現在、建築プランの作成中ですが、6世帯の木造APを検討中です。

全居室20平米超えでバストイレ別、独立洗面台付きの1Kで企画しております。
予算があれば、２口コンロのシステムキッチンと、追い焚き機能もつけたいなーなんて設計士と工務店の方と話し合いをしながらすすめています。

だからといって、こだわりすぎた割に賃料が取れなければ、割高いな物件になるので、簡単ではありません、、。

住まれる方はもちろんですが、購入してもらった方にできるだけ長い間、所有して頂けるいい投資物件作りをしたいものです。

プランや建物完成予想図ができたら改めて本ブログにて紹介いたします！

このように、新しいことに、どんどんチャレンジできる良い職場環境ですから、『用地仕入れのようちゃん』と呼ばれる様にがんばります！！

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2015年10月14日水曜日

KAKUSEIブランドの物件企画中です。

はじめまして、カクセイの武中です。

先日は、東京某区の用地払い下げの入札に行ってきました。
KAKUSEI企画の物件を開発するためです。

現在、市場で売り出されている新築の物件は、大半と言っても過言ではないくらい、住宅の戸建の開発をしていた不動産業者さんが、土地をしいれて、建売されていらっしゃいます。

実際に、そういった物件のなかから、選別した上で、売買仲介という形で、投資家の方に提案したこともあるのですが、間取りであったり、設備であったり、いまひとつ足りない、いわゆるおしい物件が多かったんです。

それでも、目を皿のようにしてレインズなどの業者間流通網を探し、出来る限り川上の情報を求めて、やっと見つけた物件だったので、価格も含めて、バランスが取れた物件を提案させて頂いて下りました。

しかし最悪のケースは、利回りを上げ、販売価格をつり上げるために、無理やり居室を多く作り、本来であれば20平米位の居室を6部屋程作れるところを、各居室の面積を12平米位にして無理やり9室にする、そんな狭小物件を専門的に供給する業者さんもいらっしゃいます。三点ユニットの新築アパートがあるのはその為です。

前職でもそういった物件を賃貸リーシング担当の立場で管理しておりましたが、内心、「良く買うなー」と思っていました。

もちろん、そういった物件が全部だめというわけではありません。
都心部で駅から至近の立地であれば、そんな仕様の物件でも市場は充分あります。

では、不動産投資のプロ業者として、より自信をもって、自分の理想に近づける物件を取り扱うにはどうすればい良いか真剣に考えた結果、自社で商品を作れば良いという結論に至りました。当然のことですね！

そんな思いから、信頼できるチームで起業した今、そのチャンスだということで、アパート用地の仕入れに日々尽力しております。

実際に取り組んでみると、なかなか上手くはいかないものですね。不動産業者になって、今一番勉強しています。(笑)

※今回、入札した土地です。無事に落札できたら、モザイク解禁します！

つづく！

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