COPY&#65306;カクセイ日報

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2016年3月9日水曜日

台湾の不動産業者さんの会と住宅リフォームの現場にて

先日、西麻布で夜な夜な開催された不動産業者会に参加してきたカクセイ代表平山です。

その会には台湾政府公認、台湾の不動産協会の方々がゲストで参加されていました。

まだまだ日本の不動産に対する買い意欲が旺盛で様々なニーズを聞くことができました。

とても明るく楽しい会でした！！こんな感じではありますが、、、

さて先日、このブログにも書きました、

「男女七人夏物語」の舞台に使用されたお部屋が30年の時を超え、

弊社のコンストラクションマネジメント部門のフルリフォームにより生まれ変わりました！！

バルコニーからのリバーサイドの景色は、天気にも恵まれ、とても素晴らしく自分も欲しくなりました。

私と同年代（家族構成も同じ）のご購入いただいたご家族に見てもらうのがとても楽しみです！

洗面台はこんな感じ、、

洗面台の下の部分より踏み台が引き出せるようになっています。

小さなお子様が2人いるファミリーということもあり、こういうのはうれしいと思います！

子ども用の踏み台は結構邪魔なんです、、でも無いとだめですから。。

工夫された良い商品があるんですね～！

踏み台の蓋を開けると、小さな収納になっています。

小さくても収納だけに、なかなかナイスっ！！

・・・ん、全然ナイスじゃない。。

お後がよろしくなくても、写真を多用してブログを書いても勘弁してください。。。

今年は「カクセイ」元年ですから、大目にみてやってください。

弊社メンバーの成長伸びしろと、成長速度はに乞うご期待をっ！！

カクセイの実力はいかにっ！！

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2016年1月23日土曜日

不動産屋の春になったら会いましょう作戦！！

先日、会社の下のパン屋さんで子どもが喜びそうな（子どもだましに？）パンをお土産に買って帰ったら、それが、あまりにも珍しいことだったようで、、、

次の日は、なんと東京都全域に大雪を降らせてしまいました。
思わず苦笑いのカクセイ代表の平山です。。

弊社カクセイでは、新春から続々と！新規のビジネスや取り組みが、まさに！花開きはじめています！

今、オフィスの受付にもこんな素晴らしいお花（桜）が活けられています！

カクセイのビジネスや人財に花を添えてくれています。

そんな弊社の新しいビジネスや取り組みのいくつかをご紹介します。

一つ目は、年末に事業計画を立てて進行していた、

中央区日本橋のファミリーマンションをリフォームして販売するという案件です。
こちらはロケーションばっちりでなので、リフォーム完成がとても楽しみです。

二つ目は、日本の最大手コンビニ店の店舗改装の仕事がいよいよ始まりました！！
こちらは3月から本格的に都心部を中心に同時多発的に仕事をいただけそうなのでとても楽しみです。

先日スタートした記念すべき最初の現場は、偶然にもカクセイの地元、港区の新規出店店舗でした。

超一等地で地下鉄の駅出口、目の前です！！

三つ目は、弊社管理物件の空きスペースに新たなテナントを誘致しました。

これも弊社のプロパティレンタル部門のリージング戦略と努力の成果です！！

お客様の物件の収益力が高まり、資産価値がアップしました。

まだまだ仕掛け中の「春になったら会いましょう作戦」がいっぱいありますので、

これからも弊社のバイアンドセル部門とプロパティレンタル部門とコンストラクションマネジメント部門が、コラボしながら、チームカクセイの総合力でお客様の資産形成、資産運用のお手伝いをしていきます！！

また、子どもにお土産を買って帰ろうと思っている平山です。

また雪が降るかも（苦笑）

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2015年12月31日木曜日

「番外編～都心好立地ファミリーマンションのバリューアップ計画！！」

ちょと前になりますが、

クリスマスに2人の息子が通う保育園の「ウィンターフェスティバル」に、

サンタクロースとして参加してきた平山です！

昨年までの反省から今年はサングラスをかけて登場したら、

まるでドクタースランプアラレちゃんのすっぱまんか、、

ドラゴンボールのスーパーサイヤマンのように怪しい、、

ちょい悪サンタになってしまいました。。。

さて今回は都心の一等地にあるファミリーマンション案件のお話です。

先日、弊社のバイアンドセル部門が仕入てきた案件を、

プロパティレンタル部門とコンストラクションマネジメント部門でバリューアップ計画の現地作戦会議をしてきました。。

商売や案件はスピード勝負ですので、情報がホットなうちにうたねばなりません！！

バイアンドセル部門が案件情報を仕入れてきたら、すぐさま案件全体の取り組み方法を考え、価格を簡易査定します。

そして、すぐにプロパティレンタル部門とコンストラクションマネジメント部門が現場に足を運び、

もう少し突っ込んで、その案件の取組計画がうまくワークするか検証したり、コストの見積をします。

今どきこのドアチャイムは無いし、物をしまったら最後、

退去するまで入れたものを取らないであろうキッチンスペースに無理くり作った収納など。。

現場での作戦会議の結果、3DKの間取りを2LDKに変更するという方針にしました。

結局、案件情報が入ってきて数時間後には、この案件に対する最終ジャッジをくだす事ができました。

物件の売主側へスピーディー且つ、ブレない価格を伝えることができたおかげで、

この案件の優先交渉権を得ることができました！！

この案件の行方は、また次の機会にお話できればと思います！！

2015年は弊社カクセイ元年でした。

お客様、お取引業者様に大変お世話になりました。

社員一同、心から感謝申し上げます。

弊社は来年以降もスピードアップで成長し続け、

お客様や関係者の方々に良い影響を還元していく事をお約束します！

それでは、良いお年をお迎えください！！

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2015年12月24日木曜日

「賃料アップに成功しました！！」

高校生の時、ケンタッキーでバイトをしていて、

クリスマスには大量のフライドチキンを厨房で調理していた平山です！

クリスマスになると必ず、、あの時のケンタッキーでの仕事、バイト仲間、仕事のやりがいや大変さ、お祭り騒ぎだったことなどを思い出します。。

さて、先日弊社のプロパティレンタル部門にうれしいニュースが入ってきました！！

弊社で賃貸募集をしていた都心好立地の区分ワンルームマンションで、募集開始から1ヶ月も満たない間に入居者が決まったのです！！

弊社がリフォームしてバリューアップしたことにより、競合と差別化をはかれた結果でした！！！

コストをかけて良いものを作って提供できた分、賃料も相場より取れています！！

今回のような物件は、弊社のプロパティレンタル部門とバイアンドセル部門の読みとセンスがとても良く活きます！！

しかも運の良いことに、今回の入居時に管理組合がマンション全戸の玄関ドアを新品に交換してくれたのです！

これはまさにクリスマスプレゼント？！

今年もまだまだ、都心好立地の仕入情報が続々届いてきています！！

きっとこれがカクセイへのクリスマスギフトだなっと思いながら、師走らしく都心を動き回ります！

そして、クリスマス当日の保育園でのサンタクロース役のために、サンタの衣装を新調しに行ってきまーす！！

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2015年12月15日火曜日

暮れ～の元気なごあいさつ！！〜中古不動産のポテンシャルについて〜

何かと慌ただしい師走の時期ですが、

今年の締めくくりと来年の期待に想いをふくらませワクワクしている平山です！

年明けに気分一新！弊社が手掛けてきた仕事とこれから手掛ける仕事についてセミナーをしようと思います！！

え、誰が、、？もちろん、うちのエースなべちゃんです。。。

と、私も久しぶり人前でしゃべろうかなぁーと思います！！

あとは弊社に力を貸してくれる頼れるパートナーとも一緒にコラボしたり、などなど・・・いろいろ考えております！

ここしばらくは、とても有望な投資先として新築アパート投資がすかっり市民権を得てきました。

んがしかし、、

まだまだ中古も捨てたものではありません！

弊社ならではの中古物件に対するアプローチもございます！！

弊社のキャパやポテンシャル、イマジネーションを感じてもらえればと思います！！

私たちは、不動産の持つ価値のポテンシャルや、お客様の持つ投資力のポテンシャルを最大限引き出し、ふさわしいファイナンスをマッチングさせます。

さらに、適正なリフォームや、賃貸付け、管理運営といった付加価値をプラスします。

こちらは不動産の持つポテンシャルを高めた一例ですが、

玄関

リビング

場所やニーズに合わせ、それ相応のバリューアップをしました。

来年も不動産、建築、金融業界にいろんな動きや出来事が起こると思います。

弊社は常に流れを読み、流れに乗って不動産を売却、購入する個人や法人はもちろんのこと、

取引先の不動産や建築関係の会社、融資を提供してくれる金融機関を含めた全方向にどんなサービスや付加価値を提供できるか！？

と常に考え、社員一丸となって、ひとつひとつ結果を出していきます！！

・・・と書いていたら何だか年末のご挨拶みたいになってきましたが、、

「安心してください！まだまだ年内もがんばりまーす！！」

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2015年11月30日月曜日

商売は数多くの運命共同体を見つけ組成することが重要！！！

「酉の市」の毎年行きつけのお店に行き、

「熊手」を購入してきたカクセイの平山です！

今年の熊手はコレです！！

この熊手もたくさんの商売チャンスをかきこんでくることでしょう！

お客様たくさんご相談にいらしてください！！

こちらは我が家の熊手、、
熊手たてが付いているタイプで、家には飾り易いものを選んでもらいました！！

急きょ、稲穂と大入り袋などを、使わなくなった哺乳瓶を利用していますが、、、

さて先日、お取引先金融機関の弊社担当支店がニューオープンしました！！
こちらの支店の準備室時代から、弊社も私個人もお世話になっていたので、とても感慨深いものがありました。

弊社より、金融機関のカラーで青の胡蝶蘭と白の胡蝶蘭をプレゼントしました。

とても喜んでいただき嬉しかったです。
日頃から弊社のお客様にとても良い条件で融資を取り組んでいただいています。
お客様の案件相談をすると、とても親身にいろんな可能性や方向性を探ってくれたりします。

本当に頼もしい存在で、弊社のお客様の投資の引き出しが一つも二つも増えた感じです！！

このように金融機関とお客様と物件を結びつけるという仕事を通して、弊社も含め皆がプラスの良い関係になれたとき、またこの運命共同体の舵取りをスタートさせた時にとてもやりがいを感じます！！

これからも多くの運命共同体を組成して、多くのプロジェクトの舵取りをして、成功・成長に向けてどんどん走らせていきたいと思います！

また来年から弊社の新しい事業がスタートします！！

それは某コンビニ最大手の店舗改装や某アパレルブランドの店舗改装・開発の仕事です！
その他にも大手のハウスメーカーや大手賃貸管理会社より、原状回復やリフォームなどの工事案件も少しづつお話をいただけるようになります。

これらの事業は私の幼なじみの親友に担当してもらいます。
彼は一級施工管理技士の資格を持ち、現場監督としてN村やM井などの大手有名ブランドの分譲マンションなどを建ててきました。

こんな頼もしい彼がカクセイと運命共同体になってくれことになりました！！

これからも新しい分野や新しい仕事にもどんどんチャレンジして、お客様と共に成長していきたいと思います！！！

なべちゃん流に締めると、、、、

カクセイの施工管理（せこうかんり）で、成功管理（せいこうかんり）！！　　

なんっつて！！！

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2015年11月23日月曜日

新築アパート建築！職人さんとの会合にて

さーもう来週は12月！1年の締めくくり！忘年会のシーズンですね！
酒を飲んだら、飲まれるな！でも、飲まれるよ！

カクセイでは、下戸の中の上くらいのポジション渡辺です。

お酒の席での失敗があると、自粛しないと行けませんね！先日も気づいたら、テーブルにおでこをぶつけて飛び起きました！知らない間に寝ちゃってました！ウケましたからいいんですけどね！恥も愛嬌にして生きたいと思います！

過剰に騒いだり、暴れるよりは、かわいいものですね！
なんつって！

さて、先日は、現在新築中のアパートの現場に入って頂いている職人の方々との懇親会に呼ばれて行ってきました！

私自身は、前職、前々職と投資向け不動産の営業職でしたから、現場の職人の方々との接点もこれまでほとんどありませんでした！

前々職のデベロッパーの現場でも、分譲マンションですから大手の工務店に入札で請け負ってもらいますし、専業の部署もありました。前職は、仲介業でしたので、アパートなどの現場で見かける事はあってもね。話込むようなこともなかったですねー。

当日は、工務店の親方、現場監督さん、大工さん、電気設備屋さんが、私の席の周りにいらっしゃいましたし、20名ほどのおっちゃん職人の方々、年齢も４０代平均でしょうか、皆で、盛り上がっていました！！

女性は、会場の焼肉屋の女将さんだけでしたので、男子校状態！中学生レベルの明るい下ネタが続いておりました！爽やかで楽しかったですね！

比較すると、不動産屋さんの方が、同じ下ネタでも変態チックな気がしますね。偏見かもしれませんけど。
明るく楽しく皆で仕事をする空気が大事なんでしょうね。勉強になりました！

ちなみに、カクセイでは、自社商品として物件の開発が始まっておりますので、今回のように職人の方とのコミュニケーションも増えていくのであります！

将来的には、設計士や現場監督も入社すれば、より需要にあった外観や間取りの物件が作れると思います！

というわけで、お取引する人や職種も増えれば、益々コミュニケーションが必須になります！

いえ、呑ミニケーション！頑張らナイト！！

なんつって！

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2015年11月16日月曜日

カクセイ印の商品に、ご期待ください！

先日、息子2人が通う保育園の保育参観と保護者会に参加した平山です。

来月のクリスマスにはその保育園で毎年恒例のクリスマス会で「サンタクロース役」を務めます！
来年早々にはこれも毎年恒例、今年で4年目の「一日保育士」もやります！！

このように年末年始はイベント事も多くなる時期ですので、

私、平山が率いる子持ちチームは、既婚だけにしっかり着込んで体調を崩さずに、

渡辺の率いる独身の将来を見込んでる（未婚）チームに負けないように頑張っていきたいと思います！！

と、冗談はそこそこに、、
※実際は、チームも分かれてないですし、みんな仲良く、張り合ってもいませんので。。。

本日はカクセイのいくつかある事業のひとつである商品事業についてお話します。

カクセイが都心部の好立地で仕入れをして、

リフォーム等により資産価値を高めている案件も年末年始に次々と世に出ていきます！

いくつか例をあげますと、、

★仕入れ後4日で販売終了した「品川区武蔵小山駅徒歩2分の1LDK」や

★4駅7路線利用可能な利便性の高い立地、「飯田橋駅徒歩3分の1K」や

★マンションの走りで今もなお、レベルの高いコミュニティを形成している

「中央区で勝どき駅4分・月島駅6分の1LDK」などがあります。

この他にも都心部の好立地で案件情報が次々と入ってきております。

うれしい悲鳴で市場調査や査定に追われておりますが、協力会社さんやお客様より案件をいただき、着々と確実に結果を積み上げております！！

弊社ならではのファイナンスアレンジや物件情報などもありますので、

皆様、お気軽に！六本木ヒルズノースタワー１７Ｆ！

「六本木カクセイカフェ」にいらしてください！！

不動産話に花を咲かせましょう！！

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