参議院選と東京都知事選と不動産屋選び

未成年者の初投票が行われた、参議院選も終わり、東京都内は都知事選にわき始めました！
昨今は不祥事による辞任が続いていますので、そもそも都知事に適正な人ってどんな人だろうと、考えを巡らせるカクセイの渡辺です！

川崎駅前の街並み

タレントに元官僚、ジャーナリスト様々な経歴の方が立候補していますが、都知事の業務や責任を真っ当するには、能力なのか経験なのか人望、何が備わった人であればいいのか。改めて考えてみると、なかなかパッと思い浮かばないものですね。

私が、不動産会社に初めて就職した時の上司は、「不動産屋といえば、自民党だ！投票に行けー！」と指導されたものです、、、。

また、未成年者の選挙への参加にどんな意味があるかと、自民党の小泉進次郎議員がテレビのインタビューで答えていましたが、高齢者の投票率が高くなると、手当などの国の予算が、高齢者よりに使われることになるそうです。若い人がこういう社会になって欲しい、こういう制度があれば、良いと自分達の声を議会に届けないとのことで、その為の選挙への参加だということです。

私自身は、都知事に立候補するほど、大それたことはできませんが、一応、株式会社カクセイの事業部長という役職があるので、顧客の方の対して、また、社内の部下、後輩、同僚に対して貢献をして行かなければいけない立場です。弊社も、来月には十数人規模になるなど、少しずつ所帯が増えてきております。

そういう風に考えると、会社の社長にしても、管理職の人にしても、皆、それぞれ、誰かに選ばれて、自分だけの為でない誰かの為に、期待と責任を背負って、また、誰かの下で働く人は自分の意思で上の人を立てて生きているということになります。

私の事でいえば、周りの人に応援、支援、時間や労力、何かを投じてもらえるような、上司、事業者にならないといけないな！と、この選挙月間を通じて実感しました！

とりあえず、何をするにも、熱い心と冷静な頭で、よく考え私欲にとらわれない発想で事業をする様、精進致します！

そんな、不動産会社カクセイに一票を頂ける方は、ブログランキングのクリック投票にご協力下さい！！

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物件情報を持て余す不動産業者さんと会食

最近はもっぱら健康志向な株式会社カクセイの武中です。

一気に体脂肪率を減らしすぎたせいか風邪気味になりました。

健康なんだか不健康なんだかわかりません、、、。

なんでもやり過ぎはいけないと再確認しました 笑

※弊社事務所の私お気に入りの休憩場所から見える六本木ヒルズ、六本木にはやっぱり夜が似合います※

先日は、仲の良い業者さんと食事に行く機会がありましたので、最近の取引事例など、情報交換をさせて頂きました。

この業者さんはスタッフ2名と規模は小さいながらも資金力があり、もっぱら買取りをしては再販をしており、物件を購入し続けている為、色々なところから良い情報をもらっている情報量の多い業者さんです。

一棟のビルから区分所有マンションまで不動産でしたら幅広く扱っておられますが、自分達が購入しない情報をたまに私に流してくれるので有難い限りです。その業者さんにとっては購入するまでの案件ではなくとも弊社にとっては良い案件になることもあるので、情報を流していただくのは大変有り難いことです。

その日も千葉県船橋市の某駅徒歩5分の土地案件を頂き、これからプラン検討や金額出などをしてみようと目論んでおります。

徒歩5分なので、収益物件ではなく戸建て用地での売出しも面白そうかなと思っています。もちろん、金額次第になりますが。

案件化したら、ご紹介させて頂きます。

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新築用地に買付を入れるまでの順とタイミング

あなたの出会い、プロデュースします！

カクセイの出会い系、マッチング山口です。

いや、これは変な意味ではありませんよ。というのもですね、今週は外回りをするたびに懇意にしてくださっている同業他社の営業さんに毎日偶然出会っていたのです。訪問していた業者さんでバッタリ、某ターミナル駅のホームでバッタリ、歩いていたらバッタリ、などなど自分でもビックリするほどの人数と出会い方！でも会う人みんなオッさんですからね・・・。そこが不動産屋たる自分の悲しいところです。

そういえば私がきっかけで結婚したカップルもいますよ（マジっす）。まさに出会いのヒットプロデューサー山口！（←ただのおせっかい）

さて今回は久しぶりな土地のお話。

今回は弊社のスタッフがレインズで見つけた、かなりお買い得な土地。JRの某駅からひと山超えますが、それでも歩いて８分。場所は実に良いところです。そして下の写真を見てください。

なんて綺麗な敷地延長部分なんでしょう！！間口は余裕で２m以上あります。そして奥の本地（こちらは写真を載せられませんので悪しからず）はキレイな整形地です。立派なプランも入ります。収支も余裕で合ってきましたので早速買付申込をば！

ところがなんと、既に３社から満額の買付が、とのこと。ん？？おかしな話です。前日と前々日は売主側業社は定休日なので詳しい所在地も分からないはず。なのに、買付が入ってる？これはおかしい。何かウラがあるのでは、と売主側業社にノーアポイントで乗り込みました。

どうやら買付が入っているのは本当なようです。先方は買付は入ってはいるが多分ダメですよ、適当に買付を入れてる感じですから、とのこと。やはり、です。タチの悪い業者もいるものです。レインズで見つけた物件にとりあえずの買付申込書を送ってしまう。そしてその後にプランが入らないだの、道路付けが悪いだの、と理由をつけて買付金額を下げたり条件を厳しくしたり、中には速攻で買付を撤回する業者もあります。

いくら同業者同士とは言え、結局は人間対人間の話になるわけです。誠実さのかけらもない、いい加減なことばかりしているとお付き合いしてくださる同業他社さんも離れていきますし、不動産業界は横のつながりが激しい業界ですから、そんな事をすればすぐに悪い噂が立ってしまいます。

幸い今回の土地については、再建築が不可能だということが分かりました。ノーアポイントでお伺いしたにも関わらず、誠実に対応くださった売主側業者さんには本当に感謝ですし、こちらもこれだけ真剣に検討しているんだよ、だからこれからもよろしくね、というシグナルは送れたと思います。

という訳で今回はカクセイと土地との出会いプロデュースは叶いませんでしたが、良い土地との出会いを求めて、猛暑で汗臭くなりながらも歩き回りたいと思います！

お客様と良い物件の出会いもカクセイではプロデュースさせて頂いております。無料で行っているカクセイ不動産投資相談会を通じて、皆様に素敵な物件との出会いがあるよう、カクセイのスタッフがお応えします。詳しくは弊社ホームページ、または楽待をご覧ください！

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家賃滞納者さんに感動！？

先日女性を連れて東京タワーへ行ってまいりました！ムフフー♪

みなさま、こんにちは。江田です。

東京で住んで約30年になりますが、初めて東京タワーを登ったのは約5年前のこと…。

身近にあると案外行かないものですね。

ワタクシ「君に都心の景色を見せたくて」

A子さん「ありがとう」
ワタクシ「東京タワーに第二の東京タワーがあるの、知ってる？」

A子さん「どういうこと？」

ワタクシ「ほら、ここから見える景色がさ」

A子さん「え…なんかヒトデみたい…」

あれー感動してないー！ありがとうって言葉が帰ってくると思いきやー
今回もノックアウトです！

＜夜だとまた違うのでしょうか…＞

ありがとうといえば。

滞納されている方から入金があると、苦労して回収したかいがあってか「ありがとう！」って思ってしまうので不思議です。

家賃をきちんとお支払い頂くのは当たり前のお話ではあるのですが…。


滞納者さん「コンゲツブン、モウイレタヨー」

ワタクシ「凄いですね！有難う御座います！」

滞納者さん「フフン」


あれ、なんかおかしいな…。どうして感動してしまってるのか！

そして電話越しに浮かぶドヤ顔が少しイラッとします！

人間の心理って面白いですね。

それではまた！

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首都圏内の30年以内の地震発生確率は？

カクセイ消防団、隊長の巻田です。

普段は、御入居者様などから多数頂く色々な報告や事案を

火事になる前に、優秀なPRスタッフと共に火消しに回っております。

今回は、本当の火事や地震にも備えるために、

秋葉原にある、消防庁管轄の【消防技術試験講習所】なるところで、

防火・防災管理者講習を受けてまいりました。

二日間の日程で、火事や地震の対策・応急処置の方法等の講習と、

消火器・屋内消火栓の使用方法等の実技を行ってまいりました。

そして講習によると、

 

 

首都圏内では、30年以内の地震発生確率が70%程度らしいです。

六本木の大都会に事務所を構えるカクセイでは、他人事ではないですね。

しかもここ数年、地震での被害が多くありますが。

自分の家の中でも、避難通路をイメージし家具の配置を決めたり、

家族がバラバラの時間帯などに被災した時の為に、集合場所を決めておいたり

ライフラインが使えなくなったときの為に、食糧や水等を備蓄しておくなど、

備えあれば憂いなしです。

どこでも言われている当たり前のことですが

当たり前のことを、当たり前にやる

まずは、それが一番大事なのではないかと思います。

我カクセイもまずは基本となるところをしっかりやって、

決して派手ではありませんが、当たり前の事を当たり前にやる、

そういった基本の積み重ねが、お客さまの信用を築き

会社の信用を築き上げていくと考えています。

まだまだ、若いカクセイですが、

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「物件仕入と不動産業者交流会」

先日、銀座の夜の不動産業者交流会に行ってきたカクセイ平山です。

不動産は情報勝負ですから、良い情報をゲットするには人脈づくりも重要わけです。

私はカクセイの日々夜戦担当として、（日比谷線ではないですよ、なべちゃんのパクリですが。）情報を取りに積極的に動いております。。

そのかいあって、業者交流会で知り合った、ほぼブローカーみたいな動きをしている業者さんから、

ＪＲ中央線「中野」駅徒歩12分くらいのところにある土地情報をもらうことができましたぁ！！

そして、早速その業者さんと現地を見に行き、

その後は中野駅北口、サンモール商店街にあるの喫茶店で作戦会議です。

お互い、あーじゃない、こーじゃないと言いながら電卓をたたいて、

ハイ、この数字で買いたいのでお願いしますと業者さんに伝えると、

その場ですぐに先方に電話して、このくらいで買いたい業者がいるんだけど検討してもらえる？？

と、とても軽い感じで売主側に希望価格を伝えてくれました？！

まあ良いんだか悪いんだか、

その売主側とどのくらい深い関係で、どのくらい固いルートなのかはわかりませんが、、

（　↑　作戦会議したこちら喫茶店、バブルの時は建設会社の談合がよくおこなわれていたようです　↑　）

いやぁー、それにしても久しぶりに中野に行きましたが、良いところですね！

いい感じにごちゃごちゃしてるし、活気はあるし。

中学生の頃、友達みんなでサブカルの聖地、中野ブロードウェイによく行っていたことも思い出しました。

駅周辺は、これからもまだまだ再開発が続き、中野サンプラザも解体され、新たな複合施設として生まれ変わるようですし、

ますます欲しくなった今回の土地、、話がまとまることを七夕に願うばかりです。。

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不動産を高く買うと失敗する！？

先日、体重が一晩で1.5キロ増えたカクセイの渡辺です。
徐々に減っていると思っていた矢先でしたので、ショックで翌日1キロ痩せてました。

人間素直に喜怒哀楽を出すのが一番なんでしょうか！？

今回は、悲しいショックでしたが、怒ったり泣いたり笑ったりしている方が、体には良いのかも！？

なんつって！

もうすぐ七夕です！

さて、先日、とある打合せの席で、「不動産投資で失敗する」理由はなんですか！？と質問を頂きました。

失敗とは、何かという定義にもよると思いますが、「計画よりも想定外の事になる」とか「破産した」とか「今では後悔している」とか、そういう感じの事がいえると思います。

不動産でのお困り事相談をたくさん受けた身として、代表的なものは、

・市場価格より高く買っている

そもそも相場の価格というものがありますが、これもいろいろな相場があります。

ここでいう市場価格は、ごく一般的に購入する人が多い相場といいますが、不動産会社でいえば業者間流通サイトのレインズや、ポータルサイトに開示しておけば、３ヶ月未満で直接反響があったり、仲介業者さんが客付といって自社のお客さんの申込をとってきてくれるなどで、成約する価格といえば良いでしょうか。手間を掛けずに売れるイメージです。

それが、もっと高い相場というものもあります。

これを、市場価格、一般の相場と勘違いしてしまうと、高買いする事になるのですが、果たしてその価格とは！？

来週につづきます！

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