弊社カクセイは、血の気が多いようで、先日も弊社の渡辺は、打合せの席で興奮したのか、クライアントの前で鼻血を出しながら熱弁しておりました、、、。
さて。とある物件の駐輪場。
建築時に自転車置場として作られたのですが、少し悩むワタクシ。
ネット媒体で色々と物件を見てみますと近隣ではバイクが置ける物件も少ないようで、駅からの距離が近い事もあり、これはバイク置場に変更して収入を得られた方がオーナーにとって良いのでは！と。
ちょっと地元の不動産屋さんにも聞いてみましょう。
仲良し仲介さん「そうですね。バイク置場があれば客付のし易さも倍くらい変わりますね！」
ワタクシ「・・・」
そうとなれば早速既存の駐輪場を見直すことに。現状では自転車が5台分置けますが、バイク置場に変更となると1台原付、2台大型バイクといった区画割りイメージでしょうか。
近隣マンションの屋根付きバイク置場が月額2,000円程ですので、1台1,500円としても月額4,500円ですか。
建物脇に3台程の自転車が置けるスペースがあるので自転車はそちらへ。
区画ライン引きの見積りを取ってみると…。約12万円との事。
エーッ！結構値段するのね！
車輪止めを撤去してモルタルで補修して3.5万円、ペイントで6万円、諸経費で2万円、あとは消費税があわさって…。
他の施工業者で見積りを取るも8~10万円とか。
んー車輪止め撤去してペイントするだけだしなぁ。
ワタクシがやっちゃおうカナ！
乗り物が好きで昔は自分でバイクのエンジンを分解したりしていましたのでこういった手先を動かす事には腕に少々自信があります！
という事で塗料等の材料を買い揃え、現地へ。
この日はとーっても寒い日でおまけに風が強い強い。
鼻水垂らしながらまずは区画決めから。
んでもって塗ります！
力を入れると塗装にムラが生じるので軽くもって伸ばしながら塗るのがコツでしょうか。
そして出来上がったのがこちら。
綺麗に引けたライン。こらーいんでねーか！
お代は材料費に少々の人件費とおしるこ代だけ頂きました。
只今こちらの物件はバイクの契約者も決まり、満室稼働中です！
いざとなった時には体張ってオーナーの資産価値を高める。それが真の不動産管理士なの
であります！
さー次の現場が待っております。それではまた！
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