COPY&#65306;カクセイ日報

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2015年12月17日木曜日

セミナー盛況でした！

４時間ほど立ったまま話をしたら、腰痛になったカクセイの渡辺です！

その内、整形外科？接骨院？に要通になってりしてッ！

なんつって！

というわけで、いつまでも当たり前と思うな親と健康ということですね。

朝晩のストレッチは欠かせない年頃です。

さて、先日は、弊社カクセイでの自社開催セミナーを初めて行わせて頂きました。

講師は、私でございます！

内容は、先日告知させて頂いたとおりなのですが、前職では、月2回はやらせて頂いたものの、およそ半世紀、、、じゃなかった、およそ半年ぶりの講師でしたので、緊張するわ、舌も回らないわで、大変でございました。

それでも、参加頂いた皆様のご反応は上々でしたので、ホッと一息！
しかし、私の使命は、道半ばというところで、まだまだ安心はできません！

というわけで、今回は、融資についての話が主でしたが、現在の様な低利息で借入ができなかった、時期に購入された方の参加が多かったです。

すんなり、借り換えができたり、金利が交渉で下げてもらえればいいのですが、そういう浮いた話は、恋愛と一緒で、人によって様々です。同じ銀行での借入でも、下げてもらえる人もいれば、相談すらのってもらえない人もいらっしゃいます。

たまたま、購入したタイミングが、現在よりも利回りが高かったとしても、それも月日とともに大きく変わっています。

不動産のリスクは所有期間中にあります。

少子高齢化のご時世、需給関係に影響され、賃料や空室期間も変動しますから、物件の稼働率、収益率が下がることもあり得るので、今後は買い換え、組み替えなども積極的に取り組まないといけませんね。

また、それが可能なように、所有不動産のバランスを見ておかなければなりません！

弊社でも、売買も融資アレンジまで、管理も賃料アップ・稼働率アップの為の再検証など、色々と研究を深めております！

そういった成果の発表も今後させて頂きたいと思います！

頑張ります！！

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

≪株式会社カクセイ≫年末年始休暇のお知らせ

≪株式会社カクセイ≫
年末年始休暇のお知らせ

2015年12月28日から

2016年1月3日まで

誠に勝手ながら下記の期間中、弊社の業務をお休みさせて頂きます。
なお、期間中は入居者様向けの緊急コールセンターのみのご対応とさせて頂きます。
ご不便をおかけすることと存じますが、何卒、ご理解いただきますようお願い申し上げます。

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2015年12月15日火曜日

旧耐震でも低金利！返済期間30年間！

株式会社カクセイの武中です。

忘年会シーズンということで肝臓が休まらない日々が続いております。

弊社では大阪で研修旅行が有り、少し早い忘年会を大阪でしてきました。

この時期お酒の機会が多いと思いますが、お酒にのまれないようにお気をつけ下さい。

私自身はお酒に飲まれるタイプで、失敗談が多々あります。

《宿泊先は、大阪中心部の民泊マンションです！》

さて先日ご契約させていただきました物件は都内一等地で前面道路の路線価が300万円と大変場所のいい物件をご契約させていただきました。

そして、某信金さんでまたまた、いい融資条件がでました。
今回は旧耐震の区分所有のバルク案件でしたが融資条件は下記となります。

返済期間

30年間

融資金額

売買金額の9割

金利

1.925%

旧耐震の区分で驚きの融資条件です。耐用年数は当然考慮されておりません　笑

ちなみにこの信金さんは弊社との取引実績の評価もあり、このような優遇された融資条件を提示して頂けております。

また、この信金の担当者の方が、かなり敏腕で、かつイケメンの方で、事前審査を数日で出して頂きその上、事前審査の条件と変わらない条件で本承認を頂いております。

以前ブロクでも書きましたが、土地から購入頂く新築アパートでも、この信金さんで返済期間35年間をとれています。

金利は1.8%前後でした！！

他にも銀行開拓は常時やっておりますので好条件なファイナンスで収益物件を購入したい方は是非お声がけください。

またまた！物件も一日ごとに水面下情報が数十件単位で入ってきますため、物件の精査が間に合わないことが多い程、取り揃えております。

12月中旬となりますが、年内にセミナーを開催する予定がありますので、是非遊びに来て下さい!!

それではこのへんで!

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

暮れ～の元気なごあいさつ！！〜中古不動産のポテンシャルについて〜

何かと慌ただしい師走の時期ですが、

今年の締めくくりと来年の期待に想いをふくらませワクワクしている平山です！

年明けに気分一新！弊社が手掛けてきた仕事とこれから手掛ける仕事についてセミナーをしようと思います！！

え、誰が、、？もちろん、うちのエースなべちゃんです。。。

と、私も久しぶり人前でしゃべろうかなぁーと思います！！

あとは弊社に力を貸してくれる頼れるパートナーとも一緒にコラボしたり、などなど・・・いろいろ考えております！

ここしばらくは、とても有望な投資先として新築アパート投資がすかっり市民権を得てきました。

んがしかし、、

まだまだ中古も捨てたものではありません！

弊社ならではの中古物件に対するアプローチもございます！！

弊社のキャパやポテンシャル、イマジネーションを感じてもらえればと思います！！

私たちは、不動産の持つ価値のポテンシャルや、お客様の持つ投資力のポテンシャルを最大限引き出し、ふさわしいファイナンスをマッチングさせます。

さらに、適正なリフォームや、賃貸付け、管理運営といった付加価値をプラスします。

こちらは不動産の持つポテンシャルを高めた一例ですが、

玄関

リビング

場所やニーズに合わせ、それ相応のバリューアップをしました。

来年も不動産、建築、金融業界にいろんな動きや出来事が起こると思います。

弊社は常に流れを読み、流れに乗って不動産を売却、購入する個人や法人はもちろんのこと、

取引先の不動産や建築関係の会社、融資を提供してくれる金融機関を含めた全方向にどんなサービスや付加価値を提供できるか！？

と常に考え、社員一丸となって、ひとつひとつ結果を出していきます！！

・・・と書いていたら何だか年末のご挨拶みたいになってきましたが、、

「安心してください！まだまだ年内もがんばりまーす！！」

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

www.rakumachi.jp/info_seminar/show/9510#access

2015年12月6日日曜日

カクセイ主催の初セミナーです！

日頃の運動不足解消を目的に、自宅から歩いて80mほどのジムに入会して、はや2週間、ただの一度も、全く行けてない、カクセイのイケテナイメン担当渡辺です！

ジムに行こうと、事務を片付けているうちに眠くなり、、、頑張れ私！負けるな自分！

というわけで、本日は、告知です！

融資を制するものは、不動産投資を制する！

購入時のポイント解説

(不動産サイトで楽待のみ掲載)

テーマ初心者向け
定　員／ 15名
講　師／渡辺章好
日　程／ 12月 11日（金）
参加費／無料
時　間／ 19:30 ～21:30（開場19:00）
会場名／六本木ヒルズノースタワー17階セミナールーム
会場住所／東京都港区六本木６−２−３１六本木ヒルズノースタワー１７Ｆ
会場交通／東京メトロ日比谷線六本木駅西麻布方面改札直結
都営地下鉄大江戸線六本木駅 1a出口より徒歩1分

●セミナー概要
不動産投資の専門家集団が立ち上げたベンチャー、株式会社カクセイによるセミナーです。

ここ最近は、加熱相場が続いています。
一昔前は、高利息での借入でもキャッシュフローがまわる高利回り物件もありました。
相場の過熱で、価格はあがりましたが、賃料は変わらない為、低利回り化が進んでいます。

その中でも、キャッシュフローがまわる投資をする為には、低利息で、長期間の融資を利用することが不可欠になります。

加熱相場でも、勝てる不動産投資の見極めをご紹介致します。

以下、ポイントです。

1. 今年取引した物件実例(アパート・マンション)とキャッシュフロー解説
2. 良い物件を買うコツ
3. 銀行の融資を活用する！
4. 銀行の融資条件について(個人名義・法人名義)
5. 最近の各金融機関の融資姿勢について
6. 低金利で融資を受けられる人、受けられない人
7. 投資指標を理解すれば、利用する融資もわかる
8. 低金利で損する人、得する人
9. 地方物件と都心物件のメリット・デメリット
10.悪質な不動産投資取扱業者に注意するポイント

以上です。
なお、以下の方にお薦め致します。

・これから、不動産投資を始める方。
・不動産を買い増して行きたい投資家の方。
・買いたい気持ちはあるものの、一歩踏み出せていない方！

ペンとノートをもってご参加ください！

以上です。

申込は、楽待さんのサイトからお願いを致します！

うまく行かない場合は、こちらまで！

ご参加お待ちしております！

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、

2015年12月3日木曜日

ワンルームマンション購入時のポイント

最近、長年愛用していたメガネスタイルを、人相が暗いとの指摘でコンタクトに変えて、爽やかにイメチェンした！新人ヤスシ！です！

しかし、なれない装着に20分以上かかってしまい、遅刻をして、怒られて落ち込み、結局人相が暗いまま、、、人生は甘くないですね。

さて、先月は、中古の区分マンションの売買案件が多く、契約書等の書類作成にバタバタしておりました。

さて、その区分マンションの重要事項説明の書式には区分所有特有の決まった項目がいくつかあります。

その項目を埋めるのに必要なエビデンスの一つに

「重要事項に係る調査報告書」

というものがあります。

六本木ヒルズノースタワーのクリスマスツリーです！

この書類は、物件のエントランスやエレベーターなどの共有部分を管理している建物管理会社から発行されます。

管理会社というのは、大手どころだと、

1 大京アステージ
2 日本ハウズイング
3 東急コミュニティー
4 長谷工コミュニティ
5 大和ライフネクスト

合併も多い業界ですから、分譲当時の記録の管理やメンテなどのサービスの質は、物件によってまばらです。投資向けのワンルームマンションになると、もっとマイナーな管理会社も関わってきますので、それも注意が必要ですね。

調査報告書に記載されている内容とは、

・専有部分の管理費、修繕積立金などの月額
・管理組合の修繕積立金総額、借入金の有無、管理費等の滞納額
・共有部分の過去の修繕履歴
・管理人の勤務時間帯
・耐震診断の有無
・アスベスト使用調査の有無
・ペット飼育の可否
・フローリングの制限（遮音等級の指定）などのおおまかな制限について
・駐車場、バイク置場、駐輪場の空きの有無

などです。
費用は管理会社によって様々ですが、だいたい2000〜5000円で取得できます。

但し、同じ書類でも建物管理会社によっては、「内容」が全然記載されていなかったり、
自主管理をしている建物は、そもそも「ナイヨー」なんていうこともありますから注意が必要です！
場合によっては管理会社や管理人に詳しく事情聴取することもあります。

この書類以外に

・管理規約、使用細則
・長期修繕計画
・区分所有者の総会の議事録

も取得出来ればバッチリですね。
管理規約が古く実は規約そのものが変わっていたり、数ヶ月後には管理費・修繕積立金の値上げ予定なんて事もありますから。

ほとんどの仲介業者はこれらの書類を取得していますが、販売に不利になる内容が書かれていれば買主に渡さないなんていう業者もあるとかないとか…

これらの内容をきちんと説明する事が「重要」事項説明だけに「需要」がありますね。

なんつってー。

不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！

※お問い合わせやご依頼等は、