Airbnb( エアビーアンドビー )とカクセイの賃貸管理

都内もそろそろ暖房器具を用意しておかないといけない季節になりました。
カクセイ渡辺です。

不動産投資にも流行があります！
今、ネットや新聞紙上などから、地方議会まで騒がせている、Airbnb ( エアビーアンドビー )。

どんなサービスかというと、自分の家の一部屋から、所有物件まるごとなどを、ポータルサイトを通じて一泊から泊りたい方を募集することができる民泊紹介サービスとなります。

弊社カクセイでも、クライアントの不動産オーナー様を通じて運用実験に携わっております。
ただし、不動産免許業者である、弊社が直接運用やその代行をするのは、色々と抵触してしまうこともありますので、リフォームだけ企画して、あとは、今回の実験運用の内容をシェアして頂き、今後どのようなサービスが提供できるのか検証中です。

今回の物件は、都内で東京メトロの駅から、5分未満、羽田空港からも40分ちょっとの立地です。
一棟所有のＲＣマンションの最上階の部屋を貸しに出すことになりました。

ポイントは、宿泊設備を揃えることです、そのまま空室では、誰も利用してくれません。
部屋のサイズに合わせて、ビジネスホテルの一室のようにしたり、スイートルームの様にするなど、運用者の自由です。その家具の代金等を先に先行投資する必要がありますね。インターネットも室内で利用できるようにしておくことも大事ですね。

Airbnb ( エアビーアンドビー )のサイトに、アカウントをつくり、ホストとしての自分の写真と、部屋の写真と仕様、1泊の宿泊料を設定して、募集します。

すると、宿泊利用者から、問合せや、予約が入り、宿泊に至れば、Airbnbを通じて利用手数料を差し引いた分が、ホストに振り込まれます。

今回の物件は、100㎡超のファミリータイプです。一般の賃料相場だと、20万半ばから後半いけば良い方かなというところですが、Airbnbで運用された結果。今年の年末年始の宿泊2週間で、、、、。

なんと！！

※ホスト向け案内メールより引用※

75万弱の受取金！！
なかなか素晴らしい成果ですね。
今月ひと月分の売り上げも、賃料相場はゆうに超えています。

流行ってるのもうなづけますね！

なお、宿泊利用者のほとんどは、海外からの旅行者となりますので、英語でのコミュニケーションができないといけませんね。

また、分譲型マンションでは、管理組合からAirbnbでの利用を禁止する流れも出てきていますし、賃貸用の物件を賃借人として借りてから、家主に無断でAirbnbにまた貸しする人もいるので、オーナー、管理会社ともに注意が必要です。

他にも、自治体、行政で禁止されたり、参入が相次いでいて既に供給過多になっていたり、先だと観光需要や、ホテル不足がいつまでつづくかにもよるので、地域差も出てきますし、長期的には、楽観視はできません。

慎重にするなら、1年単位の短期的で、手仕舞いしても損がないようにしたいところです。

おそらく、Airbnbでの運用前提で、物件購入を企画提案する業者さんなどが出てくるはずですから、本来の賃料相場を無視して、長期計画を期待して、高買いしてしまうと、、、、。大変なことになりますね！

カクセイでも、実験運用の成果がまとまりましたら、ブログやセミナー等でも報告させて頂きます！

続報にご期待ください！

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