六本木のカクセイの渡辺です！
さて、先日は学芸大学駅前に行って参りました！学芸大学駅前は、東京都目黒区にあり、東急東横線の駅です。
始発の渋谷駅から、6分ほどの乗車ですので、便利な立地です。
(始発)渋谷 ＝ 代官山 ＝ 中目黒 ＝ 祐天寺 ＝ 学芸大学 という順番です。
駅前の高架下の活用もすすんでいるので、商店も賑やかで潤ってそうですね。
とはいえ、上の写真では、伝えきれないですね、、、。すみません。
もちろん、目的があっての訪問です。
こちらの築30年超のＲＣマンションの管理を受託しました。
ここでいう管理とは、建物の維持管理と、各入居者の対応や集金の管理になります。
カクセイでは、プロパティマネジメントにも力を入れております。
宅地建物取引士はもちろん、賃貸不動産経営管理士、ＣＰＭⓇ(米国公認不動産経営管理士)の有資格者も在籍しています。
こういった築古物件の場合には、修繕の問題はもちろん、賃借人の問題も多くみられます。賃貸契約管理の不備も多く、保証関係も不透明になっていたりします。
今回は、高齢の社長さんが一人でやっているような不動産屋さんが、管理会社でしたので、売買に伴い引継ぎをさせて頂きました。こういう場合も、売上を持って行かれる立場ですので、非協力的なことも多いですから、慎重さが求められます。
さらに今回は、過剰なリフォームをせず、賃料アップの試みも計画中なのであります。
この物件の運営レポートは、追ってご報告致します！
不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！
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