株式会社カクセイの武中です。
最近、外出した際に見かけた光景ですが都内某所で改修中のビルの足場が強風で倒れ、
通りを挟んだ向かいのマンションが被害に遭っていました。
天災だけは誰にも予測できませんね。
明日は我が身だと身に染みる今日この頃。
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| ※足場が向かいのマンションに直撃しています 汗※ |
話しは変わりますが、先日はクライアントの方を、売り出し中の物件をはじめ、弊社の管理物件や成約した物件と6件程、ご案内させて頂きました。
弊社では、ご案内の際やご購入の際にご不安になられ、よく質問をうけるのは、
弊社では、ご案内の際やご購入の際にご不安になられ、よく質問をうけるのは、
本当に提案されている賃料で賃貸がつくのか？
収益物件はまさにその立地に対する建物の企画と設定賃料が肝となります。
賃貸付けや間取りを全く考えずに建てていたり、賃貸のことにあまり知識がないのにも関わらず土地を購入しては建築して販売しているような企画ですと、もちろん賃貸付けは悪くなります。もちろん、それらをカバーできるほどの立地や賃貸市場があれば話は別となってきます。
また、利回りを高くみせるため、賃料設定があまりにも相場賃料よりも高く設定されている物件もざらにありますので、市場の賃料と比較検討して賃料を想定することが重要となります。
それとは逆に相場賃料よりも安く賃料設定されている物件もあったりするなど、市場に比べだいぶお買い得なケースもあったりします。
弊社ではその物件の賃貸市場から賃料を精査してしていますし、新築する際は物件の企画にも尽力してご紹介させて頂いています。
もちろん、仲介取引においても同様です。
折角、ご購入頂くのなら良い物件を提供させて頂きたいという一心で社員一同これからも頑張ってまいります。
不動産のご相談事は六本木の不動産会社カクセイへ是非、お問い合わせください！
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