COPY：カクセイ日報: 物件が蘇る秘決とは！！

ゴールデンウィークの休み中に管理物件で大クレームが勃発してないか恐る恐る電話やメールを毎度チェックしてしまう上田です。

もはや職業病・・・いや、もとい！優良な賃貸管理運営を行う為のこれが私の使命です！！

私事ですが、長期休暇を利用して家族で１泊２日の熱海旅行へ行ってきました。

熱海駅前には駅徒歩２分の温泉付きタワーマンションが建つそうです。
世間がバブっているという象徴でしょうか。

さて私が宿泊したホテルですが、なんとコンバージョンされたホテルの様で不動産を商いとする立場としてはとても勉強になりました。

ちなみにコンバージョンとは、現状の建物用途を変更することで、和訳にすると転換・改造です。
欧米では建物が古くても寿命が長い為、コンバージョンは昔から行われていて歴史的なお城を美術館に、倉庫やオフィスを住宅に転用するなどあります。
日本でもオフィス・テナントの供給過多でマンションやホテルに転用したり、少子化による小中学校の廃校などで地域のコミュニティー施設などに転用したりと事例がありますが、ここ最近の間に行われていることなので一般の投資家の方にはまだまだ馴染みはないかもしれません。

私が泊まったホテルは元々、昭和バブル終わり頃にリゾートマンションとして分譲されたみたいですが、バブルがはじけて販売不振に陥ったため、某不動産会社が一括してコンドミニアムタイプのホテルにコンバージョンしたそうです。

もともとは一般の居住用マンションと変わらない仕様で竣工・分譲されていたため見た目は外廊下のマンションといった感じですが、１階部分のエントランスホール部分がお洒落に全面改装されて、フロント、食堂、お土産売り場などになっていました。
さらに建物６階の、元々ルーフバルコニーがあっただろうと思われる部分には改装されて露天風呂が設置されていましたので、ヒノキのお風呂に浸かりながら眺望が抜けた海が見渡せます。

室内はというと、少し狭く感じるホテルや旅館の広さと言うよりは80㎡前後の3LDKあったので２家族ぐらいはゆうに泊まれるといった広々とした空間があります。
分譲リゾートマンションのなごりで洗濯機防水パンが付いていたり、カウンターキッチンが付いたりして料理・洗濯も出来きますので最近話題の民泊が流行る理由も何となく分かりますね。
ロングステイには持って来いという感じですね。