COPY：カクセイ日報: 酒と土地と不動産屋さん

先日は、カクセイの社員全員で、2月生まれの社員の誕生日と、月末に向けての決起会を六本木はミッドタウンの近くの焼肉屋で行いました！ワインを何本空けたか覚えておりませんが、そんな楽しいギロッポンの夜が大好きなカクセイの武中です♫

とはいえ、最近はあまり飲みに行けてないですが、、、。
忙しいので、、、。

あ、
もちろん、なにより仕事が一番大好きです笑

≫更地を見るとなぜか興奮します。職業病ですかね笑≪

さて、不動産の相場の話が本ブログでも上がっていますが、東京の市場といえども、実際は、相場もあってないようなものです。

楽待や健美家などのポータルサイトを見て相場を判断している投資家の方も多いのですが、売り手は、高く売りたいという当然の欲求がありますから、実際に契約が成立している売買価格よりは、高めになっていると思います。

レインズなどの業者間の流通網も、同じような理由で、高値での様子見が多いのが現状です。

なので、弊社のように収益物件を扱う専門業者としては、一般未公開で情報を交換しているのが、現状です。

情報元は、過去に取引させて頂いた不動産業者が多く、それ以外の様々なつてからも情報が集まる今日この頃です。

なお、自社でも買取を積極的に行っていますので、仲介専門の業者さんよりも、より多くの情報が集まるようになっています。

うちの代表の平山は、いつの間にか買っています。それくらい即断即決です。

私も以前に仲介専門の業者に、在籍していましたが、結局、買取をしていない業者に入ってくる情報はたかが知れています。

もちもん未公開情報だから良い訳ではありません。日々情報を頂き、現地調査したり、市場調査するなど、精査をしております！

精査せずにヘタに情報を横流しだけをしていると、クライアントの方からの信頼に響きます、、、。

また、表に出てくる物件でも、優良物件がないわけではありませんが、現在の市況だとものすごい競争が起こるので、それはそれで、慌ただしくなり、トラブルになりやすいですね。

そんな事もあって、物件探しと平行して、日々、同業者の仲間探しを行っています。
最近の地場の取引事例をおしえてもらったり、某銀行の某支店の良い条件で融資してくれるなんて、新鮮な情報が聞けるようになります。

ただ、上っ面な話ができても意味がなく、本音で腹割って話せる仲になるか、意思と情報の共有できるようになるのが一番大事なとこですね！

そういう意味でも、実際に取引をして！かつ、土地をつまみに、飲みニケーションを通じて！業者同士の人間関係の絆を深めていく！

飲み会も仕事の成果に繋がる！

まさに！この仕事は、私の天職だと思っています！！

投資用物件に限らず不動産の相談事はカクセイへお越しください！！