最近は、私の補佐として業務に当っている後輩にかなり助けられている株式会社カクセイの武中です。
私の依頼した業務を効率よくこなしてくれ、一度頼んだことは忘れずやってくれているので安心して委ねられます。
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| 説後輩の机はいつも綺麗です。 もちろん先輩である私のほうが顔に似合わず机は綺麗です♫ |
先日、ご契約させて頂いた案件ですが、銀行へ融資を打診したところマイナス金利の影響か、
なんと！
金利がアパートローンで、0.4％以下 !!!
なんと！
金利がアパートローンで、0.4％以下 !!!
クライアントの方も、もともと資産をお持ちで、ＬＴＶ( Loan to Value )は、50％ちかくまで下げてという条件ですが、共同担保なし、このレートに驚かれたようで、電話越しで3回も、確認されました！！
最近は、無計画にフルローン、オーバーローンを好まれる投資家の方もいらっしゃいますが、キャシュフローが少ない状況で、それをやってしまうと、金利上昇時や、賃料下落、稼働率低下時に、返済が耐えられなくなるケースも起こります。
また同じ金融期間でも支店によって融資基準が違ったりもするので、銀行開拓も手間暇かかり大変ですが、ここだと思った銀行、信金の担当者さんとは、とことん話をして得意そうな案件の傾向や、仕事の進め方等を理解していくのが、いい融資条件を引き出すことに繋がるのかと思います。
不動産投資は、大型になるほど、事業的商業的になるほど、ファイナンスが重要になってきます。良い融資条件での投資用物件のご購入をカクセイがサポートさせて頂きます。
投資用物件以外にも不動産のご相談事は随時承っておりますのでお気軽にご相談ください。
不動産運用は「ＫＡＫＵＳＥＩ」へ！
※お問い合わせやご依頼等は、
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