COPY：カクセイ日報: 不動産投資を始める前に最初に投資するものとは？その１

2016年も3月になりました。3月といえば、世間でいえば卒業のシーズン。
卒業と聞くと尾崎豊の「卒業」が頭に流れる、オザキ世代のカクセイ渡辺です！

「あと何度自分自身卒業すれば本当の自分にたどりつけるだろう」というフレーズが、印象深いのですが、学生生活が終わっても、社会人生活の中でも転属や転職など卒業というのは、繰り返されていきますね。

ワンルームマンションの一室、男5名で始まったカクセイも、新しいオフィスも増床するなど、様々な卒業をしながら成長しております！

また、弊社のクライアントの方々には、サラリーマンからの卒業のために、小銭から貯蓄をしながら、不動産投資に励む方も多くいらっしゃいます！

不動産屋ではない立場で、不動産に手を出すのは勇気もモチベーションもものすごく必要になりますね！

本日は、弊社のクライアントの方から寄与頂いた記事になります。
とにかく、様々な物件に投資をされてきた経験をお持ちですので、そこからどのように投資を進めて行くのが、おすすめかという意見は、参考になると思います。

不動産屋としては、自社商品が決まっていて偏った情報しか与えられなかったり、
素人の方にリスクの高く、心理的ストレスの大きい物件を、勧めて後日、トラブルになったり、珍しくない状況です。

カクセイでは、ひとりひとりの方の目標設定から、投資計画の立案を行っております！

≫先日は、東京マラソン2016が行われました！≪

それではどうぞ！

私は不動産投資家としてはこれまでのところまずまず成功している投資家であると思います。所有している物件は多岐にわたります。

・区分住居
・区分オフィス
・区分店舗
・一軒家
・一棟商業ビル
・一棟マンション
・一棟アパート
・一棟借地権付きビル
・土地の取得からの新築マンション計画
・海外不動産
・駐車場
・太陽光発電施設

等々、一通りはやってみました。
それで結局何がよかったか？ということに対しては答えはありません。

もし答えがあるとしたら、それは以下の要因が定まると物件によって何がいいかは判断できます。

１，キャピタルゲイン狙いなのか？
２，キャッシュフローが目的なのか？
３，レバレッジを効かせたいのか？
４，手元キャッシュが潤沢なのか？
５，節税目的なのか？（所得税または相続税か？）
６，ただの数字上の投資なのか？それとも物件に思いいれがあるの？
７，投資のタイムホライズンはどのくらいの期間なのか？

等々
少なくとも上記のことに答えが決まってないと判断はできません。

私は節操がないので、物件によって上記の目的のどれかに当てはめて納得すれば買います。

なので、何でもいいという適当な投資家です。

ただ、物件毎にどの目的なら買う価値があるどうかという判断をすることが重要です。

単に利回りがよくって、築浅の駅近物件がいい！という要望ではまず物件は見つかりません。

もしそれでも見つかる投資家はよっぽどいい投資家で、この人に持って行けばいつも買ってくれるからまずいいものが出たら持っていこうという信頼を業者から得ているスーパー投資家です。

なので、不動産投資をこつこつ継続的に続けていくとそうなることも将来可能かもしれません。

で、結局いろいろ買ってどれが一番成功したの？聞かれると、やはり答えがでません。
いえることは目的別に言うと確かにすべて成功していると思われます。

そういった意味では不動産投資というのは他のどんな投資（株、債券、ファンド等々）より成功できるパターンが多岐にわたっている投資だと思われます。

ですので、私が誰かに少し余裕があるのだけど何に投資すべきか？と聞かれれば、必ず以下のように答えます。

まず、自分に投資する。