COPY：カクセイ日報: 賃料アップする為の募集条件とは

春の選抜高校野球が私の地元である甲子園でアツい闘いが繰り広げられています。

私も高校球児を見習って？アツい賃貸管理をここ六本木で繰り広げている上田です。

長男が幼稚園で描いた自画像が地域の商店街に飾られました。親心としては子供の成長する姿に何とも言えない喜びがありますね。

さて、賃貸繁忙期の最終月と言われる３月も本日で終わりです。

今期も我々カクセイの攻めの賃貸管理で、賃料アップはもちろん、空室期間の短縮も図れた成約事例が出来たと思います。

他社さんもこういった空室対策的なＰＲをするところも珍しくありませんが、表には出さない実情として、

・多額のリフォーム費を掛けている。⇒当然オーナーの持ち出し。投資回収は十ウン年後。
・相場よりも多額の広告費を掛けている。⇒賃料の3ヶ月、４ヶ月分が業者さんの利益に、、、。

など、といったことがあります。
凝った内装の提案は、高額な建材で利益を得るための手段だったりします。

儲かった資金であれば、そういう使い道も良いと思いますが、儲からないうちからお金を掛けてしまうと、回収する前に倒産ということにもなりかねません。

カクセイでは、管理会社としてのオペレーションの能力で、いかに物件の収益力を高められるかという事に挑戦しています。リフォームや広告に資金を投入するのは、その次です。

また、立地などによって一概に言えませんが、成約の流れを見ていくと礼金や敷金などの初期費用を周辺の競合物件より少し抑えめにして、賃料を相場より数千円上げた方が成約率が良かったように思います。

賃貸物件を借りる際の初期費用とは、