「いーしやーきいも～」の呼びかけについつい反応してしまう江田です。
みなさま、こんにちは。
寒い日に食べる焼き芋っておいしいですよね。ワタクシの近所ではよくイベントが開催されているのですが、今回は焼き芋をモチーフとしたイベントでみんな美味しそうに食べておりました。
まさに屁（ヘ）スティバルですね！
さて。
賃貸借契約を結ぶ前に必ず行うのがご存知、重要事項説明です。
入居後の賃貸トラブルを防止する為に借主さんにとって重要なポイントを宅地建物取引士が説明していく訳で御座いましてワタクシもこれまでウン百件と説明をしてまいりました。
重要事項には実に様々な説明事項がありまして、特に退去後の借主さんの負担範囲、損害賠償・違約金、契約解除に関する事項、警戒区域等は重要なポイントで御座います。
また「相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」、例えば室内で或いは隣で入居者さんが亡くなったというような人の死に関しても心理的嫌悪感を及ぼすとして告知義務があります。
ではいつまで説明義務があるのか。という疑問が生じるところですが、宅建協会に尋ねると「その事実を聞いて相手方が嫌悪感を頂くようであれば期間の定めなく説明する義務がある」との事。
とはいえ、過去における東京地裁の判決（平成19年8月10日）では自殺があった後の最初の賃借人には告知義務があるが、その後の賃借人には、特段の事情がない限り、告知義務はないとしている判例もあり、判断がなかなか難しいところなのであります。
しかし、これだけの案件の重要事項説明を行うと実に色々な方に遭遇致します。
通常は時間にして1時間ぐらいのご説明ですが、初めての賃貸で不安なのか一言一句ご質問があり、結局5時間ぐらいかかったこともあります。まぁ納得頂けるのに時間は惜しみません。
ワタクシの美声を聞きたいと、録音される方もいらっしゃいますね。
中には説明中、コンビニ弁当を食べようとした方もいらっしゃいましたが飲食はご遠慮頂きました。
ワタクシの声が子守唄に聞こえるのか、はたまたお経に聞こえるのか、途中で寝てしまう方も結構いらっしゃいます…。
しかしながらIT重説が進むと便利な反面、寂しい思いも御座います。
なぜかって。それは素敵な人と出逢いてぃーのになぁ！
ハイ、それではまた！
みなさま、こんにちは。
寒い日に食べる焼き芋っておいしいですよね。ワタクシの近所ではよくイベントが開催されているのですが、今回は焼き芋をモチーフとしたイベントでみんな美味しそうに食べておりました。
まさに屁（ヘ）スティバルですね！
＜車が高級なら焼き芋も最上級です＞
さて。
賃貸借契約を結ぶ前に必ず行うのがご存知、重要事項説明です。
入居後の賃貸トラブルを防止する為に借主さんにとって重要なポイントを宅地建物取引士が説明していく訳で御座いましてワタクシもこれまでウン百件と説明をしてまいりました。
重要事項には実に様々な説明事項がありまして、特に退去後の借主さんの負担範囲、損害賠償・違約金、契約解除に関する事項、警戒区域等は重要なポイントで御座います。
また「相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」、例えば室内で或いは隣で入居者さんが亡くなったというような人の死に関しても心理的嫌悪感を及ぼすとして告知義務があります。
ではいつまで説明義務があるのか。という疑問が生じるところですが、宅建協会に尋ねると「その事実を聞いて相手方が嫌悪感を頂くようであれば期間の定めなく説明する義務がある」との事。
とはいえ、過去における東京地裁の判決（平成19年8月10日）では自殺があった後の最初の賃借人には告知義務があるが、その後の賃借人には、特段の事情がない限り、告知義務はないとしている判例もあり、判断がなかなか難しいところなのであります。
しかし、これだけの案件の重要事項説明を行うと実に色々な方に遭遇致します。
通常は時間にして1時間ぐらいのご説明ですが、初めての賃貸で不安なのか一言一句ご質問があり、結局5時間ぐらいかかったこともあります。まぁ納得頂けるのに時間は惜しみません。
ワタクシの美声を聞きたいと、録音される方もいらっしゃいますね。
中には説明中、コンビニ弁当を食べようとした方もいらっしゃいましたが飲食はご遠慮頂きました。
ワタクシの声が子守唄に聞こえるのか、はたまたお経に聞こえるのか、途中で寝てしまう方も結構いらっしゃいます…。
こういった重説もIT化が進み、実験段階ですがスマホで重説が出来る時代になり、今後はわざわざ重説を受けに店舗へ足を運ぶ必要もなくなりそうです。
しかしながらIT重説が進むと便利な反面、寂しい思いも御座います。
なぜかって。それは素敵な人と出逢いてぃーのになぁ！
ハイ、それではまた！
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